{"id":16922,"date":"2018-07-31T10:12:01","date_gmt":"2018-07-31T09:12:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/laermbelaestigung\/nachts-duschen-ist-in-der-mietwohnung-verboten-stimmt-das\/"},"modified":"2018-07-31T17:22:33","modified_gmt":"2018-07-31T16:22:33","slug":"nachts-duschen-ist-in-der-mietwohnung-verboten-stimmt-das","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/laermbelaestigung\/nachts-duschen-ist-in-der-mietwohnung-verboten-stimmt-das\/","title":{"rendered":"Nachts duschen ist in der Miet\u00adwoh\u00adnung verboten \u2013 stimmt das?"},"content":{"rendered":"

Es kann verschiedene Gr\u00fcnde haben, warum Menschen nachts duschen m\u00f6chten: Schichtdienst zum Beispiel. Oder weil sie danach besser schlafen k\u00f6nnen. Egal: In vielen Mietvertr\u00e4gen wird n\u00e4chtliches Duschen generell untersagt. Zu Recht?<\/p>\n

Bei \u00c4rger mit dem Vermieter kannst du auf uns z\u00e4hlen. >><\/a><\/p>\n

Dusch\u00adver\u00adbots-Klauseln sind unwirksam<\/h2>\n

Ganz klar: Nein. Das K\u00f6lner Landgericht (LG) hat schon vor Jahren entschieden, dass solche Klauseln unwirksam sind (AZ 1 S 304\/96). Es befand, eine derartige Einschr\u00e4nkung w\u00fcrde Mieter unangemessen benachteiligen<\/strong>. Sie versto\u00dfe gegen den wesentlichen Grundgedanken des Mietrechts<\/strong>.<\/p>\n

Fristlose K\u00fcndigung wegen n\u00e4cht\u00adli\u00adchen Badens<\/h2>\n

In dem verhandelten Fall ging es um die fristlose K\u00fcndigung einer Mietwohnung. Die Mieterin hatte immer wieder noch nach Mitternacht gebadet, obwohl das laut Mietvertrag zwischen 22 Uhr und vier Uhr ausdr\u00fccklich verboten war.<\/p>\n

Die Vermieterin sah darin wiederholte Verletzungen der mietvertraglichen Pflichten<\/a>. Andere Mieter des Hauses seien durch die hartn\u00e4ckigen Verst\u00f6\u00dfe gegen die Hausordnung<\/strong> gest\u00f6rt worden.<\/p>\n

Mieter darf alle Teile der Wohnung nutzen<\/h2>\n

Das Gericht betonte, dass der Mietgebrauch<\/strong> sich auf alle Teile der Mietsache, also der Wohnung, erstreckt. Grunds\u00e4tzlich d\u00fcrfe der Mieter damit das Bad zu jeder Tages- und Nachtzeit benutzen. Die dabei entstehenden Ger\u00e4usche wie beim Ein- und Ablaufen des Wassers z\u00e4hlten zu den normalen Wohnger\u00e4uschen <\/a><\/strong>und m\u00fcssten daher von allen anderen Mietern geduldet werden. Duschen oder Baden \u2013 auch nachts \u2013 rechnete der Richter zum hygienischen Mindeststandard<\/strong> der normalen Lebensf\u00fchrung eines Mieters.<\/p>\n

Stun\u00adden\u00adlan\u00adges Dau\u00ader\u00addu\u00adschen ist nicht erlaubt<\/h2>\n

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Auch wenn ein generelles Bade- und Duschverbot unzul\u00e4ssig ist: Einschr\u00e4nkungen sind durchaus m\u00f6glich. Das Oberlandesgericht D\u00fcsseldorf hat dazu entschieden, beim n\u00e4chtlichen Baden seien insgesamt 30 Minuten<\/strong> angemessen \u2013 einschlie\u00dflich der vorbereitenden und abschlie\u00dfenden T\u00e4tigkeiten wie Ein- und Ablaufenlassen des Badewassers. \u00dcber drei Stunden<\/strong> anhaltendes Dauerduschen hielt es dagegen f\u00fcr unzul\u00e4ssig<\/strong>, da so etwas nach allgemeinem Verst\u00e4ndnis nicht als normale Nutzung zu betrachten sei (AZ 5 Ss (Owi) 411\/90 - (Owi) 181\/90 I).<\/p>\n

Eigen\u00adtums\u00adwoh\u00adnung: Beschl\u00fcs\u00adse gelten<\/h2>\n

Bei Eigent\u00fcmergemeinschaften sieht die Sache ein wenig anders aus. Gibt es einen mehrheitlichen Beschluss der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft (WEG), wonach n\u00e4chtliches Duschen oder Baden zwischen 22 Uhr und f\u00fcnf Uhr verboten ist, muss dieser Beschluss auch von allen Bewohnern eingehalten werden, entschied das Bayerische Oberste Landgericht (AZ BReg 2 Z 7\/91). Es verwies dabei auf andere M\u00f6glichkeiten der K\u00f6rperpflege, wie zum Beispiel das Waschen an einem Waschbecken.<\/p>\n

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FAZIT<\/div>\n
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  • Ein gene\u00adrel\u00adles n\u00e4cht\u00adli\u00adches Dusch- und Bade\u00adver\u00adbot in Miet\u00adwoh\u00adnun\u00adgen ist unzul\u00e4ssig.<\/li>\n
  • F\u00fcr eine n\u00e4cht\u00adli\u00adche Dusche oder ein Bad ist eine Dauer von 30 Minuten ein\u00adschlie\u00df\u00adlich der vor\u00adbe\u00adrei\u00adten\u00adden und abschlie\u00ad\u00dfen\u00adden T\u00e4tig\u00adkei\u00adten angemessen.<\/li>\n
  • Eigen\u00adt\u00fc\u00admer\u00adge\u00admein\u00adschaf\u00adten m\u00fcssen sich dies\u00adbe\u00adz\u00fcg\u00adlich an selbst gefasste Beschl\u00fcs\u00adse halten.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Es kann verschiedene Gr\u00fcnde haben, warum Menschen nachts duschen m\u00f6chten: Schichtdienst zum Beispiel. Oder weil sie danach besser schlafen k\u00f6nnen. Egal: In vielen Mietvertr\u00e4gen wird n\u00e4chtliches Duschen generell untersagt. Zu Recht? Bei \u00c4rger mit dem Vermieter kannst du auf uns z\u00e4hlen. >> Dusch\u00adver\u00adbots-Klauseln sind unwirksam Ganz klar: Nein. Das K\u00f6lner Landgericht (LG) hat schon vor [\u2026]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"wp_typography_post_enhancements_disabled":false,"footnotes":""},"categories":[60],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16922"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16922"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16922\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16935,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16922\/revisions\/16935"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16922"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16922"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16922"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}