Damit es wohnlich bleibt, muss ab und zu gewerkelt werden<\/h2>\n
Ist eine Wohnung gut in Schuss, dann sind alle Beteiligten zufrieden. Die Mieter, weil beispielsweise die Heizung funktioniert. Die Vermieter, weil ihr Eigentum wertbest\u00e4ndig ist. Nat\u00fcrlich erfordert dieser ideale Zustand einen gewissen Einsatz von Geld und Arbeit<\/strong>. Schlie\u00dflich nagt der Zahn der Zeit hartn\u00e4ckig an Technik und Substanz eines jeden Geb\u00e4udes.<\/p>\n Deshalb sind mehr oder weniger oft entsprechende Gegenma\u00dfnahmen f\u00e4llig. Dann ist h\u00e4ufig von Instandhaltung, Instandsetzung und Modernisierung die Rede. Die Frage, wer jeweils daf\u00fcr sorgen und bezahlen muss, f\u00fchrt manchmal zu juristischem Streit<\/a>.<\/p>\n Dreh- und Angelpunkt eines Mietverh\u00e4ltnisses ist in der Regel der Mietvertrag<\/strong>, den Mieter und Vermieter miteinander schlie\u00dfen. Darin sind auch Rahmenbedingungen f\u00fcr die Nutzung der Wohnung<\/strong> festgehalten. Das bedeutet zum Beispiel, dass sie in einer bestimmten (technischen) Verfassung \u00fcbergeben wurde und in dieser auch bleiben soll. Der Fachbegriff im Mietrecht daf\u00fcr lautet: vertragsgem\u00e4\u00dfer Zustand<\/strong>. Instandhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten tragen dazu bei.<\/p>\n Ganz generell: \u00a7 535 B\u00fcrgerliches Gesetzbuch (BGB) bestimmt Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags. Darin hei\u00dft es unter anderem: \"Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgem\u00e4\u00dfen Gebrauch geeigneten Zustand zu \u00fcberlassen und sie w\u00e4hrend der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten.\" Das bedeutet, dass der Eigent\u00fcmer seine Immobilie pflegen<\/strong> und ihre Ausstattung warten muss.<\/p>\n Betroffen von dieser Pflicht ist nicht nur die Wohnung<\/a>. Sie schlie\u00dft gegebenenfalls auch weitere Teile des Geb\u00e4udes (etwa Fahrstuhl und Treppenhaus) und des Grundst\u00fccks ein. Der Zweck ist es, die Substanz oder den Wert der Immobilie zu bewahren. Deshalb ist auch von Erhaltungsma\u00dfnahmen<\/strong> die Rede. Dazu z\u00e4hlen:<\/p>\n F\u00fcr die genannten und \u00e4hnliche Arbeiten ist grunds\u00e4tzlich der Vermieter<\/strong> zust\u00e4ndig, auch in finanzieller Hinsicht. Bei Gemeinschaftseigentum wie zum Beispiel dem Treppenhaus kommt die Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft<\/a><\/strong> ins Spiel. Die Umlage der Kosten einer Instandhaltung auf die Mieter ist nicht m\u00f6glich.<\/strong> Mit einer Ausnahme: Aufwendungen f\u00fcr regelm\u00e4\u00dfig stattfindende Wartungsarbeiten (etwa durch den Schornsteinfeger) lassen sich den Betriebskosten zuschlagen.<\/p>\n Der Eigent\u00fcmer muss seine Mieter \u00fcber die geplanten Erhaltungsma\u00dfnahmen \"rechtzeitig\" informieren<\/strong> (\u00a7 555a BGB), falls sie sich erheblich auf die Wohnqualit\u00e4t auswirken. Die Mieter wiederum haben die Ausf\u00fchrung hinzunehmen. Sollte aber darunter der bestimmungsgem\u00e4\u00dfe Gebrauch der Wohnung leiden, k\u00f6nnen sie unter Umst\u00e4nden eine Mietminderung<\/a> erreichen.<\/p>\n Ist etwas kaputt, dann muss es repariert werden. Genau das ist mit Instandsetzung gemeint. In diesem Zusammenhang betrifft das Sch\u00e4den an der Mietsache<\/strong>, also in oder an der Wohnung. Beeintr\u00e4chtigen sie den vertragsgem\u00e4\u00dfen Zustand, dann m\u00fcssen sie beseitigt werden.<\/p>\n W\u00e4hrend die Instandhaltung eher vorbeugend wirkt, bezieht sich die Instandsetzung also konkret auf Reparaturen<\/strong>. Beispiele f\u00fcr entsprechende Arbeiten an besch\u00e4digten Gegenst\u00e4nden sind etwa die Reparatur<\/strong> oder der Austausch<\/strong> von<\/p>\n Wie bei der Instandhaltung beziehungsweise Erhaltung sind die Arbeiten vom Vermieter anzuk\u00fcndigen<\/strong> und von den Mietern zu dulden.<\/p>\n Nach \u00a7 535 BGB ist der Vermieter<\/strong> ebenfalls f\u00fcr die Instandsetzung verantwortlich. Bei kleineren M\u00e4ngeln kann er allerdings seine Pflicht auf die Mieter abw\u00e4lzen.<\/strong> Solche eher kleineren Sch\u00f6nheitsreparaturen<\/a> fallen bei vertragsgem\u00e4\u00dfem Gebrauch durch normalen Verschlei\u00df<\/strong> an. Das betrifft etwa Armaturen an Waschbecken oder defekte Fenster- und T\u00fcrgriffe.<\/p>\n Verursachen die Mieter nachweislich vors\u00e4tzlich oder fahrl\u00e4ssig<\/strong> gr\u00f6\u00dfere Sch\u00e4den, haften (und zahlen) sie auch daf\u00fcr. Verhalten sie sich jedoch vertragsgem\u00e4\u00df und entstehen umfangreiche M\u00e4ngel ohne ihre Einwirkung, beispielsweise an der Bausubstanz oder an Rohren, muss der Vermieter die Kosten der Instandsetzung tragen. Er darf sie dann nicht per Nebenkostenrechnung an die Mieter durchreichen.<\/p>\n Im Gegensatz zur Instandhaltung und Instandsetzung geht es bei einer Modernisierung nicht um einfache Erhaltung oder Reparatur, sondern um bauliche Ver\u00e4nderungen<\/strong>. Sie sollen den Wohnwert steigern<\/strong>, zum Beispiel durch Schalld\u00e4mmung, oder Energie einsparen<\/strong>, etwa durch W\u00e4rmed\u00e4mmung.<\/p>\n Beispiel: Unterschied zur Instandsetzung<\/strong><\/p>\nVer\u00adtrags\u00adge\u00adm\u00e4\u00ad\u00dfer Zustand im Fokus<\/h2>\n
Was bedeutet Instandhaltung?<\/h2>\n
\n
![\"Andrey](\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/Streitlotse_Instandhaltung_-Instandsetzung_Andrey_Popov-1024x472.jpg\")
<\/p>\nWer muss die Instand\u00adhal\u00adtung bezahlen?<\/h2>\n
Was bedeutet Instandsetzung?<\/h2>\n
\n
Wer muss die Instand\u00adset\u00adzung bezahlen?<\/h2>\n
![\"Instandhaltung,](\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/Streitlotse_Instandhaltung_-Instandsetzung_Ingo_Bartussek-1024x472.jpg\" "\\"Ingo_Bartussek\\"")
<\/p>\nWas bedeutet Modernisierung?<\/h2>\n
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\nErsetzt er das Fenster durch ein st\u00e4rker w\u00e4rme- oder schall\u00add\u00e4m\u00admen\u00addes Modell, so nimmt er eine Moder\u00adni\u00adsie\u00adrung<\/strong> vor.<\/li>\n<\/ul>\nWer muss die Moder\u00adni\u00adsie\u00adrung bezahlen?
![\"Mehr](\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2015\/12\/Mieten_Wohnen_A.png\" "\\"Mietrechtsschutz")
<\/a><\/h2>\n