1. Miet\u00aderh\u00f6\u00adhung immer schrift\u00adlich verlangen<\/h2>\n
Beim Mieter anrufen und ihn dar\u00fcber informieren, dass ab dem n\u00e4chsten Monatsersten mehr Miete zu zahlen ist? So einfach funktioniert eine Mieterh\u00f6hung nicht. Das Mieterh\u00f6hungsverlangen muss dem Mieter immer schriftlich<\/strong> zugehen \u2013 per Brief oder E-Mail.<\/p>\n Dabei sind folgende Formalien zu beachten:<\/p>\n In dem Schreiben muss auch eine stichhaltige Begr\u00fcndung<\/strong> f\u00fcr die Mieterh\u00f6hung stehen, etwa eine Modernisierung oder eine Anpassung an die orts\u00fcbliche Vergleichsmiete<\/a>. Laut einem Urteil des Bundesgerichtshofs (BGH) muss der Mietspiegel dem Schreiben aber nicht zwingend in Kopie beiliegen, wenn er \u00f6ffentlich zug\u00e4nglich ist (AZ VIII ZR 74\/08).<\/p>\n Ausnahme:<\/strong> Bei einem Staffel- oder Indexmietvertrag<\/a> ist die Mieterh\u00f6hung bereits vertraglich vereinbart. Der Vermieter braucht dann keine Begr\u00fcndung anzugeben.<\/p>\n Wichtig: <\/strong>Wird die Wohnung w\u00e4hrend der Mietdauer verkauft, reicht das als alleiniger Anlass f\u00fcr eine Mieterh\u00f6hung nicht aus. Gleiches gilt, wenn der Mieter verstirbt und dessen Ehepartner oder Kinder als neue Mieter in den Mietvertrag einsteigen.<\/p>\n Damit die Mieterh\u00f6hung wirksam wird, muss sie bestimmte gesetzliche Vorgaben erf\u00fcllen:<\/p>\n Sobald der Mieter das schriftliche Mieterh\u00f6hungsverlangen erhalten hat, bleibt ihm bis zum<\/strong> Ende des \u00fcbern\u00e4chsten Monats<\/strong> Zeit, um sich die Sache durch den Kopf gehen zu lassen. Erh\u00e4lt er das Schreiben also zum Beispiel am 15. Januar, dauert die \u00dcberlegungsfrist bis zum 31. M\u00e4rz.<\/p>\n Sp\u00e4testens nach Ablauf der \u00dcberlegungsfrist muss der Mieter der Erh\u00f6hung zustimmen oder sie ablehnen. Stimmt der Mieter zu, gilt die h\u00f6here Miete ab dem n\u00e4chsten Monatsersten<\/strong>.<\/p>\n \u00dcbrigens: Die Zustimmung<\/strong> gilt auch als erteilt, wenn der Mieter kommentarlos und ohne Vorbehalt ab den vorgesehenen Zeitpunkt die h\u00f6here Miete \u00fcberweist. Entsprechend hat auch der BGH entschieden (AZ VIII ZB 74\/16).<\/p>\n\n
2. Begr\u00fcn\u00addung f\u00fcr die Miet\u00aderh\u00f6\u00adhung angeben<\/h2>\n
3. Gesetz\u00adli\u00adche Grenzen zur Miet\u00aderh\u00f6\u00adhung einhalten<\/h2>\n
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4. Der Mieter hat einige Monate \u00dcberlegungsfrist<\/h2>\n
5. Mieter lehnt ab: Miet\u00aderh\u00f6\u00adhung einklagen<\/h2>\n
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