{"id":19149,"date":"2019-05-24T09:46:01","date_gmt":"2019-05-24T08:46:01","guid":{"rendered":"http:\/\/localhost:8888\/streitlotse-backup\/mieten-und-wohnen\/miete\/bei-auszug-muss-man-die-wohnung-weiss-streichen-stimmt-das\/"},"modified":"2019-05-24T09:46:01","modified_gmt":"2019-05-24T08:46:01","slug":"bei-auszug-muss-man-die-wohnung-weiss-streichen-stimmt-das","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/mietvertrag\/bei-auszug-muss-man-die-wohnung-weiss-streichen-stimmt-das\/","title":{"rendered":"Bei Auszug muss man die Wohnung wei\u00df streichen \u2013 stimmt das?"},"content":{"rendered":"<p>Die W\u00e4nde deiner alten Wohnung brauchen\u00a0einen\u00a0letzten Anstrich \u2013 aber wie war das noch: Muss man bei Auszug wei\u00df streichen oder geht auch eine andere Farbe? Was der Vermieter verlangen darf und wann du \u00fcberhaupt zum Streichen bei Auszug verpflichtet bist, erf\u00e4hrst du hier.<\/p>\n<p><a title=\"Mietrechtsschutz bei ADVOCARD\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/info\/miete\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wenn dein Vermieter dir \u00c4rger macht, verlass dich auf uns. &gt;&gt;<\/a><\/p>\n<h2><strong>Vermieter ist f\u00fcr Sch\u00f6nheitsreparaturen zust\u00e4ndig \u2013 eigentlich <\/strong><\/h2>\n<p>Zun\u00e4chst eine grunds\u00e4tzliche Frage: <strong>Musst du als Mieter \u00fcberhaupt\u00a0die Wohnung streichen?<\/strong> Tats\u00e4chlich ist gem\u00e4\u00df \u00a7 535 Absatz\u00a01 B\u00fcrgerliches Gesetzbuch (BGB) der <strong>Vermieter<\/strong> f\u00fcr Renovierungen und Sch\u00f6nheitsreparaturen in seiner Wohnung verantwortlich. Eigentlich \u2013 denn tats\u00e4chlich w\u00e4lzen die meisten Vermieter diese Pflicht<strong> per Mietvertrag<\/strong> auf ihre Mieter ab. Das ist grunds\u00e4tzlich m\u00f6glich, sofern die verwendeten <a title=\"Renovierung bei Auszug: Das m\u00fcssen Mieter leisten\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/renovierung-bei-auszug-das-muessen-mieter-leisten\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Klauseln<\/a>\u00a0zul\u00e4ssig sind.<\/p>\n<p>Und tats\u00e4chlich hat\u00a0diese L\u00f6sung f\u00fcr Mieter immerhin einen Vorteil: <strong>Sie k\u00f6nnen ihre Wohnung w\u00e4hrend der Mietdauer so streichen und gestalten, wie es ihnen gef\u00e4llt<\/strong> \u2013 solange\u00a0sie dabei nichts nachhaltig an der Bausubstanz ver\u00e4ndern. Von schlichtem Wei\u00df bis hin zur knallroten Wohnzimmerwand oder dem bunten Wandgem\u00e4lde im Kinderzimmer ist alles m\u00f6glich.<\/p>\n<p>Anders sieht es aus, wenn der Mieter auszieht und laut Mietvertrag die Wohnung renovieren muss \u2013 dann sind knallige Farben\u00a0selten gern gesehen.<\/p>\n<h2>Streichen bei Auszug:\u00a0Muss es Wei\u00df sein?<\/h2>\n<p>Bei Auszug\u00a0kann der Vermieter zwar<strong> nicht ausdr\u00fccklich vorschreiben, dass die Wohnung wei\u00df gestrichen werden muss.<\/strong>\u00a0Aber trotzdem kann der Mieter nicht machen, was er will, und vielleicht seinem Groll auf den Vermieter mit einem Schweinchenrosa\u00a0Ausdruck verleihen. Denn: Die Wohnung muss so hinterlassen werden, dass der Vermieter sie <strong>problemlos weitervermieten<\/strong> kann. Demnach muss der Mieter die Farbe so ausw\u00e4hlen, dass sie von \u201em\u00f6glichst vielen Mietinteressenten akzeptiert wird\u201c, so\u00a0ein Urteil des Bundesgerichtshofes (BGH) von 2008 (AZ VIII ZR 224\/07).<\/p>\n<h2><strong>Wei\u00dfe Wandfarbe vermeidet Diskussionen<a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/info\/miete\/\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignright wp-image-9265 size-full\" title=\"Mietrechtsschutz von ADVOCARD\" src=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2015\/12\/Mieten_Wohnen_A.png\" alt=\"Mehr Informationen zum Thema Mietrechtsschutz\" width=\"313\" height=\"198\" srcset=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2015\/12\/Mieten_Wohnen_A.png 313w, https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2015\/12\/Mieten_Wohnen_A-300x190.png 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 313px) 100vw, 313px\" \/><\/a><\/strong><\/h2>\n<p>Der Vermieter darf mietvertraglich nur vorschreiben, dass die W\u00e4nde &#8222;<strong>hell&#8220;, &#8222;dezent&#8220; oder &#8222;in neutralem Farbton&#8220;<\/strong>\u00a0gestrichen werden. Das l\u00e4sst nat\u00fcrlich viel Raum f\u00fcr Interpretationen. Zartrosa ist unbestreitbar eine helle Farbe \u2013 aber dezent? Wer l\u00e4stigen und zeitraubenden Diskussionen aus dem Weg gehen will, der sollte dann doch lieber zu Wei\u00df zu greifen. Oder sich mit dem Nachmieter absprechen, wenn der\u00a0bereits\u00a0bekannt ist.<\/p>\n<h2><strong>Unrenoviert \u00fcbernommen \u2013 unrenoviert verlassen<\/strong><\/h2>\n<p>G\u00e4nzlich sparen kannst du dir die \u00dcberlegungen zur korrekten Wandfarbe, wenn du die\u00a0<strong>Mietwohnung unrenoviert \u00fcbernommen<\/strong> hast. Dann musst du sie w\u00e4hrend der gesamten Nutzungsdauer n\u00e4mlich\u00a0<strong>nicht renovieren<\/strong> \u2013 auch nicht beim Auszug. Das gilt auch dann, wenn im Mietvertrag etwas anderes steht, so eine Entscheidung des BGH von 2015 (AZ VIII ZR 185\/14). Wenn\u00a0ein Mieter trotz der unrechtm\u00e4\u00dfigen Klausel Renovierungen vorgenommen hat, kann er sich vom Vermieter sogar\u00a0<a title=\"Wohnungs-Rechtsschutz von ADVOCARD\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/wohnungsrechtsschutz\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">nachtr\u00e4glich daf\u00fcr entsch\u00e4digen lassen<\/a>.<\/p>\n<div class=\"fazitbox\">\n<div class=\"fazitbox-titel\">FAZIT<\/div>\n<ul>\n<li>Der Vermieter kann verlangen, dass eine Wohnung bei Auszug in hellen und neutralen Farben gestrichen wird.<\/li>\n<li>Er kann jedoch nicht explizit verlangen, dass sie wei\u00df gestrichen wird.<\/li>\n<li>Grunds\u00e4tzlich gilt: Wird eine Wohnung unrenoviert \u00fcbernommen, kann sie beim Auszug unrenoviert \u00fcbergeben werden \u2013 so hat es der Bundesgerichtshof (BGH) 2015 entschieden und damit die Rechte von Mietern gest\u00e4rkt. Die Frage nach der korrekten Wandfarbe er\u00fcbrigt sich in diesem Fall.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die W\u00e4nde deiner alten Wohnung brauchen\u00a0einen\u00a0letzten Anstrich \u2013 aber wie war das noch: Muss man bei Auszug wei\u00df streichen oder geht auch eine andere Farbe? Was der Vermieter verlangen darf und wann du \u00fcberhaupt zum Streichen bei Auszug verpflichtet bist, erf\u00e4hrst du hier. 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