{"id":19477,"date":"2019-07-24T11:52:01","date_gmt":"2019-07-24T10:52:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/hauskauf-und-verkauf\/zu-schmaler-tiefgaragenstellplatz-ist-ein-mangel\/"},"modified":"2019-07-24T17:17:00","modified_gmt":"2019-07-24T16:17:00","slug":"zu-schmaler-tiefgaragenstellplatz-ist-ein-mangel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/hauskauf-und-verkauf\/zu-schmaler-tiefgaragenstellplatz-ist-ein-mangel\/","title":{"rendered":"Zu schmaler Tief\u00adga\u00adra\u00adgen\u00adstell\u00adplatz ist ein Mangel"},"content":{"rendered":"

Ist ein Tiefgaragenstellplatz zu eng, ist das ein Mangel, der den K\u00e4ufer berechtigen kann, den Preis f\u00fcr die Parkfl\u00e4che zu mindern. Das gilt sogar dann, wenn die Ma\u00dfe des Pkw-Stellplatzes den Vorschriften entsprechen. Wichtiger ist, dass das Einparken problemlos m\u00f6glich ist, so eine aktuelle Gerichtsentscheidung.<\/p>\n

\u00c4rger am Steuer? Wir helfen bei juristischem Streit >><\/a><\/p>\n

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Schmaler Tief\u00adga\u00adra\u00adgen\u00adstell\u00adplatz: Auto\u00adfah\u00adrer verklagt Bautr\u00e4ger<\/h2>\n

Ein eigener Pkw-Stellplatz ist ein begehrtes Gut. Deshalb erwarb der K\u00e4ufer einer Eigentumswohnung zus\u00e4tzlich auch gleich einen Parkplatz in der dazugeh\u00f6rigen Tiefgarage. Dieser kostete den Immobilienbesitzer 20.000 Euro. Allerdings forderte er anschlie\u00dfend rund zwei Drittel des Kaufpreises daf\u00fcr zur\u00fcck. <\/strong>Er hielt den Tiefgaragenstellplatz f\u00fcr zu klein, um dort m\u00fchelos einparken zu k\u00f6nnen. Der Bautr\u00e4ger des Geb\u00e4udes weigerte sich allerdings, den Betrag zu erstatten. Deshalb zog der Immobilienbesitzer vor Gericht \u2013 mit Erfolg.<\/p>\n

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Einparken muss m\u00fchelos gehen<\/h2>\n

Der 8. Zivilsenat des Oberlandesgerichts (OLG) Braunschweig gab ihm n\u00e4mlich Recht. Die Richter stellten einen Mangel des Tiefgaragenstellplatzes fest. Die Fl\u00e4che m\u00fcsse so beschaffen sein, dass ein durchschnittlicher Fahrer wenigstens mit einem Auto der Mittelklasse m\u00fchelos einparken<\/a> k\u00f6nne. Das sei hier nicht der Fall.<\/p>\n

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Sach\u00adver\u00adst\u00e4n\u00addi\u00adger scheitert ebenfalls beim Parkversuch<\/h2>\n

Dem Urteil (AZ 8 U 62\/18) war die Einsch\u00e4tzung eines Sachverst\u00e4ndigen<\/strong> vorausgegangen. Der kam durch Berechnungen und eigene Versuche zu dem Schluss, dass auf dem Tiefgaragenstellplatz weder r\u00fcckw\u00e4rts noch vorw\u00e4rts eingeparkt werden k\u00f6nne. Zumindest dann nicht, wenn der Kl\u00e4ger vorw\u00e4rts mit seinem Wagen darauf zufahre.<\/p>\n

Das Einparken sei laut Gutachter nur unter zwei Voraussetzungen m\u00f6glich:<\/strong> Entweder m\u00fcsse das Auto vom Eingang der Tiefgarage bis zum Parkplatz 58 Meter r\u00fcckw\u00e4rts gefahren werden. Oder es m\u00fcsse in der sechs Meter breiten Fahrgasse der Tiefgarage gewendet werden. Beide M\u00f6glichkeiten hielt das Gericht f\u00fcr unzumutbar.<\/p>\n

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Pkw-Stell\u00adplatz-Ma\u00dfe ent\u00adspre\u00adchen den Vorschriften\"Mehr<\/a><\/h2>\n

Die Entscheidung im Sinne des Kl\u00e4gers<\/a> kam zustande, obwohl die Ma\u00dfe des Pkw-Stellplatzes mit einer Breite von 2,5 Metern den Vorschriften der Nieders\u00e4chsischen Garagen- und Stellplatzverordnung (GaStplVO) entsprechen. Wichtiger sei jedoch, so die Richter, dass der Tiefgaragenstellplatz in der \u00fcblichen Weise nutzbar ist.<\/strong> Davon k\u00f6nne in diesem Fall nicht die Rede sein.<\/p>\n

Auch hinsichtlich des Umfangs der Kaufpreisminderung war der 8. Zivilsenat des Oberlandesgerichts Braunschweig auf der Seite des Kl\u00e4gers. Die Richter hielten die R\u00fcckforderung von zwei Dritteln der Summe f\u00fcr angemessen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ist ein Tiefgaragenstellplatz zu eng, ist das ein Mangel, der den K\u00e4ufer berechtigen kann, den Preis f\u00fcr die Parkfl\u00e4che zu mindern. Das gilt sogar dann, wenn die Ma\u00dfe des Pkw-Stellplatzes den Vorschriften entsprechen. Wichtiger ist, dass das Einparken problemlos m\u00f6glich ist, so eine aktuelle Gerichtsentscheidung. \u00c4rger am Steuer? Wir helfen bei juristischem Streit >>   [\u2026]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"wp_typography_post_enhancements_disabled":false,"footnotes":""},"categories":[12],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19477"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=19477"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19477\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":19481,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19477\/revisions\/19481"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=19477"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=19477"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=19477"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}