>> Mietm\u00e4ngel und Mietminderung: Definition und gesetzliche Regelungen<\/a><\/p>\n\n\n\n >> Mietmangel: Schimmel und Feuchtigkeit<\/a><\/p>\n\n\n\n >> Mietmangel: Heizungsausfall, kein Warmwasser oder undichte Fenster<\/a><\/p>\n\n\n\n >> Mietminderung pr\u00fcfen: Mit dem ADVOCARD Mietm\u00e4ngel-Check<\/a><\/p>\n\n\n\n >> Mietmangel: Wasserschaden<\/a><\/p>\n\n\n\n >> Mietmangel: Bauarbeiten und Baul\u00e4rm<\/a><\/p>\n\n\n\n >> L\u00e4rm durch Nachbarn als Mietmangel?<\/a><\/p>\n\n\n\n >> Streitf\u00e4lle um Tier und T\u00fcrklingel: Mietminderung \u2013 ja oder nein?<\/a><\/p>\n\n\n\n >> Die Miete mindern: So geht\u2019s und das musst du dabei beachten<\/a><\/p>\n\n\n\n Als Mieterin oder Mieter bist du laut B\u00fcrgerlichem Gesetzbuch (BGB) berechtigt, f\u00fcr eine bestimmte Zeit weniger oder gar keine Miete zu zahlen, wenn deine gemietete Wohnung einen erheblichen Mangel hat.<\/p>\n\n\n\n In \u00a7 536 BGB<\/strong> hei\u00dft es dazu:<\/p>\n\n\n\n \u201eHat die Mietsache zur Zeit der \u00dcberlassung an den Mieter einen Mangel, der ihre Tauglichkeit zum vertragsgem\u00e4\u00dfen Gebrauch aufhebt, oder entsteht w\u00e4hrend der Mietzeit ein solcher Mangel, so ist der Mieter f\u00fcr die Zeit, in der die Tauglichkeit aufgehoben ist, von der Entrichtung der Miete befreit.\u201c<\/strong><\/p>\n\n\n\n Ebenfalls hei\u00dft es: \u201eF\u00fcr die Zeit, w\u00e4hrend der die Tauglichkeit gemindert<\/strong> ist, hat er nur eine angemessen herabgesetzte Miete<\/strong> zu entrichten.\u201c<\/p>\n\n\n\n F\u00fcr die Herabsetzung der Miete hat sich im allgemeinen Sprachgebrauch der Begriff \u201eMietminderung\u201c durchgesetzt, der so allerdings nicht im Gesetz steht. Eine Mietminderungstabelle<\/strong> ist eine<\/strong> Sammlung von Gerichtsurteilen<\/strong> und -entscheidungen. Sie listet Einzelf\u00e4lle auf, in denen Mietern das Recht auf Mietminderung in einer bestimmten H\u00f6he gerichtlich zugesprochen (oder auch verweigert) wurde.<\/p>\n\n\n\n Wichtig:<\/strong> Mietminderungstabellen sind keine gesetzliche Grundlage <\/strong>f\u00fcr eigene Mietminderungsanspr\u00fcche, k\u00f6nnen aber Anhaltspunkte bieten.<\/p>\n\n\n\n Im Folgenden erf\u00e4hrst du, welche typischen Mietminderungsgr\u00fcnde<\/strong> es gibt und in welchen F\u00e4llen die Chancen auf eine Mietminderung in der Regel g\u00fcnstig sind.<\/p>\n\n\n\n Bei Streit mit deinem Vermieter: Ein Mietrechtsschutz sichert dich ab. >><\/a><\/p>\n\n\n\n Schimmel an den W\u00e4nden ist ein ernstes Problem, denn er gef\u00e4hrdet die Gesundheit. Gleichzeitig ist Schimmel ein klassischer Streitpunkt zwischen Mietern und Vermietern<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n Unterschiedlich sind die Ansichten von Mieter und Vermieter in der Regel auch, wenn es darum geht, ob wegen Schimmel die Miete gemindert werden darf. Der Bundesgerichtshof (BGH) <\/strong>hat dazu 2015 ein wichtiges Urteil gef\u00e4llt (AZ VIII ZR 19\/14). Mehr dar\u00fcber und \u00fcber die Beweispflicht in einem solchen Fall liest du in unserem Ratgeber zum Thema Schimmel in der Wohnung.<\/a><\/p>\n\n\n\n Grunds\u00e4tzlich gilt:<\/strong> Mit einer Mietminderung solltest du bei Schimmelbefall erst einmal vorsichtig sein. Denn der Vermieter kann zun\u00e4chst immer behaupten, du h\u00e4ttest nicht gen\u00fcgend gel\u00fcftet und deine Mietminderung sei daher nicht berechtigt.<\/p>\n\n\n\n \nHier kommt es oft darauf an, wie alt das Geb\u00e4ude ist<\/strong> und was im Mietvertrag vereinbart wurde. Dass feuchte W\u00e4nde nicht zwingend eine Mietminderung zur Folge haben m\u00fcssen, best\u00e4tigt unter anderem ein Urteil des Amtsgerichts Ansbach von 2014 (AZ 1 S 228\/14). \n<\/p>\n \nIm behandelten Fall verlangte ein Mieter Mietminderung und Entsch\u00e4digung aufgrund feuchter W\u00e4nde in dessen Kellerabteil, wodurch eingelagerte M\u00f6bel von Schimmel befallen<\/strong> wurden. Das Gericht wies die Klage ab, denn Mieter k\u00f6nnten nicht erwarten, dass ein Kellerraum jahrelang f\u00fcr die Lagerung von Polsterm\u00f6beln geeignet sei.\n<\/p>\n \nGut zu wissen:<\/strong> Auch Schwarzstaub-Ablagerungen an frisch gestrichenen W\u00e4nden, sogenanntes Fogging, gelten als Mietmangel. Oft kommt eine Mietminderung infrage, bis der Mangel behoben ist.\n<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n Wird die Heizung nicht warm oder gibt es kein Warmwasser<\/strong>, ist eindeutig der Vermieter am Zug. Er muss den Mangel so schnell wie m\u00f6glich beheben. Wenn Mieter \u00fcber Tage oder gar Wochen warten m\u00fcssen, bis es wieder warm wird, dann ist eine Mietminderung wegen der nicht funktionierenden Heizung gerechtfertigt.<\/a> Das gilt vor allem im Winter, weil dann die Heizung besonders dringend ben\u00f6tigt wird.<\/p>\n\n\n\n Achtung: <\/strong>Gib deinem Vermieter so schnell wie m\u00f6glich Bescheid, damit er den Schaden beheben lassen kann. Sonst drohen wom\u00f6glich Folgesch\u00e4den: Wenn Leitungen einfrieren, k\u00f6nnen sie platzen und das Haus unter Wasser setzen.<\/p>\n\n\n\n Deine Heizung wird einigerma\u00dfen warm, aber trotzdem frierst du, weil die Fenster nicht richtig schlie\u00dfen?<\/strong> Undichte Fenster k\u00f6nnen zur Mietminderung berechtigen<\/a>, insbesondere bei neueren Bauten, in denen eigentlich zu erwarten ist, dass die Fenster gut schlie\u00dfen. <\/p>\n\n\n\n Was aber, wenn das Gegenteil der Fall ist und es im Sommer in der Mietwohnung unertr\u00e4glich hei\u00df<\/strong> wird? Wann eine Mietminderung wegen Hitze infrage kommen kann, erf\u00e4hrst du hier.<\/a><\/p>\n\n\n\n \u00dcbrigens:<\/strong> Auch eine fehlende Stromversorgung kann unter Umst\u00e4nden ein Grund zur Mietminderung sein.<\/strong> Dies lohnt sich allerdings erst, wenn der Strom tats\u00e4chlich f\u00fcr eine l\u00e4ngere Zeit ausf\u00e4llt und dies beispielsweise auf bauliche M\u00e4ngel zur\u00fcckzuf\u00fchren ist.<\/p>\n\n\n\n Ob Schimmel, L\u00e4rm, defekte Heizung oder Wassersch\u00e4den: Oftmals ist es schwierig, seine Anspr\u00fcche auf Mietminderung gegen\u00fcber der Vermietung geltend zu machen. Wir helfen dir bei der Pr\u00fcfung \u2013 mit dem Mietm\u00e4ngel-Check f\u00fcr Kundinnen und Kunden<\/strong> des Mietrechtsschutzes von ADVOCARD.<\/a><\/p>\n\n\n\n Wir unterst\u00fctzen dich dabei, rechtssicher zu pr\u00fcfen, ob und in welcher H\u00f6he eine Mietminderung f\u00fcr dich m\u00f6glich ist.<\/p>\n\n\n\n Leistungen des digitalen Service im \u00dcberblick:<\/strong><\/p>\n\n\n\nMiet\u00adm\u00e4n\u00adgel und Miet\u00admin\u00adde\u00adrung: Defi\u00adni\u00adti\u00adon und gesetz\u00adli\u00adche Regelungen<\/h2>\n\n\n\n
![\"Schimmel](\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/Streitlotse-Zusatzartikel-Mietmaengel-Mietminderung-schulzie-1024x472.jpg\")
Miet\u00adman\u00adgel: Schimmel und Feuchtigkeit<\/h2>\n\n\n\n
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Feuchte W\u00e4nde im Keller: Ist das auch ein Grund f\u00fcr eine Mietminderung?<\/h2>\n
Miet\u00adman\u00adgel: Hei\u00adzungs\u00adaus\u00adfall, kein Warm\u00adwas\u00adser oder undichte Fenster<\/h2>\n\n\n\n
Miet\u00admin\u00adde\u00adrung pr\u00fcfen: Mit dem ADVOCARD Mietm\u00e4ngel-Check<\/h2>\n\n\n\n
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