{"id":17894,"date":"2018-11-27T14:54:01","date_gmt":"2018-11-27T13:54:01","guid":{"rendered":"http:\/\/localhost:8888\/streitlotse-backup\/mieten-und-wohnen\/hauskauf-und-verkauf\/grundbuchauszug-anfordern-in-4-schritten\/"},"modified":"2018-11-27T14:54:01","modified_gmt":"2018-11-27T13:54:01","slug":"grundbuchauszug-anfordern-in-4-schritten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/hauskauf-und-verkauf\/grundbuchauszug-anfordern-in-4-schritten\/","title":{"rendered":"Grundbuchauszug anfordern in 4 Schritten"},"content":{"rendered":"<p>Wechseln ein Haus oder eine Wohnung den Besitzer, ist damit immer ein gewisser b\u00fcrokratischer Aufwand verbunden. Einen Grundbuchauszug anzufordern, geh\u00f6rt oft dazu. Den verlangen zum Beispiel Banken, wenn sie das Gesch\u00e4ft mit einem Kredit finanzieren.<\/p>\n<p><a title=\"Wohnungs-Rechtsschutz von ADVOCARD\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/wohnungsrechtsschutz\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Einfach gelassen leben und wohnen &gt;&gt;<\/a><\/p>\n<h2>Grundbuchauszug anfordern \u2013 muss das sein?<\/h2>\n<p>Nein. Der Grundbuchauszug muss<strong> nicht in jedem Fall<\/strong> zwingend angefordert\u00a0werden. Ihn zu beantragen ist\u00a0dennoch sehr sinnvoll, denn er enth\u00e4lt wichtige Informationen \u00fcber das Haus oder die Wohnung, beispielsweise zu den damit verbundenen Rechtsverh\u00e4ltnissen. Deshalb geh\u00f6rt er meistens dann zum Pflichtprogramm,\u00a0 wenn\u00a0<strong>Kreditgeber<\/strong> mit im Spiel sind. Sie setzen oft einen Grundbuchauszug f\u00fcr eine Finanzierung voraus. Und als Verk\u00e4ufer kannst du mit dem Grundbuchauszug nachweisen, dass du der rechtm\u00e4\u00dfige <a title=\"Vermieter-Rechtsschutz\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/rechtsschutz-lexikon\/v\/vermieter-rechtsschutz\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Besitzer der Immobilie<\/a> bist.<\/p>\n<h2>Was steht im Grundbuch?<\/h2>\n<p>Das Grundbuch ist ein amtliches Verzeichnis und beinhaltet eine ganze Reihe von Angaben zu einem Objekt. Das sind zum Beispiel:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Eigentumsverh\u00e4ltnisse:\u00a0<\/strong>Wem geh\u00f6ren\u00a0das Grundst\u00fcck und die darauf stehende Immobilie?\u00a0Gibt es mehrere Besitzer oder Anteilseigner?<\/li>\n<li><strong>Gr\u00f6\u00dfenangaben:<\/strong> Wie viele Quadratmeter umfassen die unterschiedlichen Fl\u00e4chen und Bereiche?<\/li>\n<li><strong>Belastungen:<\/strong> Bestehen beispielsweise noch Grundschulden oder sind andere finanzielle Verpflichtungen mit der Immobilie verbunden?<\/li>\n<li><strong>Rechtsverh\u00e4ltnisse:<\/strong> Gilt f\u00fcr bestimmte Personen ein Nie\u00dfbrauchsrecht, etwa ein lebenslanges Wohnrecht? Existieren besondere Geh- oder Durchfahrrechte? Verlaufen bestimmte Versorgungsleitungen auf oder unter dem Grundst\u00fcck?<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Schritt 1: Berechtigtes Interesse belegen<\/h2>\n<p>An diese vertraulichen Informationen kommt allerdings nicht jeder.\u00a0Einblick in Grundb\u00fccher wird nur denjenigen gew\u00e4hrt, die ein\u00a0<a title=\"Grundbuch einsehen: Wer ist dazu berechtigt?\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/hauskauf-und-verkauf\/grundbuch-einsehen-wer-ist-dazu-berechtigt\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">berechtigtes Interesse<\/a>\u00a0nachweisen k\u00f6nnen. Wichtig ist, dass\u00a0du handfeste Belege daf\u00fcr hast. Einfach nur zu sagen, dass du Interesse hast, ein bestimmtes Haus zu kaufen, reicht nicht. Du musst <strong>entsprechende Dokumente,<\/strong> zum Beispiel einen Entwurf des Kaufvertrags oder eine Genehmigung des aktuellen Besitzers, vorlegen.<\/p>\n<h2>Schritt 2: Wo den Grundbuchauszug anfordern?<\/h2>\n<p>Ansprechpartner sind in der Regel die Grundbuch\u00e4mter<strong>. <\/strong>Sie sind \u00fcblicherweise eine\u00a0Unterabteilung des jeweils <strong>zust\u00e4ndigen Amtsgerichts.<\/strong> Ausnahme: In Baden-W\u00fcrttemberg sind die Grundbuch\u00e4mter den <strong>Gemeinden<\/strong> unterstellt.\u00a0Die zust\u00e4ndige Beh\u00f6rde verwaltet die Grundb\u00fccher in schriftlicher Form \u2013 und mittlerweile auch immer \u00f6fter digital. Bei der Suche nach der richtigen Stelle hilft das Justizportal des Bundes und der L\u00e4nder\u00a0mit seinem Orts-\/Gerichtsverzeichnis.\u00a0Anzugeben sind daf\u00fcr die entsprechende Postleitzahl und der Ortsname.<\/p>\n<h2>Schritt 3: Kl\u00e4ren \u2013 beglaubigter oder unbeglaubigter Grundbuchauszug?<\/h2>\n<p>Den Grundbuchauszug gibt es in verschiedenen Varianten. Da ist zun\u00e4chst die pers\u00f6nliche Einsicht in das Verzeichnis. Gen\u00fcgt dir\u00a0der einfache Blick ins Register nicht, weil du einen Nachweis f\u00fcr deine <strong>pers\u00f6nlichen Unterlage<\/strong>n ben\u00f6tigst, dann\u00a0beantrage eine unbeglaubigte Kopie. Brauchst du das Dokument hingegen f\u00fcr ein <strong>Immobiliengesch\u00e4ft<\/strong> oder eine Beleihungspr\u00fcfung, reicht das meistens nicht. Dann ben\u00f6tigst du einen beglaubigten Grundbuchauszug. Je nach Ausf\u00fchrung entstehen fallen unterschiedlich hohe\u00a0<a title=\"ADVOCARD Prozess\u00adkosten\u00adrechner\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/prozesskostenrechner\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kosten <\/a>an (Stand 2018):<\/p>\n<ul>\n<li>einfache\u00a0 Einsicht: kostenlos<\/li>\n<li>unbeglaubigte Kopie: 10 Euro<\/li>\n<li>beglaubigte Kopie: 20 Euro<\/li>\n<\/ul>\n<p>Diese Geb\u00fchren ergeben sich aus dem\u00a0Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG).<\/p>\n<h2>Schritt 4: Grundbuchauszug beantragen<\/h2>\n<p>Damit du einen Grundbuchauszug bekommst, musst du zun\u00e4chst einen Antrag beim zust\u00e4ndigen Grundbuchamt stellen. Das kannst du\u00a0schriftlich (per Post oder Fax) oder auch m\u00fcndlich direkt vor Ort machen. Dabei m\u00fcssen folgende\u00a0<strong>Unterlagen<\/strong>\u00a0vorgelegt beziehungsweise beigef\u00fcgt werden:<\/p>\n<ul>\n<li>Personalausweis\u00a0oder Reisepass beziehungsweise eine Kopie davon<\/li>\n<li>Begr\u00fcndung f\u00fcr den Antrag<\/li>\n<li>Mietvertrag, Kaufvertrag, Vollmacht des Eigent\u00fcmers und \u00e4hnliche Unterlagen<br \/>\ngew\u00fcnschte Form des Grundbuchauszugs (Einsicht, beglaubigte\/unbeglaubigte Kopie)<\/li>\n<li>Konkrete Angaben zur Immobilie (Adresse, Grundbuchblatt-, Gemarkungs- und Flurnummer)<\/li>\n<\/ul>\n<p>Am besten informierst du dich bei der Beh\u00f6rde nach den jeweils erforderlichen Dokumenten.\u00a0Liegen sie komplett vor,\u00a0 pr\u00fcft das Grundbuchamt des Amtsgerichts oder der Gemeinde, ob du ein berechtigtes Interesse hast.<\/p>\n<h2>Grundbuchauszug\u00a0online anfordern?<a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/privatrechtsschutz\/\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignright wp-image-9267 size-medium\" src=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2015\/12\/Vererben_Vorsorgen_A-300x190.png\" alt=\"Privat-Rechtsschutz von ADVOCARD\" width=\"300\" height=\"190\" srcset=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2015\/12\/Vererben_Vorsorgen_A-300x190.png 300w, https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2015\/12\/Vererben_Vorsorgen_A.png 313w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a><\/h2>\n<p>Wie bereits erw\u00e4hnt, stellen die Grundbuch\u00e4mter nach und nach auf eine zus\u00e4tzliche digitale Speicherung um. Damit ist es prinzipiell m\u00f6glich, einen Auszug online anzufordern. Allerdings haben lediglich <strong>professionelle Nutzer<\/strong> wie Notare darauf direkten Zugriff. Es gibt jedoch\u00a0diverse Dienstleister, die diesen elektronischen Grundbuchauszug anbieten. Aber diese lassen sich den Service nat\u00fcrlich extra bezahlen. Der Vorgang wird f\u00fcr dich also teurer. Im Gegenzug sparst du dir den zeitlichen Aufwand, einen Antrag aufzusetzen beziehungsweise selbst zum Grundbuchamt zu gehen. Allerdings musst du gegen\u00fcber dem Dienstleister <strong>die gleichen Angaben machen<\/strong> und die gleichen Dokumente vorlegen wie beim Grundbuchamt.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wechseln ein Haus oder eine Wohnung den Besitzer, ist damit immer ein gewisser b\u00fcrokratischer Aufwand verbunden. Einen Grundbuchauszug anzufordern, geh\u00f6rt oft dazu. Den verlangen zum Beispiel Banken, wenn sie das Gesch\u00e4ft mit einem Kredit finanzieren. 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