{"id":19342,"date":"2019-07-02T10:54:01","date_gmt":"2019-07-02T09:54:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/mietminderung-wegen-hitze-geht-das\/"},"modified":"2019-07-02T13:08:10","modified_gmt":"2019-07-02T12:08:10","slug":"mietminderung-wegen-hitze-geht-das","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/mietminderung-wegen-hitze-geht-das\/","title":{"rendered":"Miet\u00admin\u00adde\u00adrung wegen Hitze: Geht&nbsp;das?"},"content":{"rendered":"<p>Bei sommerlichen Temperaturen heizen sich Wohnungen schnell auf, vor allem im Dachgeschoss. Kommt dann eine Mietminderung infrage? F\u00fcr die Au\u00dfentemperaturen kann der Vermieter schlie\u00dflich nichts. In bestimmten F\u00e4llen sind Mieter aber trotzdem berechtigt, wegen Hitze die Miete zu mindern.<\/p>\n<p><a title=\"Wohnungs-Rechtsschutz von ADVOCARD\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/wohnungsrechtsschutz\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Streit mit dem Vermieter? Mit uns bist du bestens abgesichert. &gt;&gt;<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Keine gesetz\u00adli\u00adche Regelung zu H\u00f6chst\u00adtem\u00adpe\u00adra\u00adtu\u00adren in Mietwohnungen<\/h2>\n<p>Eine gesetzliche Regelung dazu, <strong>wie warm es in einer Mietwohnung h\u00f6chstens werden darf<\/strong>, gibt es in Deutschland nicht<strong>.<\/strong>&nbsp;Das ist nur f\u00fcr den <strong>Arbeitsplatz<\/strong>&nbsp;festgeschrieben. Dort gilt gem\u00e4\u00df der Technischen Regeln f\u00fcr Arbeitsst\u00e4tten (ASR A3.5) unter anderem: Ab 26 Grad&nbsp;in den Arbeitsr\u00e4umen soll der Arbeitgeber&nbsp;Ma\u00dfnahmen zur Abk\u00fchlung unternehmen,&nbsp;und&nbsp;ab 35 Grad&nbsp;sind zumindest B\u00fcror\u00e4ume zum Arbeiten nicht mehr geeignet.<\/p>\n<p>F\u00fcr deine <strong>Privatwohnung<\/strong> kannst du dich darauf leider nicht automatisch berufen \u2013 hier kommt es stark auf den <strong>Einzelfall<\/strong> an.&nbsp;Die Richtlinie f\u00fcr den Arbeitsplatz kann&nbsp;dabei aber als <strong>Anhaltspunkt<\/strong> dienen.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Miet\u00admin\u00adde\u00adrung \u2013 oder eigenes Risiko, wenn man&nbsp;im Dach\u00adge\u00adschoss wohnt?<\/h2>\n<p><strong>Sommerliche Temperaturen allein sind kein Mietmangel.<\/strong> Das Amtsgericht Leipzig entschied 2004 beispielsweise: In einer <strong>Dachgeschosswohnung<\/strong> m\u00fcssen Mieter damit rechnen, dass es im Sommer hei\u00df werden kann \u2013 eine Mietminderung ist aus diesem Grund nicht gerechtfertigt (AZ&nbsp;164 C 6049\/04).<\/p>\n<p><strong>Trotzdem m\u00fcssen Mieter deutliche Einschr\u00e4nkungen der Wohnqualit\u00e4t durch die Hitze nicht in jedem Fall hinnehmen.<\/strong> Dies zeigen zwei weitere Gerichtsentscheidungen:<\/p>\n<ul>\n<li>2004 sprach das <strong>Amts\u00adge\u00adricht Hamburg<\/strong> einem Dach\u00adge\u00adschoss-Mieter einen <strong>Anspruch auf 20 Prozent Miet\u00admin\u00adde\u00adrung<\/strong> <strong>wegen Hitze<\/strong> zu (AZ 46 C 108\/04). Tags\u00fcber wurde es in der Wohnung bei Som\u00admer\u00adhit\u00adze \u00fcber 30 Grad warm, auch nachts sanken die Tem\u00adpe\u00adra\u00adtu\u00adren nicht unter 25 Grad. Ent\u00adschei\u00addend war hier: Der <strong>W\u00e4r\u00adme\u00adschutz entsprach nicht dem Stand der Technik<\/strong>, der f\u00fcr die Neu\u00adbau\u00adwoh\u00adnung vor\u00adge\u00adschrie\u00adben war. Es handelte sich also um einen <strong>Sach\u00adman\u00adgel<\/strong>, ent\u00adschie\u00adden die Richter.<\/li>\n<li>2007 befasste sich der&nbsp;<strong>Ver\u00adfas\u00adsungs\u00adge\u00adrichts\u00adhof des Landes Berlin<\/strong> mit einem besonders extremen Fall von Hit\u00adze\u00adent\u00adwick\u00adlung in&nbsp;einer Dach\u00adwoh\u00adnung. Diese wurde im Sommer <strong>bis zu 46 Grad<\/strong> warm. Die&nbsp;Mieterin verlangte erfolglos vom Vermieter,&nbsp;den Mangel zu besei\u00adti\u00adgen. Schlie\u00df\u00adlich <strong>k\u00fcndigte sie die Wohnung<\/strong> rund ein Jahr nach Einzug <strong>fristlos<\/strong> \u2013 <strong>zu Recht<\/strong>, wie der Ver\u00adfas\u00adsungs\u00adge\u00adrichts\u00adhof im Nach\u00adhin\u00adein best\u00e4\u00adtig\u00adte (AZ 40\/06).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Sind eindeutig<strong> Baum\u00e4ngel<\/strong>&nbsp;der Grund f\u00fcr die starke Hitze in der Wohnung, stehen die Chancen auf eine <a title=\"Mietminderung: Alles, was du wissen musst\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/mietminderung-alles-was-du-wissen-musst\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Mietminderung<\/a> also grunds\u00e4tzlich nicht schlecht. Allerdings spielt auch das <strong>Verhalten des Mieters<\/strong> eine Rolle: Gibt es zum Beispiel Au\u00dfenjalousien, m\u00fcssen sie&nbsp;im Sommer tags\u00fcber heruntergelassen werden, um das Aufheizen der Wohnung zu verhindern.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Uner\u00adtr\u00e4g\u00adli\u00adche Hitze in der Wohnung: So solltest du vorgehen<\/h2>\n<p>Du kannst vor Hitze kaum noch schlafen und denkst dar\u00fcber nach, die Miete zu mindern?<\/p>\n<ul>\n<li>Dein erster Schritt: Doku\u00admen\u00adtie\u00adre die <strong>Tem\u00adpe\u00adra\u00adtu\u00adren<\/strong>, denn im Streit\u00adfall musst du sie&nbsp;sp\u00e4ter belegen k\u00f6nnen. Dabei hilft zum Beispiel ein Ther\u00admo\u00adme\u00adter mit Spei\u00adcher\u00adfunk\u00adti\u00adon. Auch Zeugen sind hilfreich.<a href=\"http:\/\/advocard.de\/info\/miete\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignright wp-image-9265 size-full\" title=\"Mietrechtsschutz von ADVOCARD\" src=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2015\/12\/Mieten_Wohnen_A.png\" alt=\"Mehr Informationen zum Thema Mietrechtsschutz\" width=\"313\" height=\"198\" srcset=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2015\/12\/Mieten_Wohnen_A.png 313w, https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2015\/12\/Mieten_Wohnen_A-300x190.png 300w\" sizes=\"(max-width: 313px) 100vw, 313px\"><\/a><br>\nSuche parallel dazu das <strong>Gespr\u00e4ch mit dem Vermieter<\/strong>. Viel\u00adleicht findet ihr dabei schon eine L\u00f6sung.<\/li>\n<li>Wenn nicht, infor\u00admierst du den Vermieter&nbsp;am besten nochmals <strong>schrift\u00adlich<\/strong> \u00fcber die Tem\u00adpe\u00adra\u00adtu\u00adren in deiner Wohnung und forderst ihn gleich\u00adzei\u00adtig auf, <strong>Gegen\u00adma\u00df\u00adnah\u00admen<\/strong> zu ergreifen. Daf\u00fcr setzt du eine <strong>Frist<\/strong>, zum Beispiel 14&nbsp;Tage.<\/li>\n<li>Tut sich innerhalb der Frist nichts, kann die <strong>Miet\u00admin\u00adde\u00adrung<\/strong> der n\u00e4chste Schritt sein.<\/li>\n<li>Dabei ist es wichtig, auf die <strong>ange\u00admes\u00adse\u00adne H\u00f6he<\/strong> zu achten und die Miete nicht zu stark zu mindern.&nbsp;<strong>Miet\u00admin\u00adde\u00adrungs\u00adta\u00adbel\u00adlen<\/strong> geben dazu Auf\u00adschluss. Im Zweifel kann dich auch ein <a title=\"Anwalt suchen\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/service\/anwaltssuche\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Anwalt<\/a> beraten.<\/li>\n<li><strong>Wichtig au\u00dferdem:<\/strong> Eine Miet\u00admin\u00adde\u00adrung ist nur anteilig m\u00f6glich f\u00fcr die Tage, an denen es so hei\u00df war, dass die Wohn\u00adqua\u00adli\u00adt\u00e4t beein\u00adtr\u00e4ch\u00adtigt war \u2013 nicht pauschal f\u00fcr einen ganzen Monat.<\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"fazitbox\">\n<div class=\"fazitbox-titel\">FAZIT<\/div>\n<ul>\n<li>Eine Miet\u00admin\u00adde\u00adrung wegen Hitze ist nicht aus\u00adge\u00adschlos\u00adsen, wenn\u00adgleich es f\u00fcr Pri\u00advat\u00adwoh\u00adnun\u00adgen keine gesetz\u00adlich fest\u00adge\u00adleg\u00adten H\u00f6chst\u00adtem\u00adpe\u00adra\u00adtu\u00adren&nbsp;gibt.<\/li>\n<li>Um die Miet\u00admin\u00adde\u00adrung durch\u00adzu\u00adset\u00adzen, muss es sich in der Regel um eine unge\u00adw\u00f6hn\u00adlich starke Hit\u00adze\u00adent\u00adwick\u00adlung handeln, die zum Beispiel auf einen Baumangel zur\u00fcckgeht.<\/li>\n<li>ichtig ist es, die Tem\u00adpe\u00adra\u00adtu\u00adren zu doku\u00admen\u00adtie\u00adren, um sie sp\u00e4ter belegen zu k\u00f6nnen.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Bei sommerlichen Temperaturen heizen sich Wohnungen schnell auf, vor allem im Dachgeschoss. Kommt dann eine Mietminderung infrage? F\u00fcr die Au\u00dfentemperaturen kann der Vermieter schlie\u00dflich nichts. In bestimmten F\u00e4llen sind Mieter aber trotzdem berechtigt, wegen Hitze die Miete zu mindern. Streit mit dem Vermieter? Mit uns bist du bestens abgesichert. &gt;&gt; &nbsp; Keine gesetz\u00adli\u00adche Regelung zu [\u2026]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"wp_typography_post_enhancements_disabled":false,"footnotes":""},"categories":[8,10],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19342"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=19342"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19342\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":19350,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19342\/revisions\/19350"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=19342"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=19342"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=19342"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}