Eigen\u00adt\u00fc\u00admer\u00adge\u00admein\u00adschaft muss nicht zahlen<\/h2>\n
Wer als Eigent\u00fcmer im Rahmen der Sanierung einer Eigentumswohnung auch Umbauten am Gemeinschaftseigentum<\/strong> vornimmt und daf\u00fcr finanziell in Vorkasse<\/strong> tritt, hat im Nachhinein keinen Anspruch auf Erstattung seitens der Eigent\u00fcmergemeinschaft<\/a><\/strong>. Das ist selbst dann der Fall, wenn die Sanierung zwingend notwendig ist und normalerweise sowieso von der Gemeinschaft getragen worden w\u00e4re. Auch die irrt\u00fcmliche Annahme, als Eigent\u00fcmer f\u00fcr die Kosten einer Sanierung selbst aufkommen zu m\u00fcssen, z\u00e4hlt nicht mehr. Das hat der Bundesgerichtshof (BGH) in Karlsruhe entschieden (AZ V ZR 254\/17).<\/p>\n Der Hintergrund: Wird bei der Sanierung einer Eigentumswohnung Gemeinschaftseigentum erneuert, muss das immer vor Beginn der Sanierung von der Eigent\u00fcmergemeinschaft abgesegnet<\/strong> werden \u2013 das ist die Intention hinter dem Urteil der Karlsruher Richter. Das Wohnungseigentumsgesetz sieht dies eindeutig vor.<\/p>\n In der Vergangenheit war es unter bestimmten Voraussetzungen m\u00f6glich, als Eigent\u00fcmer zuerst den Handwerker<\/a> zu engagieren, um im Anschluss die Kosten an die Eigent\u00fcmergemeinschaft weiterzureichen. Dies war allenfalls dann zul\u00e4ssig, wenn \u201edie Ma\u00dfnahme sowieso h\u00e4tte vorgenommen werden m\u00fcssen\u201c, wie es in einem Urteil des BGH von 2015 hei\u00dft (AZ V ZR 246\/14). Diesen Spielraum gibt es mit Inkrafttreten des neuen Urteils nicht mehr. So wollen die BGH-Richter verhindern, dass Eigent\u00fcmergemeinschaften pl\u00f6tzlich mit finanziellen Forderungen konfrontiert werden<\/strong>.<\/p>\nVor Sanierung: Beschluss der Eigen\u00adt\u00fc\u00admer notwendig<\/strong><\/h2>\n
Fens\u00adt\u00ader\u00adsa\u00adnie\u00adrung als Stein des Ansto\u00dfes
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