{"id":16056,"date":"2018-02-08T14:28:01","date_gmt":"2018-02-08T13:28:01","guid":{"rendered":"http:\/\/localhost:8888\/streitlotse-backup\/mieten-und-wohnen\/zweckentfremdungsverbot-schutz-fuer-bezahlbaren-wohnraum\/"},"modified":"2018-02-08T14:28:01","modified_gmt":"2018-02-08T13:28:01","slug":"zweckentfremdungsverbot-schutz-fuer-bezahlbaren-wohnraum","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/mietvertrag\/zweckentfremdungsverbot-schutz-fuer-bezahlbaren-wohnraum\/","title":{"rendered":"Zweckentfremdungsverbot: Schutz f\u00fcr bezahlbaren Wohnraum"},"content":{"rendered":"<p>In den letzten Jahren haben immer mehr deutsche Gro\u00dfst\u00e4dte ein Zweckentfremdungsverbot f\u00fcr Wohnungen erlassen. Das Ziel: bezahlbaren Wohnraum sch\u00fctzen und schaffen. Denn allzu oft ist es f\u00fcr Vermieter lukrativer, ihre Wohnungen tageweise Touristen zu \u00fcberlassen, statt den Stadtbewohnern ein dauerhaftes Dach \u00fcber dem Kopf zu bieten. Doch auch die Spekulation mit Leerstand und Verfall trug zunehmend zur <a title=\"Anwaltssuche bei ADVOCARD\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/service\/allgemeine-serviceleistungen\/anwaltssuche\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Eskalation<\/a> der Mietpreise bei.<\/p>\n<p><a title=\"Rundum abgesichert mit ADVOCARD-360\u00b0-PRIVAT\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/360-grad\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Unsichere Rechtslage? Wir helfen weiter! &gt;&gt;<\/a><\/p>\n<h2>Was besagt das Zweckentfremdungsverbot?<\/h2>\n<p>Berlin, Hamburg, M\u00fcnchen oder K\u00f6ln \u2013 jede dieser St\u00e4dte hat ihre eigene Verordnung gegen die Zweckentfremdung von <a title=\"Wohnungs-Rechtsschutz von ADVOCARD\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/wohnungsrechtsschutz\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wohnraum<\/a>. Im Kern verfolgen aber alle \u00e4hnliche Ziele und beschr\u00e4nken oder verbieten daher:<\/p>\n<ul>\n<li>Nutzung von Wohnraum f\u00fcr ausschlie\u00dflich gewerbliche Zwecke<\/li>\n<li>Vermietung an Touristen und Co. statt Dauervermietung an Einheimische<\/li>\n<li>Zerst\u00f6rung, Abriss oder Verfallenlassen von Wohnungen<\/li>\n<li><a title=\"Leerstand: Darf eine Wohnung leer stehen?\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/wohnungssuche\/leerstand-darf-eine-wohnung-leer-stehen\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Leerstand<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p>Die genauen Bestimmungen f\u00fcr Ihre Stadt fragen Sie am besten bei der \u00f6rtlichen Beh\u00f6rde an. Denn w\u00e4hrend in Hamburg eine Wohnung maximal vier Monate leerstehen darf, bevor der Eigent\u00fcmer sich des Versto\u00dfes gegen das Hamburgische Wohnraumschutzgesetz (HmbgWoSchG) schuldig macht, ist in Berlin\u00a0schon nach drei Monaten die Toleranzgrenze \u00fcberschritten.<\/p>\n<h2>Ausnahmegenehmigungen f\u00fcr legale Zweckentfremdung<\/h2>\n<p>Kein Gesetz ohne Ausnahme. Und so gilt auch f\u00fcr das Zweckentfremdungsverbot: Die Beh\u00f6rden k\u00f6nnen Ausnahmegenehmigungen erteilen und\u00a0damit eine anderweitige oder zus\u00e4tzliche Nutzung der Wohnung erlauben \u2013 zum Beispiel wenn:<\/p>\n<ul>\n<li>der Eigent\u00fcmer an anderer Stelle viel neuen bezahlbaren Wohnraum im Stadtgebiet schafft (Wohnraumschutzsatzung, K\u00f6ln)<\/li>\n<li>weniger als 50 Prozent der eigenen Wohnung\u00a0zweckfremd genutzt werden (HmbgWoSchG)<\/li>\n<li>die <a title=\"Wohnung untervermieten: Dies m\u00fcssen Mieter wissen\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/mietvertrag\/wohnung-untervermieten-dies-muessen-mieter-wissen\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Weitervermietung <\/a>maximal 60 Tage pro Jahr umfasst (Zweckentfremdungsverbots-Gesetz (ZwVbG) , Berlin)<\/li>\n<li>der Eigent\u00fcmer eine Ausgleichszahlung leistet (Satzung \u00fcber das Verbot der Zweckentfremdung von Wohnraum (ZeS), M\u00fcnchen)<\/li>\n<\/ul>\n<p><a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/wohnungsrechtsschutz\/\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft wp-image-9265 size-full\" title=\"Wohnungs-Rechtsschutz von ADVOCARD\" src=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2015\/12\/Mieten_Wohnen_A.png\" alt=\"\" width=\"313\" height=\"198\" srcset=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2015\/12\/Mieten_Wohnen_A.png 313w, https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2015\/12\/Mieten_Wohnen_A-300x190.png 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 313px) 100vw, 313px\" \/><\/a><\/p>\n<p>Nichtsdestotrotz versuchten einige Vermieter, das Zweckentfremdungsverbot zu umgehen, indem sie beispielsweise den Begriff &#8222;Wohnung&#8220; gro\u00dfz\u00fcgig auslegten. Das Verwaltungsgericht Berlin entschied allerdings j\u00fcngst: Auch eine voll ausgestattete Wohnung, in der immer wieder wechselnde Monteure unterkommen, f\u00e4llt unter das Verbot (AZ 6 L 756.17).<\/p>\n<p>In M\u00fcnchen wurde sogar ein Bu\u00dfgeld von 50.000 Euro gegen eine <a title=\"Mietrechtsschutz bei ADVOCARD\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/info\/miete\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Vermieterin<\/a> verh\u00e4ngt, die ihre R\u00e4ume lieber an Medizintouristen vergab,\u00a0 statt dauerhaft bezahlbaren Wohnraum zu schaffen. In Berlin kann das Bu\u00dfgeld f\u00fcr Verst\u00f6\u00dfe gegen das Zweckentfremdungsverbot sogar bis zu 100.000 Euro betragen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>In den letzten Jahren haben immer mehr deutsche Gro\u00dfst\u00e4dte ein Zweckentfremdungsverbot f\u00fcr Wohnungen erlassen. Das Ziel: bezahlbaren Wohnraum sch\u00fctzen und schaffen. 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