{"id":18376,"date":"2019-01-25T08:28:01","date_gmt":"2019-01-25T07:28:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/hauskauf-und-verkauf\/haus-abreissen-das-ist-rechtlich-zu-beachten\/"},"modified":"2019-01-28T11:24:17","modified_gmt":"2019-01-28T10:24:17","slug":"haus-abreissen-das-ist-rechtlich-zu-beachten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/hauskauf-und-verkauf\/haus-abreissen-das-ist-rechtlich-zu-beachten\/","title":{"rendered":"Haus abrei\u00dfen: Das ist rechtlich zu beachten"},"content":{"rendered":"

Du musst ein altes Haus abrei\u00dfen lassen, bevor du mit dem Neubau beginnen kannst? Oft brauchst du daf\u00fcr keine Abrissgenehmigung. Aber: Einfach starten geht auch nicht \u2013 die zust\u00e4ndigen Beh\u00f6rden m\u00fcssen informiert sein. Kommt zum Beispiel Arten- oder Denkmalschutz ins Spiel, kann so ein geplanter Hausabriss schnell vor Gericht landen.<\/p>\n

Mit einem Privat-Rechtsschutz gehst du auf Nummer sicher. >><\/a><\/p>\n

Neubau geplant: Darf ich einfach ein altes Haus abrei\u00dfen?<\/h2>\n

Du hast dein Traumgrundst\u00fcck gefunden und m\u00f6chtest dort nun ein sch\u00f6nes Haus bauen<\/a> \u2013 oder das Areal anderweitig nutzen. Nur eins st\u00f6rt: der alte bauf\u00e4llige Kasten, der leider noch auf dem Grundst\u00fcck steht. Den musst du notgedrungen mitkaufen. Jetzt m\u00f6chtest du das Haus abrei\u00dfen lassen<\/strong>? Vor dem Anruf bei der Abbruchfirma solltest du aber noch das \u00f6rtliche Bauamt einschalten.<\/p>\n

In vielen F\u00e4llen brauchst zwar du keine ausdr\u00fcckliche Genehmigung<\/strong>, um ein altes Wohnhaus abrei\u00dfen zu lassen, aber: Die zust\u00e4ndigen Beh\u00f6rden m\u00fcssen zumindest Bescheid wissen. Das hei\u00dft, du musst den Hausabriss anzeigen<\/strong>. Der beste Weg: Informiere dich beim Bauamt \u00fcber die Auflagen, bevor du den Kaufvertrag f\u00fcr das Grundst\u00fcck unterschreibst<\/strong>. Dann wei\u00dft du gleich, worauf du dich einl\u00e4sst und ob m\u00f6glicherweise Schwierigkeiten zu erwarten sind.<\/p>\n

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Abbruch\u00adge\u00adneh\u00admi\u00adgung ben\u00f6tigt? So gehst du auf Nummer sicher<\/h2>\n

Ob du eine Abrissgenehmigung brauchst, richtet sich nach der Landesbauordnung<\/strong> deines Bundeslandes. Oft gibt es dar\u00fcber hinaus noch \u00f6rtliche Vorgaben. All das kl\u00e4rt oft schon ein Anruf beim Bauamt<\/strong> deiner Stadt oder Gemeinde. Wenn du dein Vorhaben dort schilderst, wirst du dar\u00fcber informiert, ob du den Hausabriss nur anzeigen musst oder ob du eine ausdr\u00fcckliche Genehmigung brauchst.<\/p>\n

Tipp:<\/strong> Erkundige dich auch gleich, ob du f\u00fcr dein Abrissprojekt m\u00f6glicherweise noch weitere Genehmigungen<\/strong> brauchst. Das kann zum Beispiel der Fall sein, wenn du B\u00e4ume auf dem Grundst\u00fcck f\u00e4llen willst oder bei den Bauarbeiten in irgendeiner Weise das Grundwasser ber\u00fchrt wird.<\/p>\n

Arten- und Denk\u00admal\u00adschutz k\u00f6nnen das Abriss\u00advor\u00adha\u00adben bremsen<\/h2>\n

Oft scheitert ein Hausabriss daran, dass das Geb\u00e4ude unter Denkmalschutz<\/strong><\/a> steht. Wenn das der Fall ist, brauchst du n\u00e4mlich grunds\u00e4tzlich eine Abrissgenehmigung. Hier kommt dann die zust\u00e4ndige Denkmalschutzbeh\u00f6rde<\/strong> ins Spiel. Sie entscheidet auf Grundlage der Denkmalschutzgesetze deines Bundeslandes, aber auch je nach Einzelfall.<\/p>\n

Der Grundst\u00fccksk\u00e4ufer will ein altes Haus abrei\u00dfen, die Denkmalschutzbeh\u00f6rde verbietet es: Solche F\u00e4lle landen oft vor Gericht<\/a>. Die Richter m\u00fcssen dann abw\u00e4gen, wessen Interesse schwerer wiegt<\/strong> \u2013 und das kann durchaus auch der Hausbesitzer sein. 2007 entschied beispielsweise das Verwaltungsgericht des Saarlandes zugunsten einer Frau, die ein denkmalgesch\u00fctztes Bauernhaus aus dem Jahr 1822 geerbt hatte. Sie sah sich mit dem Erhalt des Geb\u00e4udes gem\u00e4\u00df der denkmalrechtlichen Vorgaben wirtschaftlich \u00fcberfordert und wollte es daher abrei\u00dfen lassen. Die Denkmalschutzbeh\u00f6rde hatte keine Erlaubnis dazu erteilt, doch die Richter gaben der Hausbesitzerin recht<\/strong>, nachdem sie sich den Zustand des Hauses auch vor Ort angesehen hatten (AZ 5 K 110\/07).<\/p>\n

Vor allem in l\u00e4ndlichen Gegenden \u2013 aber nicht nur dort \u2013 kommt oft auch der Artenschutz<\/strong> ins Spiel: W\u00e4nde und Dach eines alten Hauses bieten Unterschlupf f\u00fcr viele Tiere. Die d\u00fcrfen gem\u00e4\u00df Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG) bei einem Hausabriss nicht zu Schaden kommen. Besonders hellh\u00f6rig werden die Beh\u00f6rden, wenn gesch\u00fctzte Arten<\/strong> wie Flederm\u00e4use oder Hornissen im oder am Haus leben. Es ist daher m\u00f6glich, dass die zust\u00e4ndige Naturschutzbeh\u00f6rde<\/strong> bei einem geplanten Hausabriss mit ins Boot kommt und verlangt, dass sich ein Gutachter<\/strong> das Geb\u00e4ude vorher anschaut. Die Kosten tr\u00e4gt der Hauseigent\u00fcmer.<\/p>\n

Vorsicht: Du haftest f\u00fcr Sch\u00e4den an anderen Geb\u00e4uden<\/h2>\n

Die Beh\u00f6rden haben gr\u00fcnes Licht f\u00fcr den Hausabriss gegeben? Wichtig ist nun noch zu wissen: Entstehen durch die Abrissarbeiten Sch\u00e4den an umliegenden Geb\u00e4uden<\/strong>, haftest du in der Regel als Auftraggeber daf\u00fcr, wenn du nicht f\u00fcr ausreichende Sicherung gesorgt hast. Wenn dein Haus allein auf weiter Flur steht, betrifft dich das nat\u00fcrlich weniger, aber bei dichter Bebauung<\/strong>, zum Beispiel in Innenst\u00e4dten, ist Vorsicht angesagt.<\/p>\n

Eine Fachfirma<\/a>,<\/strong> die den Abriss f\u00fcr dich erledigt, wei\u00df das in der Regel, handelt entsprechend und ist auch gegen Sch\u00e4den versichert. Trotzdem kann Hauseigent\u00fcmern bei Besch\u00e4digungen am Nachbarhaus \u00c4rger drohen<\/strong>. Der Bundesgerichtshof (BGH) entschied 2015 in einem solchen Fall und gab einem gesch\u00e4digten Nachbarn recht. Bei Abrissarbeiten unmittelbar an der Grundst\u00fccksgrenze war in diesem Fall eine Grenzwand besch\u00e4digt worden (AZ V ZR 55\/15).<\/p>\n

Bauschutt fach\u00adge\u00adrecht entsorgen<\/h2>\n

Und nicht zuletzt gibt es auch nach dem Hausabriss noch Auflagen: S\u00e4mtlicher Bauschutt muss fachgerecht entsorgt werden<\/strong>. Das ist in der Regel in den Leistungen des Abrissunternehmens inbegriffen. Je nach Materialzusammensetzung und Schadstoffbelastung k\u00f6nnen die Kosten variieren. Teuer wird es allerdings auch, wenn du den Bauschutt nicht ordnungsgem\u00e4\u00df entsorgst und dabei erwischt wirst \u2013 dann droht ein empfindliches Bu\u00dfgeld<\/strong>.<\/p>\n

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FAZIT<\/div>\n
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  • Die Beh\u00f6rden m\u00fcssen immer \u00fcber einen geplanten Haus\u00adab\u00adriss infor\u00admiert werden.<\/li>\n
  • Wer ein Haus abrei\u00dfen will, muss sich mit den regio\u00adna\u00adlen Bau\u00adre\u00adge\u00adlun\u00adgen vertraut machen.<\/li>\n
  • Geneh\u00admi\u00adgun\u00adgen sind f\u00fcr den Abriss manchmal n\u00f6tig, manchmal nicht.<\/li>\n
  • Denkmal- und Arten\u00adschutz k\u00f6nnen den Abriss verz\u00f6gern oder verhindern.<\/li>\n
  • Bei Sch\u00e4den, die durch den Abriss eines Hauses entstehen, haftet meistens der Auftraggeber.<\/li>\n
  • Bei Die fach\u00adge\u00adrech\u00adte Ent\u00adsor\u00adgung des Bau\u00adschutts muss unbedingt ein\u00adge\u00adplant werden.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Du musst ein altes Haus abrei\u00dfen lassen, bevor du mit dem Neubau beginnen kannst? Oft brauchst du daf\u00fcr keine Abrissgenehmigung. Aber: Einfach starten geht auch nicht \u2013 die zust\u00e4ndigen Beh\u00f6rden m\u00fcssen informiert sein. Kommt zum Beispiel Arten- oder Denkmalschutz ins Spiel, kann so ein geplanter Hausabriss schnell vor Gericht landen. Mit einem Privat-Rechtsschutz gehst du auf [\u2026]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"wp_typography_post_enhancements_disabled":false,"footnotes":""},"categories":[12],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18376"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=18376"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18376\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":18386,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18376\/revisions\/18386"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=18376"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=18376"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=18376"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}