Der einzige Weg f\u00fchrt \u00fcber die Justiz<\/h2>\n
Eigentlich verliert ein Mieter mit der K\u00fcndigung das Recht auf die Nutzung<\/strong> des von ihm bewohnten Hauses oder der Wohnung: Er m\u00fcsste also ausziehen und die Mietsache dem Vermieter wieder ger\u00e4umt \u00fcbergeben. Es kommt aber vor, dass das nicht passiert und der Mieter einfach in der Wohnung bleibt. Oder er verschwindet auf Nimmerwiedersehen, ohne seine Wohnungseinrichtung mitzunehmen.<\/p>\n F\u00fcr den Vermieter ist das eine mehr als \u00e4rgerliche Situation. Selbst t\u00e4tig werden darf er nicht; ihm bleibt nur der Weg \u00fcber die Justiz. Und das kann unter Umst\u00e4nden Monate oder sogar Jahre<\/strong> in Anspruch nehmen.<\/p>\n Als Erstes muss der Vermieter eine R\u00e4umungsklage beim zust\u00e4ndigen Amtsgericht einreichen \u2013 also dem Gericht, in dessen Bezirk die Wohnung oder das Haus liegt. Nur die R\u00e4umungsklage verschafft ihm einen R\u00e4umungstitel<\/strong> und nur mit dem kann er die Zwangsvollstreckung<\/strong> gegen den Mieter betreiben und einem Gerichtsvollzieher<\/strong> den Auftrag zur R\u00e4umung der Wohnung erteilen.<\/p>\n Der Vermieter darf niemals eigenm\u00e4chtig t\u00e4tig werden<\/strong>, sich Zutritt zu der Wohnung verschaffen<\/a> und das fremde Eigentum entsorgen, den st\u00f6renden Mieter also einfach vor die T\u00fcr setzen. Mag die Verlockung auch gro\u00df sein: Ein solches Vorgehen w\u00e4re strafbar (N\u00f6tigung und Hausfriedensbruch<\/strong>) und der Mieter k\u00f6nnte nicht nur Schadenersatz verlangen, sondern m\u00f6glicherweise sogar einen Wiedereinzug in die Wohnung erzwingen.<\/p>\n Oftmals ist es sinnvoll, die R\u00e4umungsklage gleich mit einem Zahlungsauftrag \u00fcber offene Mieten<\/a> zu verbinden, wenn denn der Mieter seinen Zahlungen nicht nachgekommen und die ausstehende Miete der Grund f\u00fcr die K\u00fcndigung ist. Diese Forderung m\u00fcsste sonst n\u00e4mlich \u00fcber ein zweites Verfahren eingeklagt werden, was die Kosten f\u00fcr den Vermieter noch weiter in die H\u00f6he treiben w\u00fcrde.<\/p>\n Der R\u00e4umungstitel muss alle Bewohner des Mietgegenstandes<\/strong> namentlich nennen, das hei\u00dft unter Umst\u00e4nden auch vollj\u00e4hrige und erwerbst\u00e4tige Kinder des Mieters.<\/p>\n snowing12, Fotolia<\/p>\n Schon die Einreichung der Klage ist mit Kosten verbunden, denn vor Zahlung eines Gerichtskostenvorschusses<\/strong> wird das Gericht nicht t\u00e4tig. Die H\u00f6he der Kosten richtet sich dabei nach dem Streitwert<\/strong>. Der errechnet sich nach der Jahresnettomiete: Eine monatliche Nettomiete von zum Beispiel 500 Euro f\u00fchrt zu einem Streitwert von 6.000 Euro. Die Geb\u00fchren <\/a>richten sich nach der Geb\u00fchrentabelle des Gerichtskostengesetzes (GKG).<\/p>\n Nach der Zahlung des Gerichtskostenvorschusses stellt das Gericht dem Mieter die Klage zu. Dieser hat dann in der Regel zwei Wochen Zeit um dem Gericht mitzuteilen, ob er sich gegen die Klage zur Wehr setzen m\u00f6chte. Reagiert er innerhalb dieser Frist nicht, kann der Vermieter ein Vers\u00e4umnisurteil<\/strong> erwirken und damit sofort die Zwangsvollstreckung<\/strong> betreiben.<\/p>\n Anders sieht es aus, wenn der Mieter gegen die Klage vorgeht und diese Absicht innerhalb der einger\u00e4umten Zweiwochenfrist erkl\u00e4rt. Meist bekommt er dann noch einmal zwei Wochen Zeit, um seine Verteidigung zu formulieren. Er k\u00f6nnte beispielsweise behaupten, die K\u00fcndigung sei unwirksam, da gar kein K\u00fcndigungsgrund<\/strong> gegeben sei. Einigen sich die beiden Parteien in so einem Fall nicht au\u00dfergerichtlich, um Zeit und Kosten zu sparen, nimmt das Gericht sich der Sache an.<\/p>\n Dann m\u00fcssen Beweise gesammelt, Zeugen geh\u00f6rt und Sachverst\u00e4ndigengutachten eingeholt werden. \u00dcber die Dauer eines solchen Verfahrens lassen sich kaum seri\u00f6se Einsch\u00e4tzungen abgeben, da zu viele Faktoren eine Rolle spielen. Tats\u00e4chlich kann es sich aber leicht \u00fcber Monate<\/strong> hinziehen.<\/p>\n Selbst wenn der Vermieter ein Urteil zu seinen Gunsten erh\u00e4lt, ist die Sache damit nicht unbedingt ausgestanden: Der Mieter hat immer die M\u00f6glichkeit, Berufung<\/strong> beim Landgericht einzulegen. Macht er davon Gebrauch, k\u00f6nnen weitere Monate ins Land gehen.<\/p>\nErster Schritt: R\u00e4umungsklage<\/h2>\n
Miet\u00adschul\u00adden gleich mit einklagen<\/h2>\n
![](\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2018\/08\/Streitlotse-Mieter-zieht-nicht-aus-Bild1.jpg\")
<\/p>\nVermieter muss Gerichts\u00adkos\u00adten vorlegen<\/h2>\n
Mieter kann Klage abwehren<\/h2>\n
![](\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2015\/12\/Verkehr_Mobilita\u0308t_A.png\" "\\"Rechtsschutzversicherung")
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