{"id":15425,"date":"2017-11-08T10:56:01","date_gmt":"2017-11-08T09:56:01","guid":{"rendered":"http:\/\/localhost:8888\/streitlotse-backup\/mieten-und-wohnen\/hauskauf-und-verkauf\/bestandsschutz-im-baurecht-wichtig-fuer-eigentuemer\/"},"modified":"2017-11-08T10:56:01","modified_gmt":"2017-11-08T09:56:01","slug":"bestandsschutz-im-baurecht-wichtig-fuer-eigentuemer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/hauskauf-und-verkauf\/bestandsschutz-im-baurecht-wichtig-fuer-eigentuemer\/","title":{"rendered":"Bestandsschutz im Baurecht: Wichtig f\u00fcr Eigent\u00fcmer"},"content":{"rendered":"<p>Der Bestandsschutz f\u00fcr Geb\u00e4ude hat keinen eigenen Gesetzestext, sondern ergibt sich aus Artikel 14 Grundgesetz (GG). Dreh- und Angelpunkt des Bestandsschutzes ist die Baugenehmigung. Schwarzbauten sind nur in Ausnahmen <a title=\"Rundum abgesichert mit ADVOCARD-360\u00b0-PRIVAT\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/360-grad\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">gesch\u00fctzt<\/a>\u00a0\u2013 selbst wenn sie schon sehr lange stehen.<\/p>\n<p><a title=\"Privat-Rechtsschutz von ADVOCARD\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/privatrechtsschutz\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Rechtsschutz in allen Lebenslagen. &gt;&gt;<\/a><\/p>\n<h2>Was bedeutet Bestandsschutz?<\/h2>\n<p>Der Bestandsschutz gibt Hauseigent\u00fcmern <a title=\"Warum ist eine Rechtsschutzversicherung sinnvoll?\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/rechtsschutzversicherung\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Rechtssicherheit<\/a>: Was nach g\u00fcltigem Standard gebaut und vom Bauamt genehmigt wurde, darf so bleiben. Das gilt auch dann, wenn sich die gesetzlichen Anforderungen an den Hausbau \u00e4ndern und zum Beispiel andere W\u00e4rmed\u00e4mmma\u00dfnahmen vorsehen. Ob die Baugenehmigung damals rechtens war oder nicht, spielt keine Rolle. Wichtig ist nur, dass sie erteilt wurde. Zusammengefasst muss ein Geb\u00e4ude drei Voraussetzungen erf\u00fcllen, um unter den Bestandsschutz zu fallen:<\/p>\n<ul>\n<li>legal: Es lag eine Baugenehmigung vor; es handelt sich also nicht um Schwarzbauten.<\/li>\n<li>funktional: Das Geb\u00e4ude kann entsprechend seiner geplanten Funktion genutzt werden.<\/li>\n<li>aktiv genutzt: Leerstand wird nicht gesch\u00fctzt.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Aktiver und passiver Bestandsschutz<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/privatrechtsschutz\/\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft wp-image-9267 size-full\" title=\"Privat-Rechtsschutz von ADVOCARD\" src=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2015\/12\/Vererben_Vorsorgen_A.png\" alt=\"Rechtsschutz\" width=\"313\" height=\"198\" srcset=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2015\/12\/Vererben_Vorsorgen_A.png 313w, https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2015\/12\/Vererben_Vorsorgen_A-300x190.png 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 313px) 100vw, 313px\" \/><\/a><\/p>\n<p>Passiver Bestandsschutz dient lediglich der Erhaltung der momentanen Bausubstanz. Ein genehmigtes Geb\u00e4ude kann nicht rechtswidrig werden, wenn sich die Bestimmungen \u00e4ndern. Eigent\u00fcmer werden nicht aufgefordert, das Geb\u00e4ude abzurei\u00dfen oder den aktuellen Anforderungen des Baurechts anzupassen.<\/p>\n<p>Aktiver Bestandsschutz erlaubt Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten, ohne dass das Geb\u00e4ude dadurch direkt den aktuellen rechtlichen Anforderungen unterliegt. Das gilt allerdings nur in einem Ma\u00dfe, das das urspr\u00fcngliche Wesen des Geb\u00e4udes nicht wesentlich ver\u00e4ndert \u2013 sowohl optisch als auch funktional. Wird ein Wohnhaus beispielsweise zu Gewerber\u00e4umen umgebaut, verliert es seinen Bestandsschutz.<\/p>\n<h2>Was passiert ohne Bestandsschutz?<\/h2>\n<p>Die Beweislast f\u00fcr einen m\u00f6glichen Bestandsschutz liegt stets beim Eigent\u00fcmer. Kann dieser Status nicht nachgewiesen werden oder erlischt der Schutz aufgrund unangemessener Bauma\u00dfnahmen, kann die zust\u00e4ndige Baubeh\u00f6rde drei Dinge anordnen:<\/p>\n<ul>\n<li>Abriss<\/li>\n<li>Stilllegung \u2013 Bauarbeiten werden abgebrochen<\/li>\n<li>Nutzungsuntersagung \u2013 fertige Geb\u00e4ude d\u00fcrfen nicht mehr genutzt werden<\/li>\n<\/ul>\n<p>Deshalb ist es beim <a title=\"Haus kaufen ohne Makler: Tipps und Regeln\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/hauskauf-und-verkauf\/haus-kaufen-ohne-makler-tipps-und-regeln\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Hauskauf<\/a>\u00a0wichtig, sich die Baugenehmigung aush\u00e4ndigen zu lassen. Gerade unter <a title=\"Wohnungs-Rechtsschutz von ADVOCARD\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/wohnungsrechtsschutz\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">H\u00e4usern<\/a>\u00a0aus der Nachkriegszeit befinden sich viele Schwarzbauten. Wenn Sie Ver\u00e4nderungen an Ihrem Haus vornehmen wollen, sollten Sie stets mit Bauamt und <a title=\"Denkmal\u00adge\u00adsch\u00fctztes Haus kaufen: Das ist zu beachten\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/hauskauf-und-verkauf\/denkmalgeschuetztes-haus-kaufen-das-ist-zu-beachten\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Denkmalschutz<\/a>\u00a0R\u00fccksprache halten. Andernfalls verlieren Sie sonst schlimmstenfalls Ihr Haus.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Bestandsschutz f\u00fcr Geb\u00e4ude hat keinen eigenen Gesetzestext, sondern ergibt sich aus Artikel 14 Grundgesetz (GG). Dreh- und Angelpunkt des Bestandsschutzes ist die Baugenehmigung. Schwarzbauten sind nur in Ausnahmen gesch\u00fctzt\u00a0\u2013 selbst wenn sie schon sehr lange stehen. Rechtsschutz in allen Lebenslagen. &gt;&gt; Was bedeutet Bestandsschutz? 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