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Bis zum Lebensende in den vertrauten vier W\u00e4nden bleiben: Eine solche Vereinbarung l\u00e4sst sich auf verschiedenen Wegen erreichen.<\/p>\n
Ein Mietvertrag auf Lebenszeit <\/strong>erlaubt dem Mieter, bis zu seinem Lebensende gegen Mietzahlung in der Wohnung zu leben. Bestimmte K\u00fcndigungsgr\u00fcnde sind dennoch zul\u00e4ssig. Ein solcher Vertrag muss gem\u00e4\u00df \u00a7 550 BGB schriftlich geschlossen werden.<\/p>\n Lebenslanges Wohnrecht<\/strong>: Das sogenannte dingliche Wohnrecht wird ins Grundbuch eingetragen. Oft bedeutet es Wohnen ohne Mietzahlung. Einfach k\u00fcndigen kann der Immobilienbesitzer dem Bewohner hier nicht.<\/p>\n Ein Leihvertrag<\/strong> zwischen dem Besitzer der Immobilie und dem Bewohner im Hinblick auf lebenslanges Wohnen bedeutet: keine Mietzahlungen, aber auch relativ leichte K\u00fcndbarkeit.<\/p>\n<\/div>\n Um lebenslanges Wohnen zur Miete zu vereinbaren, gen\u00fcgt ein ganz normaler Mietvertrag \u2013 mit dem Zusatz, dass das Mietverh\u00e4ltnis durch die Lebensdauer des Mieters befristet<\/strong> ist. Die rechtliche Wirksamkeit<\/a> dieser Befristung auf Lebenszeit best\u00e4tigt zum Beispiel ein Urteil des Landgerichts (LG) Freiburg aus dem Jahr 2013 (AZ 3 S 368\/12).<\/p>\n Im konkreten Fall wollte ein Vermieter einen seit Jahrzehnten geltenden Mietvertrag auf Lebenszeit k\u00fcndigen. Seine Begr\u00fcndung war, dass kein Befristungsgrund nach \u00a7 575 B\u00fcrgerliches Gesetzbuch (BGB)<\/strong> vorliege. Demzufolge sei der Mietvertrag ein ganz normaler und somit vor Beendigung der Frist k\u00fcndbar. Das LG Freiburg erkl\u00e4rte die Befristung auf Lebenszeit jedoch f\u00fcr zul\u00e4ssig, obwohl sie nicht ausdr\u00fccklich in \u00a7 575 BGB genannt wird. Denn: Davon abweichende Gr\u00fcnde seien nur unwirksam, wenn sie den Mieter benachteiligen. Dass der Mietvertrag bis zum Lebensende gelten soll, ist jedoch f\u00fcr den Mieter in der Regel ein Vorteil<\/strong>.<\/p>\n \u00a9Gina Sanders\/Fotolia<\/p><\/div>\n Auch ein Mietvertrag auf Lebenszeit kann unter bestimmten Voraussetzungen vom Vermieter gek\u00fcndigt<\/strong> werden. Legitime K\u00fcndigungsgr\u00fcnde sind in \u00a7 573 BGB aufgef\u00fchrt. Zum Beispiel:<\/p>\n Im Unterschied zum Mietvertrag auf Lebenszeit ist ein lebenslanges Wohnrecht nicht zwingend an Mietzahlungen gebunden. Als dingliches Wohnrecht<\/strong> wird es oft gew\u00e4hrt, wenn eine Immobilie von den Eltern zu Lebzeiten an die Kinder \u00fcberschrieben<\/strong> wird. Voraussetzung ist hierf\u00fcr ein Eintrag ins Grundbuch.<\/strong><\/p>\n Wird stattdessen ein dauerhafter Vertrag geschlossen, demzufolge monatlich kein Geld an den Vermieter<\/strong> flie\u00dfen soll, handelt es sich um ein lebenslanges Wohnrecht durch Leihvertrag<\/strong>. Dieser Unterschied ist wichtig, denn in so einem Fall gilt nicht mehr das Mietrecht nach \u00a7\u00a7 535 ff. BGB, sondern die Vorschriften f\u00fcr einen Leihvertrag<\/strong> nach \u00a7\u00a7 598 ff. BGB.<\/p>\nMiet\u00adver\u00adtrag auf Lebens\u00adzeit: Befris\u00adtung durch Lebens\u00addau\u00ader ist m\u00f6glich<\/h2>\n
K\u00fcndigung eines Miet\u00adver\u00adtrags auf Lebens\u00adzeit: Wann ist es m\u00f6glich?<\/h2>\n
![](\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2019\/06\/Streitlotse-Mietvertrag-auf-Lebenszeit-Gina-Sanders-1024x472.jpg\" "\\"\u00c4ltere")
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M\u00f6gliche Alter\u00adna\u00adti\u00adven: Ding\u00adli\u00adches Wohnrecht und Leihvertrag<\/h2>\n
![\"Mehr](\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2015\/12\/Mieten_Wohnen_A.png\" "\\"Mietrechtsschutz")
<\/a>Ein solcher Leihvertrag ist auch formlos g\u00fcltig, zum Beispiel wenn er nur m\u00fcndlich abgeschlossen<\/strong> wird. Allerdings ist er relativ leicht k\u00fcndbar \u2013 die diversen K\u00fcndigungsgr\u00fcnde, zum Beispiel Eigenbedarf, regelt \u00a7 605 BGB.<\/p>\n