{"id":15728,"date":"2017-12-07T14:46:01","date_gmt":"2017-12-07T13:46:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/grenzbebauung-was-tun-wenn-der-nachbar-zu-dicht-baut\/"},"modified":"2017-12-07T18:01:21","modified_gmt":"2017-12-07T17:01:21","slug":"grenzbebauung-was-tun-wenn-der-nachbar-zu-dicht-baut","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/grenzbebauung-was-tun-wenn-der-nachbar-zu-dicht-baut\/","title":{"rendered":"Grenz\u00adbe\u00adbau\u00adung: Was tun, wenn der Nachbar zu dicht baut?"},"content":{"rendered":"

Grenzbebauung bedeutet im Extremfall, dass der Nachbar Wand an Wand mit Ihnen bauen will. Aber auch schon das Unterschreiten eines gewissen Mindestabstandes gilt als Grenzbebauung. Welche Distanz wenigstens eingehalten werden muss, kl\u00e4ren die Gesetze<\/a> der Landesbauordnung des jeweiligen Bundeslandes.<\/p>\n

Wir k\u00e4mpfen f\u00fcr Ihre Rechte.>><\/a><\/p>\n

Abstands\u00adfl\u00e4\u00adchen: Ab wann spricht man von Grenzbebauung?<\/h2>\n

Ganz grob gesagt: Gro\u00dfe Geb\u00e4ude sollen in der Regel drei Meter von der Grundst\u00fccksgrenze entfernt stehen. Der genaue Zwischenraum<\/a> wird allerdings anhand verschiedener Faktoren berechnet. Eine wichtige Rolle dabei spielen die Geb\u00e4udeh\u00f6he und die Dachneigung sowie die Frage, ob es auf Ihrer Seite bereits eine grenzst\u00e4ndige \u2013 also den Mindestabstand unterschreitende \u2013 Bebauung gibt. Die genauen Parameter legt dabei jedes Bundesland selbst fest \u2013 in \u00a7 6 der jeweiligen Landesbauordnung.<\/p>\n

Neben der Landesbauordnung kann allerdings noch ein regionaler Bebauungsplan vorliegen, der vorgibt, wo und wie gebaut werden darf. Diese Planung wiegt schwerer als die Landesbauordnung. Ist hier eine Grenzbebauung erlaubt<\/a>, k\u00f6nnen Sie wenig dagegen ausrichten. In gro\u00dfen St\u00e4dten sind Wand an Wand stehende Geb\u00e4uden sogar vorgeschrieben, um das Bild geschlossener H\u00e4userfronten zu erhalten.<\/p>\n

Was Sie tun k\u00f6nnen, wenn der Nachbar zu nah kommt<\/h2>\n

Will Ihr Nachbar bis an die Grundst\u00fccksgrenze bauen, werden Sie vom Bauamt dar\u00fcber in Kenntnis gesetzt und k\u00f6nnen dem Vorhaben gegebenenfalls binnen vier Wochen widersprechen. Tun Sie das nicht, gilt das als Einverst\u00e4ndnis. Wenn Sie gegen ein Bauvorhaben protestieren wollen, ist es allerdings wichtig, das an der richtigen Stelle zu tun, wie ein aktueller Fall zeigt.<\/p>\n

<\/a><\/p>\n

Der Kl\u00e4ger aus Rheinland-Pfalz wollte mit einem Eilantrag das grenznahe Bauvorhaben seines Nachbarn verhindern. Daf\u00fcr adressierte er die Baugenehmigungsbeh\u00f6rde. Diese aber teilte ihm mit, dass Sie nicht daf\u00fcr zust\u00e4ndig sei, die Einhaltung des Abstandsfl\u00e4chenrechts nach der Landesbauordnung zu pr\u00fcfen, wenn sie ein vereinfachtes Genehmigungsverfahren durchf\u00fchrt. Privatrechtliche Beschwerden \u2013 wie etwa die Inanspruchnahme des eigenen Grundst\u00fccks durch den Nachbarn w\u00e4hrend der Bauphase <\/a> \u2013 m\u00fcssen gegen\u00fcber dem Bauherrn und n\u00f6tigenfalls vor einem ordentlichen Gericht<\/a> erhoben werden.<\/p>\n

In diesen Fall blieb die Baugenehmigung bestehen, da das Bauvorhaben insgesamt nicht r\u00fccksichtslos gegen\u00fcber dem klagenden Nachbarn war (Verwaltungsgericht Mainz, AZ 3 L 1338\/17.MZ).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Grenzbebauung bedeutet im Extremfall, dass der Nachbar Wand an Wand mit Ihnen bauen will. Aber auch schon das Unterschreiten eines gewissen Mindestabstandes gilt als Grenzbebauung. Welche Distanz wenigstens eingehalten werden muss, kl\u00e4ren die Gesetze der Landesbauordnung des jeweiligen Bundeslandes. Wir k\u00e4mpfen f\u00fcr Ihre Rechte.>> Abstands\u00adfl\u00e4\u00adchen: Ab wann spricht man von Grenzbebauung? Ganz grob gesagt: Gro\u00dfe [\u2026]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"wp_typography_post_enhancements_disabled":false,"footnotes":""},"categories":[2,11],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15728"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=15728"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15728\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":15742,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15728\/revisions\/15742"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=15728"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=15728"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=15728"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}