Gut schlie\u00dfende Fenster in einer Mietwohnung sollten selbstverst\u00e4ndlich sein. Schlie\u00dflich halten sie kalte Luft und Stra\u00dfenl\u00e4rm drau\u00dfen. Undichte Fenster hingegen k\u00f6nnen negative Folgen f\u00fcr eine Mietwohnung und den Geldbeutel der Mieter haben:<\/p>\n\n\n\n
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- Es dringt Zugluft und damit K\u00e4lte<\/strong> in die Wohnung<\/li>\n\n\n\n
- Es dringt Feuch\u00adtig\u00adkeit<\/strong> ein, die Schimmel beg\u00fcnstigt<\/a><\/li>\n\n\n\n
- Mieter m\u00fcssen mehr heizen und das wird teuer<\/li>\n\n\n\n
- Umwelt\u00adl\u00e4rm, z. B. von der Stra\u00dfe, ist in der Wohnung eher h\u00f6rbar<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Undichte Fenster erkennen: So gehst du vor<\/h2>\n\n\n\n
Hast du undichte Fenster in deiner Wohnung, dann stellt das grunds\u00e4tzlich einen <\/strong>Mietmangel<\/strong><\/a> dar,<\/strong> der behoben werden sollte. Laut \u00a7 536 Abs. 1 B\u00fcrgerliches Gesetzbuch (BGB) ist das ein Mangel, der \u201edie Tauglichkeit zum vertragsgem\u00e4\u00dfen Gebrauch\u201c einer Wohnung aufhebt.<\/p>\n\n\n\n
Du solltest den Mangel unbedingt deinem Vermieter melden, damit dieser die Fenster reparieren bzw. die Abdichtungen auswechseln<\/strong> lassen kann. Sind die Glasscheiben besch\u00e4digt oder weisen sie Risse auf, sollten sie ohnehin m\u00f6glichst bald ausgetauscht werden.<\/p>\n\n\n\n
\nINFO<\/div>\nUndichte Fenster in der Wohnung: Das sagt das Mietrecht<\/h2>\n
Der schnellste Test, um undichte Fenster zu erkennen, ist der Papier-Test. Hierf\u00fcr brauchst du ein einfaches Blatt Papier.<\/strong> \u00d6ffne das Fenster, klemme das Blatt beim Schlie\u00dfen des Fensters zwischen Rahmen und Fenster. Ist das Fenster geschlossen, ziehst du das Papier heraus. Im besten Fall solltest du das Papier nicht ohne Widerstand rausziehen k\u00f6nnen.<\/strong><\/p>\n
Ein weiteres Anzeichen daf\u00fcr, dass dein Fenster nicht richtig schlie\u00dft, ist Zugluft.<\/strong> Diese bemerkst du entweder deutlich, wenn du dich nahe dem Fenster aufh\u00e4ltst, oder aber du nimmst ein Feuerzeug zur Hilfe. Gehe mit der Flamme vorsichtig die Fensterfront ab. Bewegt sich die Flamme, ist dies ein Zeichen f\u00fcr Zugluft. Achtung bei offener Flamme:<\/strong> Geh dabei \u00e4u\u00dferst umsichtig vor \u2013 entferne zuvor Gegenst\u00e4nde vom Fensterbrett und schiebe Vorh\u00e4nge und Co. beiseite!<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n
Miet\u00admin\u00adde\u00adrung bei undichten Fenstern: Wann hast du Anspruch?<\/h2>\n\n\n\n
Wegen der undichten Fenster musst du die Heizung so richtig aufdrehen, damit es warm wird? Das wird wegen hoher Heizkosten<\/a> auf Dauer richtig teuer. Dabei berechtigen dich undichte Fenster unter Umst\u00e4nden zu einer Mietk\u00fcrzung<\/strong> \u2013<\/strong> schlie\u00dflich hat dein Vermieter daf\u00fcr zu sorgen, dass du deine Wohnung ordnungsgem\u00e4\u00df warmhalten<\/a> kannst.<\/p>\n\n\n\n
Rechtliche Grundlage f\u00fcr eine Mietminderung ist ebenfalls \u00a7 536 Abs. 1 BGB. Dort steht:<\/p>\n\n\n\n
\u201eF\u00fcr die Zeit, w\u00e4hrend der die Tauglichkeit gemindert ist, hat er [der Mieter] nur eine angemessen herabgesetzte Miete zu entrichten.\u201c<\/em><\/p>\n\n\n
\n![\"Alle](\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/201019_Advocard_Teaser_Miete.jpg\")
<\/a><\/figure><\/div>\n\n\nSolange der Mangel besteht, kannst du die Miete unter Vorbehalt mindern. Aber Achtung: Das solltest du nicht einfach so machen.<\/strong> Denn bei einer unberechtigten oder zu hohen Mietminderung kann dir dein Vermieter den Mietvertrag k\u00fcndigen.<\/a><\/p>\n\n\n\n
Bevor du die Miete minderst, solltest du folgende rechtliche Begebenheiten ber\u00fccksichtigen:<\/strong><\/p>\n\n\n\n
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- Ist davon aus\u00adzu\u00adge\u00adhen, dass die Fenster bereits bei der <\/strong>Woh\u00adnungs\u00ad\u00fcber\u00adga\u00adbe<\/strong><\/a> feh\u00adler\u00adhaft<\/strong> zu schlie\u00dfen oder undicht waren, h\u00e4tte dir das auffallen k\u00f6nnen. Hierf\u00fcr sp\u00e4ter eine Miet\u00admin\u00adde\u00adrung aus\u00adzu\u00adspre\u00adchen, wird schwierig durch\u00adzu\u00adset\u00adzen sein.<\/li>\n\n\n\n
- Ist der Mangel im Laufe der Mietzeit ent\u00adstan\u00adden<\/strong> oder hat der Vermieter ihn bewusst verdeckt, hast du bessere Chancen auf eine Mietminderung.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Auch solltest du das Alter des Geb\u00e4udes bzw. der Fenster ber\u00fccksichtigen. Fenster in einem denkmalgesch\u00fctzten oder <\/strong>alten Haus<\/strong><\/a> schlie\u00dfen meist nicht so gut wie Fenster in einem modernen Neubau. Hier m\u00fcssen Mieter unter Umst\u00e4nden eine gewisse Durchl\u00e4ssigkeit hinnehmen, ohne Anspruch auf eine Mietminderung.<\/p>\n\n\n\n
Ausschlaggebend ist, ob die betroffene Wohnung in ihrer \u00fcblichen Ausstattung vergleichbaren Wohnungen entspricht.<\/strong> Das entschied der Bundesgerichtshof (AZ VIII ZR 281\/03).<\/p>\n\n\n\n
Au\u00dferdem musst du deinem Vermieter erst einmal in Kenntnis dar\u00fcber setzen, dass der Mangel besteht. Wie du dabei vorgehst, liest du weiter unten.<\/a><\/p>\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n![\"Ein](\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2018\/11\/Streitlotse-Undichte-Fenster-Olena-Vasylieva-1024x472.jpg\")
\u00a9 iStock.com\/Olena Vasylieva<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n <\/div>\n\n\n\nUm wie viel Prozent kannst du die Miete bei undichten Fenstern mindern?<\/h2>\n\n\n\n
Das kommt auf den Einzelfall und die Umst\u00e4nde an. Liegen bauliche M\u00e4ngel<\/a> vor? Sind die Fensterrahmen defekt? Liegt es an veralteten oder kaputten Abdichtungen? Die H\u00f6he der m\u00f6glichen Mietminderung richtet sich nach der Ursache f\u00fcr die Zugluft.<\/p>\n\n\n\n
Um wie viel Prozent du die Miete dann mindern kannst, l\u00e4sst sich nicht pauschal sagen. Denn die H\u00f6he einer Mietminderung ist nirgends gesetzlich festgesetzt. Anhaltspunkte liefern sogenannte Mietminderungstabellen.<\/strong> Das sind Sammlungen von Gerichtsurteilen, in denen \u00fcber Mietm\u00e4ngel und Mietminderungen entschieden wurde.<\/p>\n\n\n\n
Verschiedene Gerichtsurteile haben in der Vergangenheit folgende Anspr\u00fcche festgesetzt:<\/p>\n\n\n\n
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- Ver\u00adrot\u00adte\u00adte Fens\u00adter\u00adrah\u00admen:<\/strong> bis zu 20 Prozent<\/li>\n\n\n\n
- Man\u00adgel\u00adhaf\u00adte Abdich\u00adtung der Fenster:<\/strong> bis zu 20 Prozent<\/li>\n\n\n\n
- Fenster schlie\u00dft schlecht: <\/strong>bis zu 5 Prozent<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Deine Heizung l\u00e4uft nicht richtig oder gar nicht? Das stellt besonders im Winter einen erheblichen Mietmangel dar. Hier erf\u00e4hrst du, wie du bei Heizungsausfall reagierst.<\/a> <\/p>\n\n\n\n
\nINFO<\/div>\nUndichte Fenster im Woh\u00adnungs\u00ad\u00fcber\u00adga\u00adbe\u00adpro\u00adto\u00adkoll festhalten<\/h2>\n
Wenn du eine Mietwohnung begehst, kurz bevor du einziehst, solltest du ein Wohnungs\u00fcbergabeprotokoll mit dem Vermieter ausf\u00fcllen.<\/strong> Hier kannst du Mietm\u00e4ngel klar benennen und die Behebung veranlassen.
Teste bei der Wohnungs\u00fcbergabe vor Einzug in jedem Fall, ob die T\u00fcren und Fenster richtig schlie\u00dfen und ob die Fenster dicht sind. Schau dir daf\u00fcr auch die Abdichtung an den Fenstern<\/strong> an \u2013 sind diese schon hart oder fehlen an einigen Stellen, m\u00fcssen sie ersetzt werden.<\/p>\nWas alles in eine Wohnungs\u00fcbergabeprotokoll geh\u00f6rt, liest du hier.<\/a><\/p>\n<\/div>\n\n\n\n
So schreibst du eine M\u00e4ngelanzeige<\/h2>\n\n\n\n
Damit dein Vermieter den Mangel beheben kann und du eine m\u00f6gliche Mietminderung ank\u00fcndigen kannst, solltest du ihn so bald wie m\u00f6glich schriftlich benachrichtigen.<\/strong><\/p>\n\n\n\n
Wichtig f\u00fcr deine M\u00e4ngelanzeige:<\/p>\n\n\n\n
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- Beschrei\u00adbe den Mangel und f\u00fcge ggf. Fotos hinzu.<\/li>\n\n\n\n
- Setze deinem Vermieter eine ange\u00admes\u00adse\u00adne Frist<\/strong> zur Behebung \u2013 in der Regel 14 Tage.<\/li>\n\n\n\n
- K\u00fcndige ggf. die von dir gefor\u00adder\u00adte Miet\u00admin\u00adde\u00adrung an.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Ist in deinem Fall eine Mietminderung m\u00f6glich, gilt: Ab dem Zeitpunkt, an dem dein Vermieter Kenntnis \u00fcber den Mangel erlangt, kannst du die Miete mindern \u2013 solange, bis der Mangel behoben ist.<\/p>\n\n\n\n
Du kannst das Schreiben z. B. so formulieren:<\/strong><\/p>\n\n\n\n
\u201eAufgrund des genannten Mangels besteht ein Anspruch auf Herabsetzung der Miete nach \u00a7 536 BGB. Daher werde ich bis zur Beseitigung des Mangels die Miete um monatlich \u2026 Euro, entsprechend \u2026 Prozent der Miete, mindern und den entsprechenden Betrag einbehalten. Daf\u00fcr bitte ich um Verst\u00e4ndnis.\u201c<\/em><\/p>\n\n\n\n
Ob eine Mietminderung auch r\u00fcckwirkend m\u00f6glich ist, erf\u00e4hrst du hier.<\/a><\/p>\n\n\n
- K\u00fcndige ggf. die von dir gefor\u00adder\u00adte Miet\u00admin\u00adde\u00adrung an.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
- Man\u00adgel\u00adhaf\u00adte Abdich\u00adtung der Fenster:<\/strong> bis zu 20 Prozent<\/li>\n\n\n\n
- Ist der Mangel im Laufe der Mietzeit ent\u00adstan\u00adden<\/strong> oder hat der Vermieter ihn bewusst verdeckt, hast du bessere Chancen auf eine Mietminderung.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
- Es dringt Feuch\u00adtig\u00adkeit<\/strong> ein, die Schimmel beg\u00fcnstigt<\/a><\/li>\n\n\n\n