{"id":16922,"date":"2018-07-31T10:12:01","date_gmt":"2018-07-31T09:12:01","guid":{"rendered":"http:\/\/localhost:8888\/streitlotse-backup\/mieten-und-wohnen\/laermbelaestigung\/nachts-duschen-ist-in-der-mietwohnung-verboten-stimmt-das\/"},"modified":"2018-07-31T10:12:01","modified_gmt":"2018-07-31T09:12:01","slug":"nachts-duschen-ist-in-der-mietwohnung-verboten-stimmt-das","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/laermbelaestigung\/nachts-duschen-ist-in-der-mietwohnung-verboten-stimmt-das\/","title":{"rendered":"Nachts duschen ist in der Mietwohnung verboten \u2013 stimmt das?"},"content":{"rendered":"<p>Es kann verschiedene Gr\u00fcnde haben, warum Menschen nachts duschen m\u00f6chten: Schichtdienst zum Beispiel. Oder weil sie danach besser schlafen k\u00f6nnen. Egal: In vielen Mietvertr\u00e4gen wird n\u00e4chtliches Duschen generell untersagt. Zu Recht?<\/p>\n<p><a title=\"Mietrechtsschutz bei ADVOCARD\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/info\/miete\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Bei \u00c4rger mit dem Vermieter kannst du auf uns z\u00e4hlen. &gt;&gt;<\/a><\/p>\n<h2>Duschverbots-Klauseln sind unwirksam<\/h2>\n<p>Ganz klar: Nein. Das K\u00f6lner Landgericht (LG) hat schon vor Jahren entschieden, dass solche Klauseln unwirksam sind (AZ 1 S 304\/96). Es befand, eine derartige Einschr\u00e4nkung w\u00fcrde<strong>\u00a0Mieter unangemessen benachteiligen<\/strong>. Sie versto\u00dfe gegen den wesentlichen <strong>Grundgedanken des Mietrechts<\/strong>.<\/p>\n<h2>Fristlose K\u00fcndigung wegen n\u00e4chtlichen Badens<\/h2>\n<p>In dem verhandelten Fall ging es um die fristlose K\u00fcndigung einer Mietwohnung. Die Mieterin hatte immer wieder noch nach Mitternacht gebadet, obwohl das laut Mietvertrag zwischen 22 Uhr und vier Uhr ausdr\u00fccklich verboten war.<\/p>\n<p>Die Vermieterin sah darin wiederholte Verletzungen der <a title=\"Wohnungs-Rechtsschutz\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/wohnungsrechtsschutz\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">mietvertraglichen Pflichten<\/a>. Andere Mieter des Hauses seien durch die hartn\u00e4ckigen Verst\u00f6\u00dfe gegen die <strong>Hausordnung<\/strong> gest\u00f6rt worden.<\/p>\n<h2>Mieter darf alle Teile der Wohnung nutzen<\/h2>\n<p>Das Gericht betonte, dass der <strong>Mietgebrauch<\/strong> sich auf alle Teile der Mietsache, also der Wohnung, erstreckt. Grunds\u00e4tzlich d\u00fcrfe der Mieter damit das Bad zu jeder Tages- und Nachtzeit benutzen. Die dabei entstehenden Ger\u00e4usche wie beim Ein- und Ablaufen des Wassers z\u00e4hlten zu den <strong><a title=\"Kinderl\u00e4rm in der Mietwohnung: Streit vermeiden\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/laermbelaestigung\/kinderlaerm-in-der-mietwohnung-streit-vermeiden\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">normalen Wohnger\u00e4uschen <\/a><\/strong>und m\u00fcssten daher von allen anderen Mietern geduldet werden. Duschen oder Baden \u2013 auch nachts \u2013 rechnete der Richter zum <strong>hygienischen Mindeststandard<\/strong> der normalen Lebensf\u00fchrung eines Mieters.<\/p>\n<h2>Stundenlanges Dauerduschen ist nicht erlaubt<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/wohnungsrechtsschutz\/\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft wp-image-9265 size-full\" title=\"Wohnungs-Rechtsschutz von ADVOCARD\" src=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2015\/12\/Mieten_Wohnen_A.png\" alt=\"\" width=\"313\" height=\"198\" srcset=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2015\/12\/Mieten_Wohnen_A.png 313w, https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2015\/12\/Mieten_Wohnen_A-300x190.png 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 313px) 100vw, 313px\" \/><\/a><\/p>\n<p>Auch wenn ein generelles Bade- und Duschverbot unzul\u00e4ssig ist: Einschr\u00e4nkungen sind durchaus m\u00f6glich. Das Oberlandesgericht D\u00fcsseldorf hat dazu entschieden, beim n\u00e4chtlichen Baden seien insgesamt <strong>30 Minuten<\/strong> angemessen \u2013 einschlie\u00dflich der vorbereitenden und abschlie\u00dfenden T\u00e4tigkeiten wie Ein- und Ablaufenlassen des Badewassers. \u00dcber <strong>drei Stunden<\/strong> anhaltendes Dauerduschen hielt es dagegen f\u00fcr <strong>unzul\u00e4ssig<\/strong>, da so etwas nach allgemeinem Verst\u00e4ndnis nicht als normale Nutzung zu betrachten sei (AZ\u00a05 Ss (Owi) 411\/90 &#8211; (Owi) 181\/90 I).<\/p>\n<h2>Eigentumswohnung: Beschl\u00fcsse gelten<\/h2>\n<p>Bei Eigent\u00fcmergemeinschaften sieht die Sache ein wenig anders aus. Gibt es einen mehrheitlichen Beschluss der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft (WEG), wonach n\u00e4chtliches Duschen oder Baden zwischen 22 Uhr und f\u00fcnf Uhr verboten ist, muss dieser Beschluss auch von allen Bewohnern eingehalten werden, entschied das Bayerische Oberste Landgericht (AZ\u00a0BReg 2 Z 7\/91). Es verwies dabei auf andere M\u00f6glichkeiten der K\u00f6rperpflege, wie zum Beispiel das Waschen an einem Waschbecken.<\/p>\n<div class=\"fazitbox\">\n<div class=\"fazitbox-titel\">FAZIT<\/div>\n<ul>\n<li>Ein generelles n\u00e4chtliches Dusch- und Badeverbot in Mietwohnungen ist unzul\u00e4ssig.<\/li>\n<li>F\u00fcr eine n\u00e4chtliche Dusche oder ein Bad ist eine Dauer von 30 Minuten einschlie\u00dflich der vorbereitenden und abschlie\u00dfenden T\u00e4tigkeiten angemessen.<\/li>\n<li>Eigent\u00fcmergemeinschaften m\u00fcssen sich diesbez\u00fcglich an selbst gefasste Beschl\u00fcsse halten.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Es kann verschiedene Gr\u00fcnde haben, warum Menschen nachts duschen m\u00f6chten: Schichtdienst zum Beispiel. Oder weil sie danach besser schlafen k\u00f6nnen. Egal: In vielen Mietvertr\u00e4gen wird n\u00e4chtliches Duschen generell untersagt. Zu Recht? 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Das ist nicht zul\u00e4ssig: Die dabei entstehenden Ger\u00e4usche m\u00fcssen von anderen Mietern geduldet werden.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/staging.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/laermbelaestigung\/nachts-duschen-ist-in-der-mietwohnung-verboten-stimmt-das\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Nachts duschen ist in der Mietwohnung verboten \u2013 stimmt das?\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Nachts duschen wird in vielen Mietvertr\u00e4gen untersagt. 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