Eine Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft kann auf Wunsch einen Verwaltungsbeirat einsetzen. Seine Aufgaben sind vielf\u00e4ltig und k\u00f6nnen von der Rechnungspr\u00fcfung bis hin zur Vermittlung bei Konflikten reichen. Neben den im Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geregelten festen Aufgaben kann der Verwaltungsbeirat eine Reihe von weiteren T\u00e4tigkeiten f\u00fcr die Eigent\u00fcmergemeinschaft \u00fcbernehmen.<\/p>\n
Als Wohnungseigent\u00fcmer bist du mit uns in den eigenen vier W\u00e4nden gut abgesichert. >><\/a><\/p>\n Wird der Verwaltungsbeirat eingesetzt, dann wirkt er als drittes Organ der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft neben der Verwaltung<\/strong> und der Eigent\u00fcmerversammlung<\/strong>.<\/p>\n Die Zusammensetzung und die Funktion des Verwaltungsbeirats sind in \u00a7 29 Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geregelt. Die Einberufung eines solchen Beirats ist freiwillig<\/strong>, sofern es innerhalb der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft<\/a> keine anderslautende Vereinbarung gibt. Wenn sich die Eigent\u00fcmer untereinander nicht einig sind, ob sie einen Verwaltungsbeirat berufen m\u00f6chten, entscheidet die Stimmenmehrheit<\/strong>. Der Beirat kann f\u00fcr einen bestimmten, vorher festgelegten Zeitraum oder auch unbefristet eingesetzt werden. Ist er unbefristet eingesetzt, dann kann er durch Mehrheitsbeschluss jederzeit wieder abberufen werden.<\/p>\n Der Verwaltungsbeirat besteht gem\u00e4\u00df \u00a7 29 Absatz 1 WEG aus drei Mitgliedern der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft<\/strong>, einem Vorsitzenden und zwei Beisitzern. Der Beirat muss nicht regelm\u00e4\u00dfig tagen, sondern kann nach Bedarf einberufen werden.<\/p>\n In \u00a7 29 Absatz 2 und 3 WEG finden sich Bestimmungen zu den zentralen Aufgaben des Verwaltungsbeirats. Dazu geh\u00f6rt die Pr\u00fcfung von Rechnungen<\/strong> und Abrechnungen, des Wirtschaftsplans und etwaiger Kostenvoranschl\u00e4ge, bevor diese von der Eigent\u00fcmerversammlung beraten und beschlossen werden. Der Verwaltungsbeirat muss zudem vor der Abstimmung eine Stellungnahme abgeben.<\/p>\n Au\u00dferdem legt das WEG folgende Aufgaben fest:<\/p>\n Die Eigent\u00fcmer d\u00fcrfen dem Verwaltungsbeirat au\u00dferdem per Beschluss oder per Gemeinschaftsordnung zus\u00e4tzliche Aufgaben erteilen und damit seine Befugnisse erweitern, sofern dies mehrheitlich gew\u00fcnscht ist.<\/p>\n Beispiele f\u00fcr zus\u00e4tzliche T\u00e4tigkeiten sind:<\/p>\n Diese und andere zus\u00e4tzliche Aufgaben d\u00fcrfen dem Verwaltungsbeirat nur erteilt werden, wenn dieser ausdr\u00fccklich zustimmt.<\/p>\n Eine wichtige Rolle kann der Verwaltungsbeirat bei der Streitschlichtung<\/strong> spielen: Bei Meinungsverschiedenheiten zwischen Verwaltung und Eigent\u00fcmern oder zwischen einzelnen Eigent\u00fcmern kann er vermitteln.<\/p>\n Um allen Beteiligten den Aufwand eines Rechtsstreits<\/a> zu ersparen, kann die Eigent\u00fcmergemeinschaft daher beschlie\u00dfen, dass bei Konflikten immer zun\u00e4chst der Verwaltungsbeirat einen Schlichtungsversuch unternehmen muss, bevor der Streit vor Gericht geht. Besonders in gr\u00f6\u00dferen Wohnanlagen mit vielen verschiedenen Eigent\u00fcmern ist eine solche Vereinbarung oft sehr sinnvoll.<\/p>\n Die Aufgaben, die dem Verwaltungsbeirat zus\u00e4tzlich erteilt werden, d\u00fcrfen nicht in die Kernkompetenzen von Verwaltung oder Eigent\u00fcmerversammlung <\/strong>eingreifen. So k\u00f6nnen die drei Beiratsmitglieder zum Beispiel nicht ohne R\u00fccksprache mit der \u00fcbrigen Eigent\u00fcmergemeinschaft entscheiden, ob ein neuer Verwalter bestellt oder der derzeitige Verwalter abberufen wird.<\/p>\n Auch \u00fcber k\u00fcnftige Instandhaltungsma\u00dfnahmen und die Vergabe von Auftr\u00e4gen an bestimmte Handwerksfirmen darf der Beirat nicht im Alleingang entscheiden. Ebenso geh\u00f6rt die Entlastung des Verwalters und die Genehmigung der Jahresabrechnung nicht zu seinen Aufgaben. Beides f\u00e4llt in die Zust\u00e4ndigkeit der Eigent\u00fcmerversammlung.<\/p>\n Wichtig zu wissen ist auch: Der Verwaltungsbeirat hat keine Weisungsbefugnis<\/strong> gegen\u00fcber dem Verwalter oder der Eigent\u00fcmerversammlung.<\/p>\n Als Mitglied im Verwaltungsbeirat deiner Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft bist du ehrenamtlich t\u00e4tig, erh\u00e4ltst also in der Regel keine Verg\u00fctung. Trotzdem fallen bei der Erledigung der Aufgaben Kosten<\/strong> an \u2013 zum Beispiel f\u00fcr Fahrten, Briefporto oder Kopien. Diese musst du in der Regel nicht aus eigener Tasche zahlen, sondern kannst sie dir von der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft erstatten lassen \u2013 entweder durch einen Pauschalbetrag oder durch Nachweis der einzelnen Kosten.<\/p>\n Wichtig ist es als Mitglied im Verwaltungsbeirat auch, sich \u00fcber Haftungsfragen<\/strong> im Klaren zu sein. Gem\u00e4\u00df \u00a7 421 BGB haftet bei schuldhaften Verhalten und dadurch verursachten Sch\u00e4den jedes einzelne Beiratsmitglied als Gesamtschuldner \u2013 etwa, wenn er oder sie bei der Abnahme von Handwerkerleistungen fahrl\u00e4ssig handelt. Um die Beiratsmitglieder vor hohen Regressanspr\u00fcchen zu sch\u00fctzen<\/a>, sollte sich die Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft um entsprechenden Versicherungsschutz k\u00fcmmern. M\u00f6glich ist es auch, einen Haftungsausschluss bei leichter Fahrl\u00e4ssigkeit zu beschlie\u00dfen sowie den Verwaltungsbeirat j\u00e4hrlich per Beschluss zu entlasten.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Eine Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft kann auf Wunsch einen Verwaltungsbeirat einsetzen. Seine Aufgaben sind vielf\u00e4ltig und k\u00f6nnen von der Rechnungspr\u00fcfung bis hin zur Vermittlung bei Konflikten reichen. 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Die Rege\u00adlun\u00adgen im WEG<\/h2>\n
Aufgaben des Ver\u00adwal\u00adtungs\u00adbei\u00adrats laut WEG<\/h2>\n
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M\u00f6gliche zus\u00e4tz\u00adli\u00adche Aufgaben des Beirats<\/h2>\n
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Der Ver\u00adwal\u00adtungs\u00adbei\u00adrat als Ver\u00admitt\u00adler bei Konflikten<\/h2>\n
Ver\u00adwal\u00adtungs\u00adbei\u00adrat: Welche Aufgaben er nicht wahr\u00adneh\u00admen darf<\/h2>\n
Mitglied im Ver\u00adwal\u00adtungs\u00adbei\u00adrat: Darauf musst du achten<\/h2>\n