{"id":16356,"date":"2018-04-24T13:10:02","date_gmt":"2018-04-24T12:10:02","guid":{"rendered":"http:\/\/localhost:8888\/streitlotse-backup\/mieten-und-wohnen\/nachbarschaftsstreit\/gartenhaus-aufstellen-nur-mit-einverstaendnis-der-miteigentuemer\/"},"modified":"2018-04-24T13:10:02","modified_gmt":"2018-04-24T12:10:02","slug":"gartenhaus-aufstellen-nur-mit-einverstaendnis-der-miteigentuemer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/nachbarschaftsstreit\/gartenhaus-aufstellen-nur-mit-einverstaendnis-der-miteigentuemer\/","title":{"rendered":"Gartenhaus aufstellen? Nur mit Einverst\u00e4ndnis der Miteigent\u00fcmer"},"content":{"rendered":"

Mein Garten, mein Reich \u2013 dachte sich eine Miteigent\u00fcmerin einer Wohnanlage in M\u00fcnchen und lie\u00df auf ihrem Gartenanteil ein Gartenhaus aufstellen. Und musste dann feststellen, dass die Gestaltungsfreiheit im eigenen Garten durchaus Grenzen hat. Zumindest wenn es sich dabei um eine Sondernutzungsfl\u00e4che<\/strong><\/a> einer Eigent\u00fcmergemeinschaft handelt.<\/p>\n

\u00c4rger mit den Nachbarn? Auf uns k\u00f6nnen Sie sich verlassen>><\/a><\/p>\n

Keine Erlaubnis der Miteigent\u00fcmer<\/h2>\n

Der Fall landete vor dem Amtsgericht M\u00fcnchen, weil eine andere Miteigent\u00fcmerin der Wohnanlage geklagt hatte<\/a>. Mit dem Resultat, dass das Gartenhaus wieder entfernt werden muss.<\/p>\n

Die Ausgangssituation: Bei der Errichtung der Wohnanlage in M\u00fcnchen-Schwabing wurden\u00a0auf Sondernutzungsfl\u00e4chen der Eigent\u00fcmer\u00a0nach drei Seiten offene Lauben aufgestellt. Da Dach und eine Seite der Laube der Beklagten im Laufe der Zeit vollst\u00e4ndig zugewachsen war, ersetze die beklagte Miteigent\u00fcmerin sie durch ein\u00a0massives dunkelbraunes Gartenhaus.<\/p>\n

Einen entsprechenden Beschluss der Eigent\u00fcmergemeinschaft hatte die Frau nicht eingeholt. Sie sah die Aufstellung des Gartenhauses durch die geltende Gemeinschaftsordnung<\/strong> gedeckt. Zudem w\u00fcrde das neu aufgestellte Gartenhaus die alte Laube lediglich ersetzen.<\/p>\n

Gemeinschaftsordnung l\u00e4sst Ver\u00e4nderungen unter Bedingungen zu<\/h2>\n

Tats\u00e4chlich sieht die Gemeinschaftsordnung vor, dass jeder Miteigent\u00fcmer von seinem Sondernutzungsrecht<\/strong><\/a> betroffene Gegenst\u00e4nde ver\u00e4ndern und verbessern darf, sofern bestimmte Bedingungen erf\u00fcllt sind. Unter anderem d\u00fcrfe das architektonische und \u00e4sthetische Bild der Wohnanlage dadurch nicht beeintr\u00e4chtigt werden.<\/p>\n

Gericht gibt Kl\u00e4gerin Recht<\/h2>\n

Genau das tat das strittige Gartenhaus jedoch offenbar. Es ver\u00e4ndere das \u00e4u\u00dfere Erscheinungsbild der Wohnanlage durch die Gr\u00f6\u00dfe und dunkelbraune Farbe erheblich, so das Gericht. Wo zuvor gr\u00fcne Wiese gewesen sei, stehe nun ein wuchtiges braunes Holzhaus. Die Gartenlaube dagegen sei von gr\u00fcnem Efeu umrankt gewesen, teilweise offen und insgesamt kleiner und somit weniger aufdringlich. Damit folgte das Gericht den Argumenten der Kl\u00e4gerin (AZ 484 C 22917\/16 WEG) und verurteilte die Beklagte zur Entfernung des aufgestellten Gartenhauses.<\/p>\n

Das Gericht<\/a> setzte die Schwelle daf\u00fcr, ob eine optische Ver\u00e4nderung nur unerheblich und deshalb hinzunehmen sei, eher niedrig an. Es begr\u00fcndete dies damit, dass eine Umgestaltung des Gemeinschaftseigentums<\/strong>\u00a0ohne oder sogar gegen den Willen der Miteigent\u00fcmer grunds\u00e4tzlich unzul\u00e4ssig sei.<\/p>\n

Gleiches Recht f\u00fcr alle?<\/h2>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Die Besitzerin des Gartenhauses argumentierte, dass die klagende Miteigent\u00fcmerin selbst auf ihrem und sogar teilweise auf dem Gartenanteil der Beklagten ein Glashaus errichtet h\u00e4tte. Gegen dies sei die Eigent\u00fcmergemeinschaft<\/strong> nicht vorgegangen.<\/p>\n

Dazu erkl\u00e4rte das Gericht, das mutma\u00dflich unrechtm\u00e4\u00dfig aufgestellte Glashaus mindere den Anspruch der Kl\u00e4gerin auf Entfernung des Gartenhauses nicht. Stattdessen habe die Beklagte ihrerseits das Recht<\/a>, von der Kl\u00e4gerin die Beseitigung des Glashauses zu verlangen.<\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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