{"id":17207,"date":"2018-09-07T10:02:01","date_gmt":"2018-09-07T09:02:01","guid":{"rendered":"http:\/\/localhost:8888\/streitlotse-backup\/mieten-und-wohnen\/miete\/mieterhoehungsverlangen-6-wichtige-dinge-fuer-vermieter\/"},"modified":"2018-09-07T10:02:01","modified_gmt":"2018-09-07T09:02:01","slug":"mieterhoehungsverlangen-6-wichtige-dinge-fuer-vermieter","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/mieterhoehung\/mieterhoehungsverlangen-6-wichtige-dinge-fuer-vermieter\/","title":{"rendered":"Mieterh\u00f6hungsverlangen: 6 wichtige Dinge f\u00fcr Vermieter"},"content":{"rendered":"<p>Du bist Vermieter und m\u00f6chtest die Miete f\u00fcr deine Wohnung erh\u00f6hen? Ein sogenanntes Mieterh\u00f6hungsverlangen\u00a0muss korrekt formuliert sein und ist an bestimmte Voraussetzungen gebunden. Was du beachten musst, damit die Mieterh\u00f6hung rechtlich unproblematisch abl\u00e4uft, liest du hier.<\/p>\n<p><a title=\"Warum Rechtsschutz?\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/rechtsschutzversicherung\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Mit einem Rechtsschutz bist du immer gut abgesichert. &gt;&gt;<\/a><\/p>\n<h2>1. Mieterh\u00f6hung immer schriftlich verlangen<\/h2>\n<p>Beim Mieter anrufen und ihn dar\u00fcber informieren, dass ab dem n\u00e4chsten Monatsersten\u00a0mehr Miete zu zahlen ist? So einfach funktioniert eine Mieterh\u00f6hung nicht. Das Mieterh\u00f6hungsverlangen muss dem Mieter immer <strong>schriftlich<\/strong> zugehen \u2013 per Brief oder E-Mail.<\/p>\n<p>Dabei sind folgende\u00a0Formalien zu beachten:<\/p>\n<ul>\n<li>Das Schreiben muss namentlich <strong>an alle Mieter<\/strong> gerichtet sein, die im Mietvertrag stehen.<\/li>\n<li>Der <strong>Absender<\/strong> muss ebenfalls namentlich genannt sein.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>2. Begr\u00fcndung f\u00fcr die Mieterh\u00f6hung\u00a0angeben<\/h2>\n<p>In dem Schreiben muss auch eine stichhaltige <strong>Begr\u00fcndung<\/strong> f\u00fcr die Mieterh\u00f6hung stehen, etwa eine Modernisierung oder eine Anpassung an die <a title=\"Orts\u00fcbliche Vergleichsmiete: Alles zur maximalen Mietsteigerung\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/ortsuebliche-vergleichsmiete-alles-zur-maximalen-mieterhoehung\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">orts\u00fcbliche Vergleichsmiete<\/a>. Laut einem Urteil des Bundesgerichtshofs (BGH) muss der Mietspiegel dem Schreiben aber nicht zwingend in Kopie beiliegen, wenn er \u00f6ffentlich zug\u00e4nglich ist (AZ VIII ZR 74\/08).<\/p>\n<p><strong>Ausnahme:<\/strong> Bei einem Staffel- oder <a title=\"Indexmiete berechnen: So k\u00f6nnen Vermieter vorgehen\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/mieterhoehung\/indexmiete-berechnen-so-koennen-vermieter-vorgehen\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Indexmietvertrag<\/a> ist die Mieterh\u00f6hung bereits vertraglich vereinbart. Der Vermieter braucht dann keine Begr\u00fcndung anzugeben.<\/p>\n<p><strong>Wichtig:\u00a0<\/strong>Wird die Wohnung w\u00e4hrend der Mietdauer verkauft, reicht das als alleiniger Anlass f\u00fcr eine Mieterh\u00f6hung nicht aus. Gleiches gilt, wenn der Mieter verstirbt und dessen Ehepartner oder Kinder als neue Mieter in den Mietvertrag einsteigen.<\/p>\n<h2>3. Gesetzliche Grenzen\u00a0zur Mieterh\u00f6hung einhalten<\/h2>\n<p>Damit die Mieterh\u00f6hung wirksam wird, muss sie bestimmte gesetzliche Vorgaben erf\u00fcllen:<\/p>\n<ul>\n<li>Der Mieter hat gem\u00e4\u00df \u00a7 558 Absatz 1 B\u00fcrgerliches Gesetzbuch (BGB) einen Anspruch darauf, dass seine Mieth\u00f6he mindestens <strong>15 Monate<\/strong> unver\u00e4ndert bleibt.<\/li>\n<li>Das entsprechende Mieterh\u00f6hungsverlangen\u00a0darf dem Mieter fr\u00fchestens <strong>12 Monate<\/strong>\u00a0nach der letzten Mieterh\u00f6hung\u00a0zugesandt werden\u00a0(&#8222;Jahressperrfrist&#8220;).<\/li>\n<li>Au\u00dferdem ist die sogenannte <strong>Kappungsgrenze<\/strong>\u00a0laut \u00a7 558 Absatz 3 BGB zu beachten: Innerhalb von drei Jahren darf die Miete um nicht mehr als <strong>20 Prozent<\/strong> steigen.<\/li>\n<li>In vielen St\u00e4dten mit sehr angespanntem Wohnungsmarkt gilt sogar eine Kappungsgrenze von <strong>15 Prozent<\/strong>.<\/li>\n<li>Die Miete darf nicht mehr als <strong>20 Prozent<\/strong> \u00fcber der orts\u00fcblichen Vergleichsmiete liegen.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>4.\u00a0Der Mieter hat einige Monate \u00dcberlegungsfrist<\/h2>\n<p>Sobald der Mieter das schriftliche Mieterh\u00f6hungsverlangen erhalten hat, bleibt ihm\u00a0<strong>bis zum<\/strong> <strong>Ende des \u00fcbern\u00e4chsten Monats<\/strong> Zeit, um sich die Sache durch den Kopf gehen zu lassen. Erh\u00e4lt er das Schreiben also zum Beispiel am 15. Januar, dauert die \u00dcberlegungsfrist bis zum 31. M\u00e4rz.<\/p>\n<p>Sp\u00e4testens\u00a0nach Ablauf der \u00dcberlegungsfrist muss der Mieter der Erh\u00f6hung zustimmen oder sie ablehnen. Stimmt der Mieter zu, gilt die h\u00f6here Miete ab dem <strong>n\u00e4chsten Monatsersten<\/strong>.<\/p>\n<p>\u00dcbrigens: Die <strong>Zustimmung<\/strong> gilt auch als erteilt, wenn der Mieter\u00a0kommentarlos und ohne Vorbehalt ab den vorgesehenen Zeitpunkt die h\u00f6here Miete \u00fcberweist. Entsprechend hat auch der BGH entschieden (AZ VIII ZB 74\/16).<\/p>\n<h2>5.\u00a0Mieter lehnt ab: Mieterh\u00f6hung einklagen<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/wohnungsrechtsschutz\/\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft wp-image-9265 size-full\" title=\"Miet-Rechtsschutz von ADVOCARD\" src=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2015\/12\/Mieten_Wohnen_A.png\" alt=\"\" width=\"313\" height=\"198\" srcset=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2015\/12\/Mieten_Wohnen_A.png 313w, https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2015\/12\/Mieten_Wohnen_A-300x190.png 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 313px) 100vw, 313px\" \/><\/a><\/p>\n<p>Der Mieter kann die Mieterh\u00f6hung ablehnen, wenn sie nicht rechtm\u00e4\u00dfig ist.\u00a0In diesem Fall hat er in einem Rechtsstreit gute Chancen auf Erfolg.\u00a0Aus diesem Grund ist es f\u00fcr Vermieter besonders wichtig, alle Vorgaben und Formalien einzuhalten.<\/p>\n<p>Wenn die Mieterh\u00f6hung rechtm\u00e4\u00dfig ist, der Mieter sie aber trotzdem ablehnt, musst du als <a title=\"Rechtsschutz-Lexikon: Vermieter-Rechtsschutz\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/rechtsschutz-lexikon\/v\/vermieter-rechtsschutz\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Vermieter<\/a> dein <strong>Recht einklagen<\/strong>. Hier gilt ein enger Zeitraum: Die Klage muss gem\u00e4\u00df \u00a7 558b BGB nach Ablauf der \u00dcberlegungsfrist <strong>innerhalb von drei Monaten<\/strong> erfolgen \u2013 im oben genannten Beispiel also bis sp\u00e4testens 30. Juni.<\/p>\n<h2>6. Mieterh\u00f6hungsverlangen darf korrigiert werden<\/h2>\n<p>Fehler k\u00f6nnen auch dem aufmerksamsten Vermieter passieren. Lehnt der Mieter die Mieterh\u00f6hung in der \u00dcberlegungsfrist zurecht ab und verweist auf die Gesetzeslage, kannst du das Mieterh\u00f6hungsverlangen daher korrigieren und dich so vermutlich mit dem Mieter einigen.<\/p>\n<p>Wenn sich erst <strong>im Prozess<\/strong> zeigt, dass das Erh\u00f6hungsverlangen fehlerhaft ist, kann der Vermieter es ebenfalls noch korrigieren. Dann beginnt die <strong>\u00dcberlegungsfrist<\/strong> des Mieters allerdings von Neuem.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Du bist Vermieter und m\u00f6chtest die Miete f\u00fcr deine Wohnung erh\u00f6hen? 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