Recht\u00adli\u00adche Bedeutung der Bauabnahme<\/h2>\n
Bis zur Bauabnahme ist vor allem der Bauunternehmer in der Pflicht: Er muss sicherstellen, dass das Haus so gefertigt wird, wie es im Bauvertrag <\/a>steht. L\u00e4uft etwas schief, muss er sich um die Behebung eventueller M\u00e4ngel k\u00fcmmern. Mit der Abnahme ger\u00e4t allerdings rechtlich einiges in Bewegung:<\/p>\n Beweislastumkehr:<\/strong> Entdeckst du als Bauherr jetzt noch M\u00e4ngel, muss du nachweisen, dass die Baufirma sie verschuldet hat. Das ist oft sehr schwierig. Die Folge: Du musst selbst f\u00fcr die Ausbesserung aufkommen. Bei<\/strong> ernsthaften M\u00e4ngeln, die du bei der Abnahme nicht sehen konntest<\/strong>, hast du auch sp\u00e4ter noch rechtliche M\u00f6glichkeiten \u2013 zum Beispiel kannst du Schadenersatz vom Bauunternehmer fordern. Das ist allerdings langwierige, anstrengend und teuer. Da ist es sinnvoller, von Anfang an die \u00dcbergabe sauber vorzubereiten.<\/p>\n Damit am Ende alle wissen, woran sie sind, ist ein Bauabnahmeprotokoll sinnvoll. Hierin sind enthalten:<\/p>\n Das Bauabnahmeprotokoll ist auch ohne Unterschrift der Baufirma g\u00fcltig<\/strong>, denn f\u00fcr M\u00e4ngel muss sie haften. Ein detailliertes, beidseitig anerkanntes Protokoll macht die Sache allerdings einfacher.<\/p>\n Ein besonderes Auge solltest du auf folgende Punkte haben<\/strong> \u2013 am besten gemeinsam mit einem Sachverst\u00e4ndigen:<\/p>\n Hab keine Scheu, alle M\u00e4ngel zu dokumentieren<\/strong> und die Korrektur einzufordern \u2013 das ist absolut \u00fcblich und Baufirmen sind diese Nachforderungen gewohnt. Wichtig ist, dass du deine Rechte kennst<\/a> und dich nicht \u00fcbervorteilen l\u00e4sst. Informiere dich au\u00dferdem rechtzeitig \u00fcber die Bonit\u00e4t<\/a> der von dir ausgew\u00e4hlten Bauunternehmen. Eine Abfrage vorab verhindert in die Insolvenz eines Schuldners verstrickt zu werden.<\/p>\n F\u00fcr den Laien sind viele M\u00e4ngel kaum zu erkennen. Deshalb macht es Sinn, sich professionelle Hilfe f\u00fcr die Bauabnahme zu holen.<\/p>\n Geeignete Ansprechpartner sind zum Beispiel:<\/strong><\/p>\n Kostenpunkt:<\/strong> F\u00fcr die Begleitung zum Abnahmetermin solltest du ein paar Hundert Euro einplanen. Du kannst allerdings auch den kompletten Bauprozess professionell begleiten lassen. Dann solltest du mehrere Tausend Euro als Honorar f\u00fcr den Sachverst\u00e4ndigen einplanen. Eine gro\u00dfe Investition, die sich aber lohnen kann, bedenkt man die horrenden Kosten, die bei unentdeckten Baum\u00e4ngeln auf dich zukommen k\u00f6nnen.<\/p>\n Im Idealfall hast du ein detailliertes Bauabnahmeprotokoll. Doch auch ohne Protokoll kann die Baustelle als abgenommen gelten \u2013 teilweise sogar, ohne dass du \u00fcberhaupt dort warst. Das passiert dann, wenn man aus deinem Handeln h\u00e4tte schlussfolgern k\u00f6nnen, dass du mit dem Bauwerk einverstanden bist, so zum Beispiel:<\/p>\n
\nDie Schlussrate<\/strong> wird f\u00e4llig.
\nDie Gew\u00e4hrleistungspflicht beginnt<\/strong>: Kam es nachweisbar zu Pfusch am Bau, kannst du die Handwerker noch vier bis f\u00fcnf Jahre in die Pflicht nehmen. Nimmst du den Bau zu fr\u00fch ab, hast du also weniger Zeit, um eventuelle Anspr\u00fcche durchzusetzen.
\nDie Haftung geht auf dich \u00fcber<\/strong>: Bisher war der Bautr\u00e4ger daf\u00fcr zust\u00e4ndig, das Haus gegen Diebstahl, Besch\u00e4digung und dergleichen zu versichern. Jetzt liegt diese Verantwortung bei dir.<\/p>\nBau\u00adab\u00adnah\u00adme\u00adpro\u00adto\u00adkoll: Formalia und Checkliste<\/h2>\n
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Hilfe vom Profi: Sach\u00adver\u00adst\u00e4n\u00addi\u00adge f\u00fcr die Bauabnahme
![\"Mehr](\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2015\/12\/Mieten_Wohnen_A.png\" "\\"Mietrechtsschutz")
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Schl\u00fcs\u00adsi\u00adges Handeln kann als Bau\u00adab\u00adnah\u00adme gelten<\/h2>\n