{"id":15493,"date":"2017-11-16T10:30:01","date_gmt":"2017-11-16T09:30:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/hauskauf-und-verkauf\/rueckauflassungsvormerkung-wann-ist-sie-sinnvoll\/"},"modified":"2017-11-16T12:40:45","modified_gmt":"2017-11-16T11:40:45","slug":"rueckauflassungsvormerkung-wann-ist-sie-sinnvoll","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/hauskauf-und-verkauf\/rueckauflassungsvormerkung-wann-ist-sie-sinnvoll\/","title":{"rendered":"R\u00fcck\u00adauf\u00adlas\u00adsungs\u00advor\u00admer\u00adkung: Wann ist sie sinnvoll?"},"content":{"rendered":"

Eine R\u00fcckauflassungsvormerkung kommt bei Immobilien und Grundst\u00fccken zum Einsatz: Eigent\u00fcmer, die zum Beispiel ihr Haus an ein Familienmitglied \u00fcbertragen, k\u00f6nnen sich so das Recht auf eine R\u00fcck\u00fcbertragung sichern<\/a>.<\/p>\n

F\u00fcr alle Eventualit\u00e4ten abgesichert \u2013 mit dem 360\u00b0-Rechtsschutz. >><\/a><\/p>\n

Ziel der R\u00fcckauflassungsvormerkung<\/h2>\n

So kann zum Beispiel bei einer vorweggenommenen Erbfolge<\/a>, also wenn eine Immobilie noch zu Lebzeiten des Eigent\u00fcmers an die Erben \u00fcbertragen wird, eine R\u00fcckauflassungsvormerkung sinnvoll sein. Der urspr\u00fcngliche Eigent\u00fcmer kann sich damit davor sch\u00fctzen, dass das Haus ohne seine Zustimmung weiterverkauft wird oder im Fall einer Insolvenz den Gl\u00e4ubigern des Erben zuf\u00e4llt. Das ist besonders dann wichtig, wenn er dort ein lebenslanges Wohnrecht<\/a> hat und bis zu seinem Tod in dem Haus leben m\u00f6chte. Auch wenn der Wunsch besteht, dass die Immobilie im Familienbesitz bleibt, ist eine Vormerkung sinnvoll. Sie kann au\u00dferdem erfolgen, wenn Gemeinden ein Grundst\u00fcck mit bestimmten Auflagen verkaufen: Werden diese nicht eingehalten, kann die Kommune das Grundst\u00fcck zur\u00fcckfordern.<\/p>\n

Eintrag im Grundbuch<\/h2>\n

Die R\u00fcckauflassungsvormerkung wird zur Sicherheit<\/a> im Grundbuch erfasst, und zwar in der Abteilung \"Lasten und Beschr\u00e4nkungen\". Dabei sind exakte Formulierungen wichtig, denn gesetzliche Vorgaben existieren nicht. Sie k\u00f6nnen also selbst festlegen, unter welchen Bedingungen eine R\u00fcck\u00fcbertragung erfolgen soll. Die Vormerkung l\u00e4sst sich au\u00dferdem vererben, was ebenfalls festgelegt werden muss. Ein Anwalt kann bei der Formulierung unterst\u00fctzen, damit  sie rechtlich eindeutig ist. Der Eintrag selbst erfolgt durch das Grundbuchamt, das daf\u00fcr eine Geb\u00fchr erhebt. Au\u00dferdem ist eine notarielle Urkunde \u00fcber die Auflassung n\u00f6tig, f\u00fcr die ebenfalls Geb\u00fchren anfallen. Die H\u00f6he der Kosten h\u00e4ngen vom Eintragungswert ab.<\/p>\n

R\u00fcck\u00adauf\u00adlas\u00adsungs\u00advor\u00admer\u00adkung l\u00f6schen: Wann ist das m\u00f6glich?<\/h2>\n

\"Rechtsschutz\"<\/a><\/p>\n

Der ehemalige Eigent\u00fcmer<\/a> kann es sich sp\u00e4ter anders \u00fcberlegen und auf die M\u00f6glichkeit der R\u00fcck\u00fcbertragung verzichten. Auch wenn die festgelegten Auflagen erf\u00fcllt sind, kann der Eintrag im Grundbuch gel\u00f6scht werden.<\/p>\n

Daf\u00fcr fallen noch einmal Geb\u00fchren an, die allerdings niedriger ausfallen sind als die f\u00fcr die Eintragung. Die L\u00f6schungsbewilligung muss ein Notar beim Grundbuchamt vorlegen. Eine L\u00f6schung erfolgt auch dann, wenn der urspr\u00fcngliche Eigent\u00fcmer stirbt \u2013 sofern die R\u00fcckauflassungsvormerkung nicht vererbt wurde.<\/p>\n

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