{"id":16154,"date":"2018-03-08T20:44:01","date_gmt":"2018-03-08T19:44:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/kuendigung-fuer-die-garage-wichtiges-zu-teilkuendigung-und-co\/"},"modified":"2018-03-13T17:46:49","modified_gmt":"2018-03-13T16:46:49","slug":"kuendigung-fuer-die-garage-wichtiges-zu-teilkuendigung-und-co","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/kuendigung-fuer-die-garage-wichtiges-zu-teilkuendigung-und-co\/","title":{"rendered":"K\u00fcndigung f\u00fcr die Garage: Wichtiges zu Teil\u00adk\u00fcn\u00addi\u00adgung und Co."},"content":{"rendered":"

Eine Wohnung<\/a> mit Stellplatz ist gerade in Gro\u00dfst\u00e4dten ein echter Luxus. Doch wie sieht es mit der K\u00fcndigung f\u00fcr die Garage aus? Unter bestimmten Bedingungen kann der Vermieter Ihnen den Parkplatz wegnehmen, meist aber nicht. Als Mieter sind Sie ebenfalls an bestimmte Rechtsvorschriften gebunden und k\u00f6nnen nicht immer zur Teilk\u00fcndigung greifen, wenn Sie die Wohnung behalten, aber die Garage loswerden wollen.<\/p>\n

\u00c4rger mit dem Vermieter? Das muss nicht sein. Oft hilft schon ein neutraler Vermittler. >><\/a><\/p>\n

Ent\u00adschei\u00addend: getrennte Miet\u00adver\u00adtr\u00e4\u00adge oder Wohnung und Garage als Gesamtpaket?<\/h2>\n

F\u00fcr eine Garage gilt generell ein weniger weitreichender K\u00fcndigungsschutz als f\u00fcr Wohnraum. Insofern ist es f\u00fcr den Vermieter grunds\u00e4tzlich leichter, einen Garagenmietvertrag<\/a> zu k\u00fcndigen als einen Wohnungsmietvertrag. Die gesetzlichen K\u00fcndigungsfristen daf\u00fcr ergeben sich aus \u00a7 580a B\u00fcrgerliches Gesetzbuch (BGB) und sind davon abh\u00e4ngig, in welchem Intervall Sie die Miete bezahlen. Meist betr\u00e4gt die K\u00fcndigungsfrist drei Monate.<\/p>\n

Doch ist die K\u00fcndigung \u00fcberhaupt zul\u00e4ssig? Daf\u00fcr ist zun\u00e4chst folgende Frage wichtig: Haben Sie f\u00fcr die Wohnung und die Garage zwei getrennte Mietvertr\u00e4ge unterschrieben oder wird der Stellplatz als Posten im Wohnungsmietvertrag aufgef\u00fchrt? Gibt es f\u00fcr die Garage einen separaten Mietvertrag, ist dieser rechtlich unabh\u00e4ngig von der Wohnung \u2013 auch wenn Sie den Parkplatz \u00fcberhaupt nur brauchen, weil Sie in ebenjener Wohnung leben. Ist der Stellplatz aber Bestandteil Wohnungsmietvertrags<\/a>, ist davon auszugehen, dass Sie sich beim Unterzeichnen f\u00fcr das Gesamtpaket entschieden haben. Sie also die Wohnung wom\u00f6glich nicht genommen h\u00e4tten, wenn es keine Garage gegeben h\u00e4tte \u2013 auch dann, wenn der Stellplatz Zusatzkosten verursacht.<\/p>\n

Wenn der Vermieter die Garage k\u00fcndigen will<\/h2>\n

Obwohl es dieser Argumentation grunds\u00e4tzlich folgte, entschied das Landgericht Bamberg j\u00fcngst dennoch zugunsten eines Vermieters, der seinem Mieter die Garage gek\u00fcndigt hatte. (AZ 3 S 56\/16). Im konkreten Fall enthielt der Mietvertrag f\u00fcr Wohnung eine Besonderheit. Da die Garage zum Zeitpunkt der Vertragsunterzeichnung noch nicht gebaut war, mietete der Mieter \u00fcbergangsweise einen Carport an. Nach Fertigstellung des Baus sollte \u2013 sofern dies \"m\u00f6glich sei\" \u2013 der Carport gegen einen Garagenstellplatz getauscht werden.  So wurde es in einem Anhang zum Mietvertrag festgehalten.<\/p>\n

Als der Vermieter eine Teilk\u00fcndigung f\u00fcr die Garage aussprach, weigerte sich der Mieter, seine Garage aufzugeben. Seiner Auffassung nach hatte er schlie\u00dflich das \"Gesamtpaket\" gemietet.  Dass sah das Gericht jedoch anders: Der Mieter habe den Vertrag in dem Wissen unterzeichnet, nur m\u00f6glicherweise eine Garage zu erhalten.  Er k\u00f6nne sich also nicht darauf berufen, die Wohnung ohne Stellplatz nicht genommen zu haben. Hinzu kam, dass der Vermieter den Tausch gegen eine gleichwertige Garage direkt neben dem alten Stellplatz angeboten hatte. Da dem Mieter somit kein Schaden entst\u00fcnde und der Vermieter ein begr\u00fcndetes Interesse an der Nutzung der Garage habe, sei die Teilk\u00fcndigung rechtens, entschied das Gericht.<\/p>\n

K\u00fcndigung der Garage durch den Mieter<\/h2>\n

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Bei getrennten Mietvertr\u00e4gen gilt auch f\u00fcr Mieter die gesetzliche Frist nach  \u00a7 580a  BGB, also in der Regel drei Monate. Gr\u00fcnde f\u00fcr die K\u00fcndigung m\u00fcssen Sie nicht angeben, allerdings sollte die K\u00fcndigung bis zum dritten Werktag des Monats bei Ihrem Vermieter eingehen, da sich sonst die K\u00fcndigungsfrist noch einmal um einen Monat verl\u00e4ngert.<\/p>\n

Eine Teilk\u00fcndigung bei Gesamtmietvertr\u00e4gen ist auch f\u00fcr Mieter seitens des Gesetzgebers<\/a> nicht vorgesehen. Ben\u00f6tigen Sie die Garage also nicht mehr, m\u00fcssen Sie in puncto K\u00fcndigung auf die Kulanz Ihres Vermieters hoffen. Andernfalls kann auch eine Untervermietung<\/a> der Garage eine Option sein. Wie immer gilt: Pr\u00fcfen Sie genau, welche Fristen und Vereinbarungen im Mietvertrag festgehalten wurden.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Eine Wohnung mit Stellplatz ist gerade in Gro\u00dfst\u00e4dten ein echter Luxus. Doch wie sieht es mit der K\u00fcndigung f\u00fcr die Garage aus? Unter bestimmten Bedingungen kann der Vermieter Ihnen den Parkplatz wegnehmen, meist aber nicht. Als Mieter sind Sie ebenfalls an bestimmte Rechtsvorschriften gebunden und k\u00f6nnen nicht immer zur Teilk\u00fcndigung greifen, wenn Sie die Wohnung behalten, [\u2026]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"wp_typography_post_enhancements_disabled":false,"footnotes":""},"categories":[8,54],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16154"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16154"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16154\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16165,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16154\/revisions\/16165"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16154"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16154"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16154"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}