{"id":16149,"date":"2018-03-07T13:50:01","date_gmt":"2018-03-07T12:50:01","guid":{"rendered":"http:\/\/localhost:8888\/streitlotse-backup\/mieten-und-wohnen\/hauskauf-und-verkauf\/bauantrag-stellen-wichtiges-fuer-bauherren\/"},"modified":"2018-03-07T13:50:01","modified_gmt":"2018-03-07T12:50:01","slug":"bauantrag-stellen-wichtiges-fuer-bauherren","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/hauskauf-und-verkauf\/bauantrag-stellen-wichtiges-fuer-bauherren\/","title":{"rendered":"Bauantrag stellen: Wichtiges f\u00fcr Bauherren"},"content":{"rendered":"

Wer in Deutschland ein Geb\u00e4ude errichten will, muss daf\u00fcr meist einen Bauantrag stellen. Das gilt teils sogar f\u00fcr kleinere Projekte wie Garagen oder Carports. Wer ohne das Dokument baut, riskiert empfindliche Strafen<\/a>.<\/p>\n

Auf diese Sicherheit k\u00f6nnen Sie bauen. >><\/a><\/p>\n

Bauantrag stellen \u2013 von Bundesland zu Bundesland unterschiedlich<\/h2>\n

Sie m\u00f6chten als Bauherr ein kleineres Objekt oder ein komplettes Haus hochziehen? Dann m\u00fcssen Sie Ihre Pl\u00e4ne in den meisten F\u00e4llen baurechtlich pr\u00fcfen lassen. Daf\u00fcr ist entweder Ihr \u00f6rtliches Bauamt\u00a0oder die\u00a0jeweilige Bauaufsichtsbeh\u00f6rde zust\u00e4ndig. Manche Projekte lassen sich genehmigungsfrei errichten, f\u00fcr andere m\u00fcssen Sie einen Bauantrag stellen. Geregelt ist dies in den Bauordnungen der Bundesl\u00e4nder \u2013 und zwar unterschiedlich. Am besten informieren Sie sich vor Einreichen des Antrags bei der zust\u00e4ndigen Beh\u00f6rde \u00fcber die Voraussetzungen.<\/p>\n

Ausschlaggebend ist n\u00e4mlich nicht nur, ob Sie ein Grundst\u00fcck mit Baurecht<\/a> besitzen. Ihr Bauvorhaben muss zudem dem \u00f6rtlichen Bebauungsplan, der Landesbauordnung, der Baunutzungsverordnung (BauVO) sowie diversen Vorgaben zu W\u00e4rmeschutz, Grenzbebauung<\/a>\u00a0und Nutzungsart entsprechen. Grunds\u00e4tzlich l\u00e4sst sich sagen: Je gr\u00f6\u00dfer und umfangreicher das Projekt ist, desto wahrscheinlicher ist es, dass\u00a0Sie einen Bauantrag stellen m\u00fcssen und dar\u00fcber eine Baugenehmigung erwirken m\u00fcssen. Die gilt f\u00fcr drei Jahre. Beginnen Sie Ihr Bauvorhaben in dieser Zeit nicht, dann erlischt die Erlaubnis.<\/p>\n

Garage: Genehmigungsfrei oder nicht?<\/h2>\n

Genehmigungsfrei sind meistens ein Carport oder eine Garage, sofern sie den\u00a0gesetzlichen Rahmenbedingungen entsprechen. Das gilt zum Beispiel f\u00fcr Fertig- oder Anbauvarianten.\u00a0F\u00fcr freistehende L\u00f6sungen hingegen m\u00fcssen Sie vielerorts einen Bauantrag stellen. \u00c4hnlich sieht es bei Terrassen\u00fcberdachungen aus. W\u00e4hrend ein- und ausfahrbare Markisen oder mobile Sonnensegel in der Regel genehmigungsfrei sind, brauchen Sie beispielsweise f\u00fcr\u00a0dauerhaft und fest angebrachte\u00a0\u00dcberdachungen\u00a0eine offizielle Erlaubnis.\u00a0Manche Bundesl\u00e4nder entscheiden hier auch nach der Gr\u00f6\u00dfe der Grundfl\u00e4che.<\/p>\n

Achtung: Auch wenn Ihr Vorhaben genehmigungsfrei ist, so unterliegt\u00a0es dennoch den baurechtlichen Bestimmungen. Bauen Sie auf keinen Fall einfach drauf los.\u00a0Entspricht ihr Projekt\u00a0n\u00e4mlich nicht den gesetzlichen Vorgaben oder anderen Auflagen, drohen ein Bu\u00dfgeld und der Abriss. Dies gilt auch, wenn Sie ohne Baugenehmigung bauen. Die Rechtsgrundlage f\u00fcr Bauvorhaben in Deutschland ist das\u00a0Baugesetzbuch (BauGB).<\/p>\n

Nicht jeder darf einen Bauantrag erstellen<\/h2>\n

Der\u00a0Bauantrag muss von einer bauvorlagenberechtigten Person unterzeichnet sein. Bauvorlagenberechtigt ist zum Beispiel Ihr Architekt oder ein Ingenieur mit einer\u00a0Bauvorlagenberechtigung der Ingenieurkammer. Bei einfacheren\u00a0Vorhaben\u00a0d\u00fcrfen\u00a0auch Bautechniker oder Handwerksmeister<\/a> (etwa Maurer, Zimmerer und Betonbauer) einen Bauantrag verantworten. Einreichen k\u00f6nnen Sie als Bauherr den Antrag jedoch selbst.<\/p>\n

Wann ist eine Bauvoranfrage sinnvoll?<\/h2>\n

Gibt es bauplanungsrechtliche Zweifel an einem Projekt,\u00a0so\u00a0kann eine Bauvoranfrage vorteilhaft sein. Sie ist weniger aufwendig als ein Bauantrag und erm\u00f6glicht es, bereits im Vorfeld zu kl\u00e4ren, ob die geplante\u00a0Bebauung\u00a0an dem gew\u00e4hlten Standort grunds\u00e4tzlich genehmigungspflichtig oder \u00fcberhaupt erlaubt ist. Dies kann unter anderem hilfreich sein, wenn Sie vor der Entscheidung stehen, ein bestimmtes Grundst\u00fcck zu kaufen.<\/p>\n

Auch bei der Bauvoranfrage gibt es in den einzelnen Bundesl\u00e4ndern unterschiedliche rechtliche Voraussetzungen. Die Bearbeitungszeit betr\u00e4gt im Mittel zwischen drei und sechs Monaten. Erhalten Sie am Ende von der Baubeh\u00f6rde einen entsprechenden Bauvorbescheid, so darf eine sp\u00e4ter zu erteilende, endg\u00fcltige Baugenehmigung inhaltlich nicht davon abweichen.<\/p>\n

Diese Bauvorlagen brauchen Sie<\/h2>\n

Welche Dokumente \u2013 auch Bauvorlagen genannt \u2013 f\u00fcr einen Bauantrag erforderlich sind, h\u00e4ngt\u00a0vom Einzelfall ab. So m\u00fcssen Sie bei genehmigungsfreien Bauvorhaben andere Dokumente einreichen als bei einem vereinfachten Verfahren f\u00fcr kleinere\u00a0Projekte (etwa ein Gartenh\u00e4uschen)\u00a0oder einem normalen Bauantrag. Details dazu erfahren Sie beim zust\u00e4ndigen Bauamt.<\/p>\n

Auch wenn sich die\u00a0genauen Voraussetzungen sich von Bundesland zu Bundesland unterscheiden, brauchen Sie in der Regel folgende Dokumente: Kernelement des Bauantrags ist ein Formular, das Sie beim Bauamt beziehungsweise der Bauaufsichtsbeh\u00f6rde erhalten. Dies muss\u00a0dort vollst\u00e4ndig ausgef\u00fcllt in dreifacher Ausfertigung vorgelegt werden. Dar\u00fcber hinaus sind Bauzeichnungen (Ma\u00dfstab 1:100) und ein Lageplan (1:10.000 oder 1: 5.000) erforderlich.<\/p>\n

Diese Infos m\u00fcssen Bauzeichungen und -beschreibungen enthalten<\/h2>\n

Die Bauzeichnungen m\u00fcssen etwa Angaben zur Zweckbestimmung und Grundrissen von R\u00e4umen enthalten, von Treppen, W\u00e4nden, Fenstern, T\u00fcren und Feuerst\u00e4tten. Der Lageplan stellt das Grundst\u00fcck und daran angrenzende Fl\u00e4chen dar, inklusive Dachneigung<\/a> und -form des Geb\u00e4udes. Zus\u00e4tzlich erl\u00e4utert er in schriftlicher Form Einzelheiten zum Bauherren, zu Nachbargrundst\u00fccken<\/a>, Grundfl\u00e4che und Geschossanzahl. Basis daf\u00fcr ist die Katasterkarte.<\/p>\n

Au\u00dferdem wird eine Baubeschreibung vom Architekten oder Bauunternehmer verlangt. Darin sind technische und ausf\u00fchrungsspezifische Angaben zu den geplanten Bauma\u00dfnahmen zu machen. Dazu z\u00e4hlen unter anderem Informationen \u00fcber Bauleistungen, Statik und Bauphysik. Auch Angaben\u00a0zum Grundwasser, zur Geb\u00e4udeausstattung, der D\u00e4mmung sowie Baumaterialien m\u00fcssen gemacht werden.<\/p>\n

Den kompletten Bauantrag \u2013 inklusive Unterschrift des Bauvorlageberechtigten \u2013 schicken Sie per Post an die zust\u00e4ndige Beh\u00f6rde oder geben ihn direkt\u00a0dort ab. Vorteil der pers\u00f6nlichen Einreichung: Sie\u00a0erhalten\u00a0direkt eine Eingangsbest\u00e4tigung. Sollten noch Unterlagen fehlen, werden Sie aufgefordert, diese innerhalb einer bestimmten Frist nachzureichen.\u00a0Manche Bau\u00e4mter bieten einen Online-Service an, \u00fcber den noch ausstehende Dokumente\u00a0\u00a0hochgeladen werden k\u00f6nnen.<\/p>\n

Bauantrag stellen: Bearbeitungszeit und Kosten<\/h2>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Bis die Beh\u00f6rde einen Bauantrag<\/a> bearbeitet hat, vergehen in der Regel vier Monate. Deshalb sollte er fr\u00fchzeitig gestellt werden. Fehlen bei der Abgabe Bauvorlagen, kann sich das Prozedere auch l\u00e4nger hinziehen.<\/p>\n

Die\u00a0Kosten h\u00e4ngen vom jeweiligen Bundesland ab. Allgemein bestimmen zwei Faktoren die Geb\u00fchrenh\u00f6he. Einmal die Pr\u00fcfung selbst: Je mehr Unterlagen daf\u00fcr zu bearbeiten sind, desto teurer wird\u2019s. Im Mittel sind daf\u00fcr\u00a00,4 bis 0,5 Prozent der Gesamtkosten des Bauvorhabens zu veranschlagen. Der zweite entscheidende Posten ist das Honorar f\u00fcr die beteiligten Fachleute, beispielsweise f\u00fcr Bauvorlagenberechtigte wie einem Architekten. F\u00fcr deren Bem\u00fchungen sind weitere 10 Prozent des kompletten Budgets aufzubringen.<\/p>\n

Die Kosten fallen \u00fcbrigens auch an, wenn das Bauvorhaben nicht genehmigt wird. Ist das der Fall, erhalten Sie einen Ablehnungsbescheid, gegen den Sie innerhalb eines Monats Widerspruch einlegen k\u00f6nnen. Das Verfahren ist allerdings kostenpflichtig und wird vor dem Verwaltungs- und gegebenenfalls dem Oberverwaltungsgericht<\/a> verhandelt. Deshalb sollten Sie sich gut \u00fcberlegen, ob sich das finanzielle Risiko lohnt.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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