{"id":16097,"date":"2022-02-17T11:30:00","date_gmt":"2022-02-17T10:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/wohnflaeche-wie-werden-balkon-und-terrasse-beruecksichtigt\/"},"modified":"2022-02-17T17:54:45","modified_gmt":"2022-02-17T16:54:45","slug":"wohnflaeche-wie-werden-balkon-und-terrasse-beruecksichtigt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/wohnflaeche-wie-werden-balkon-und-terrasse-beruecksichtigt\/","title":{"rendered":"Wohn\u00adfl\u00e4\u00adche: Wie werden Balkon und Terrasse ber\u00fccksichtigt?"},"content":{"rendered":"\n

F\u00fcr Mieter und Vermieter stellt sich die Frage: Wie sind bei der Berechnung der Wohnfl\u00e4che Balkon und Terrasse zu ber\u00fccksichtigen? Schlie\u00dflich hat die Quadratmeterzahl Auswirkungen auf die H\u00f6he der Miete. Wichtiger Anhaltspunkt ist dabei die Wohnfl\u00e4chenverordnung.<\/p>\n\n\n\n

\"Alle<\/a><\/figure><\/div>\n\n\n\n

<\/a>Wir u<\/a>nterst\u00fctzen dich in allen Fragen zum Wohnungs-Rechtsschutz >><\/a><\/p>\n\n\n\n

Wohn\u00adfl\u00e4\u00adchen\u00adver\u00adord\u00adnung: Z\u00e4hlen Terrasse und Balkon zur Wohnfl\u00e4che?<\/h2>\n\n\n\n

Ja, aber klar ist auch: Mieter k\u00f6nnen au\u00dfenliegende Teile der Wohnung nicht jederzeit voll nutzen, daher werden diese bei der Wohnungsgr\u00f6\u00dfe nur anteilig ber\u00fccksichtigt. Wie Terrasse und\/oder Balkon in die <\/a>Berechnung der Wohnfl\u00e4che<\/a> genau einflie\u00dfen, h\u00e4ngt auch davon ab, von wann der Mietvertrag ist.<\/p>\n\n\n\n

F\u00fcr Mietvertr\u00e4ge, die ab dem 1. Januar 2004 geschlossen wurden<\/strong>, gilt die Wohnfl\u00e4chenverordnung (WoFlV)<\/a>. \u00c4ltere Vertr\u00e4ge fallen hingegen noch unter die Verordnung \u00fcber wohnungswirtschaftliche Berechnungen<\/a> nach dem Zweiten Wohnungsbaugesetz.<\/p>\n\n\n

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INFO<\/div>\n

Bei Mietobjekten wird grunds\u00e4tzlich zwischen Wohnfl\u00e4che und Nutzfl\u00e4che unterschieden. Letzteres umfasst nicht nur die Grundfl\u00e4che der R\u00e4ume, sondern auch Fl\u00e4chen, die drumherum liegen und genutzt werden \u2013 ob zum Lagern, f\u00fcr B\u00fcroarbeiten oder zur anderweitigen Nutzung. Kellerr\u00e4ume und Dachboden z\u00e4hlen beispielsweise auch dazu.<\/p>\n<\/div>\n\n\n

Wann wird ein Balkon zu 50 Prozent ange\u00adrech\u00adnet \u2013 und wann zu 25 Prozent?<\/h2>\n\n\n\n

Die Wohnfl\u00e4chenverordnung <\/strong>sieht vor, dass Balkone, Loggien, Terrassen und Dachg\u00e4rten zu 25 Prozent und h\u00f6chstens zu 50 Prozent <\/strong>angerechnet werden (\u00a74 WoFlV). Das bedeutet: In der Regel z\u00e4hlt die Fl\u00e4che eines Balkons oder einer Terrasse nur zu 25 Prozent zur Wohnfl\u00e4che: Somit erh\u00f6ht sich der Gesamtwohnraum beispielsweise um einen Quadratmeter, wenn der Balkon oder die Terrasse vier Quadratmeter gro\u00df ist. Bei besonders hochwertigen Au\u00dfenbereichen<\/strong>, zum Beispiel einem S\u00fcdbalkon mit bester Aussicht, k\u00f6nnen Vermieter auch mehr anrechnen \u2013 bis zu 50 Prozent <\/strong>der Fl\u00e4che. Bei \u00e4lteren Mietvertr\u00e4gen ist grunds\u00e4tzlich eine Anrechnung von bis zu 50 Prozent m\u00f6glich.<\/p>\n\n\n\n

\"Blick
\u00a9 iStock\/Sonja Filitz<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Terrasse oder Balkon falsch berechnet? Das kannst du tun<\/h2>\n\n\n\n

Hast du selbst zum Ma\u00dfband gegriffen, weil dir die Berechnung deiner Wohnfl\u00e4che irgendwie komisch vorkam, und du bist dir sicher: Hier wurde falsch gemessen! Dann kann das f\u00fcr den Vermieter Konsequenzen haben. Denn stimmt die tats\u00e4chliche Quadratmeterzahl mit der Fl\u00e4chenangabe in deinem Mietvertrag nicht \u00fcberein, hast du unter Umst\u00e4nden ein Anrecht auf Mietminderung<\/strong>. Folgende Voraussetzungen m\u00fcssen daf\u00fcr allerdings erf\u00fcllt sein:<\/p>\n\n\n\n