{"id":15891,"date":"2017-12-28T10:00:01","date_gmt":"2017-12-28T09:00:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/hauskauf-und-verkauf\/erbbaurecht-wann-ist-eine-erbpacht-sinnvoll\/"},"modified":"2017-12-28T10:55:24","modified_gmt":"2017-12-28T09:55:24","slug":"erbbaurecht-wann-ist-eine-erbpacht-sinnvoll","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/hauskauf-und-verkauf\/erbbaurecht-wann-ist-eine-erbpacht-sinnvoll\/","title":{"rendered":"Erb\u00adbau\u00adrecht: Wann ist eine Erbpacht sinnvoll?"},"content":{"rendered":"

Das Erbbaurecht wird umgangssprachlich auch Erbpacht genannt, obwohl das juristisch<\/a> nicht korrekt ist. Die Erbpacht kommt n\u00e4mlich aus der Landwirtschaft und wurde 1947 verboten. Das moderne Erbbaurecht wird im Erbbaurechtsgesetz (ErbbauRG) geregelt und lohnt sich in Zeiten g\u00fcnstiger Bauzinsen nur noch in Ausnahmef\u00e4llen.<\/p>\n

Das gute Recht auf Ihrer Seite. Mit ADVOCARD. >><\/a><\/p>\n

Wie funk\u00adtio\u00adniert das Erbbaurecht?<\/h2>\n

Sie pachten als Bauherr<\/a> (Erbbaurechtsnehmer) ein Grundst\u00fcck \u2013 meist f\u00fcr 75 bis 99 Jahre. Dem Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer (Erbbaurechtsgeber) zahlen Sie daf\u00fcr einen Erbbauzins \u2013 entweder monatlich, quartalsweise oder j\u00e4hrlich \u2013 in H\u00f6he von meist drei bis sechs Prozent des Grundst\u00fcckswertes pro Jahr. Das halten Sie in einem notariell beglaubigten Erbbaurechtsvertrag fest. Neben dem \u00fcblichen Grundbucheintrag<\/a> wird noch ein Erbbaugrundbuch angelegt. Nach Ende der Vertragslaufzeit geht das Haus ins Eigentum des Grundst\u00fcckeigent\u00fcmers \u00fcber. Sie erhalten daf\u00fcr im Gegenzug eine Entsch\u00e4digung von \u00fcblicherweise zwei Dritteln des Marktwertes. Ein Anspruch auf Vertragsverl\u00e4ngerung besteht im Erbbaurecht nicht. Nur in Ausnahmef\u00e4llen kann der Pachtvertrag vorzeitig gek\u00fcndigt werden und es kommt zum sogenannten \"Heimfall\" \u2013 etwa wenn Sie mit der Zahlung der Zinsen deutlich in Verzug sind oder das Grundst\u00fcck verwahrlosen lassen.<\/p>\n

Die gesetzlichen Regelungen<\/a> im ErbbauRG sind nicht besonders detailliert, weshalb viele Absprachen individuell geregelt werden m\u00fcssen \u2013 etwa die Rahmenbedingungen f\u00fcr Zinsanpassungen (Wertsicherungsklausel) oder das m\u00f6gliche Vorkaufsrecht, wenn Bauherr oder Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer verkaufen wollen.<\/p>\n

Vor- und Nachteile des Erbbaurechts<\/h2>\n

\"Rechtsschutz\"<\/a><\/p>\n

Das Erbbaurecht ist vergleichsweise teuer, vor allem, wenn die Bauzinsen gerade niedrig sind. W\u00e4hrend beim klassischen Hausbau auf Kredit die Raten gleich bleiben und Haus und Grund irgendwann Ihnen geh\u00f6ren, werden Sie beim Erbbau niemals Eigent\u00fcmer, zahlen aber \u00fcber die Jahre immer mehr, weil die Zinsen alle drei Jahre angepasst werden d\u00fcrfen.<\/p>\n

Auch die Kosten f\u00fcr Erschlie\u00dfung, Grundsteuer und \u00c4hnliches m\u00fcssen Sie tragen \u2013 obwohl das Grundst\u00fcck Ihnen gar nicht geh\u00f6rt; sogar eine Grunderwerbssteuer f\u00e4llt an. Au\u00dferdem hat der Erbbaurechtsgeber in gewissem Umfang ein Mitspracherecht was den Hausbau<\/a>, m\u00f6gliche Hypotheken oder \u00c4hnliches anbelangt.<\/p>\n

Lohnen kann sich der Bau auf einem Erbpachtgrundst\u00fcck, wenn nicht gen\u00fcgend Eigenkapital vorhanden ist, um ein Grundst\u00fcck zu erwerben, oder wenn die begehrte Lage nicht anders zu bekommen ist. H\u00e4ufig sind Kirchen oder Gemeinden Erbbaugeber. Sie r\u00e4umen Familien mit vielen Kindern teilweise besonders g\u00fcnstige Konditionen ein. Auch wenn Sie ohnehin planen, Ihr Haus in 15 oder 20 Jahren wieder zu verkaufen, kann das Erbbaurecht eine lohnenswerte Alternative sein.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Das Erbbaurecht wird umgangssprachlich auch Erbpacht genannt, obwohl das juristisch nicht korrekt ist. Die Erbpacht kommt n\u00e4mlich aus der Landwirtschaft und wurde 1947 verboten. Das moderne Erbbaurecht wird im Erbbaurechtsgesetz (ErbbauRG) geregelt und lohnt sich in Zeiten g\u00fcnstiger Bauzinsen nur noch in Ausnahmef\u00e4llen. Das gute Recht auf Ihrer Seite. Mit ADVOCARD. >> Wie funk\u00adtio\u00adniert das [\u2026]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"wp_typography_post_enhancements_disabled":false,"footnotes":""},"categories":[12],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15891"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=15891"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15891\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":15897,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15891\/revisions\/15897"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=15891"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=15891"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=15891"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}