{"id":15342,"date":"2017-10-25T10:48:01","date_gmt":"2017-10-25T09:48:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/duebelloecher-verschliessen-beim-auszug-ist-es-pflicht\/"},"modified":"2021-03-18T19:20:58","modified_gmt":"2021-03-18T18:20:58","slug":"duebelloecher-verschliessen-beim-auszug-ist-es-pflicht","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/duebelloecher-verschliessen-beim-auszug-ist-es-pflicht\/","title":{"rendered":"D\u00fcbel\u00adl\u00f6\u00adcher ver\u00adschlie\u00ad\u00dfen beim Auszug: Ist es Pflicht?"},"content":{"rendered":"

Das Thema D\u00fcbell\u00f6cher sorgt zwischen Mietern und Vermietern \u00f6fter f\u00fcr Streit<\/a>. Dabei ist die Rechtslage ganz einfach. Sie entscheidet sich an der Klausel f\u00fcr Sch\u00f6nheitsreparaturen im Mietvertrag.<\/p>\n

Keine Einigung mit dem Vermieter in Sicht? Ein Wohnungs-Rechts\u00adschutz hilft. >><\/a><\/p>\n

Wer muss Sch\u00f6n\u00adheits\u00adre\u00adpa\u00adra\u00adtu\u00adren durchf\u00fchren?<\/h2>\n

Sie sind klein, rund und manchmal sehr zahlreich \u2013 D\u00fcbell\u00f6cher. Wer schwere Bilder, Schr\u00e4nke, Regale und \u00e4hnliche Gegenst\u00e4nde aufh\u00e4ngt, der kommt um sie nicht herum. Die Frage ist, was mit ihnen geschieht, wenn ein Mietverh\u00e4ltnis endet. Muss der Mieter vor dem Auszug<\/a> die L\u00f6cher in der Wand verschlie\u00dfen oder nicht? Er muss es nicht, wenn laut Mietvertrag Sch\u00f6nheitsreparaturen \u2013 umgangssprachlich auch Kleinreparaturen genannt \u2013 beim Vermieter liegen. Dann hat der Mieter lediglich die D\u00fcbel zu entfernen. Das d\u00fcrfte allerdings recht selten der Fall sein, denn meistens w\u00e4lzt der Vermieter per Klausel die Pflicht f\u00fcr Sch\u00f6nheitsreparaturen auf die Mieter ab.<\/p>\n

Repa\u00adra\u00adtu\u00adren fach\u00adge\u00adrecht ausf\u00fchren<\/h2>\n

Das F\u00fcllen der Bohrl\u00f6cher ist fachgerecht vorzunehmen. \u00dcblicherweise geschieht das mit Gips und \u00e4hnlichen Spachtelmassen. Wichtig ist, dass diese nicht wasserabweisend sind. Ansonsten entstehen beim sp\u00e4teren \u00dcberstreichen der W\u00e4nde an den \u00fcberputzten Stellen Flecken. Die braucht der Vermieter nicht hinzunehmen. Stoffe wie Silikon sind daher f\u00fcr diese Art der Sch\u00f6nheitsreparatur<\/a> ungeeignet.<\/p>\n

D\u00fcbell\u00f6cher geh\u00f6ren zum vertragsgem\u00e4\u00dfen Gebrauch einer Mietwohnung. Der Vermieter kann den Mietern deren Bohren also nicht verbieten. Gerichtlicher Streit entbrennt allerdings manchmal \u00fcber die Anzahl von D\u00fcbell\u00f6chern. Gibt es davon zu viele, hat der Vermieter Anspruch auf Schadenersatz. Allerdings h\u00e4ngt das vom Einzelfall ab. So entschied das Amtsgericht M\u00fcnchen (AZ 473 C 32372\/13), dass 59 L\u00f6cher hinzunehmen sind. Das Landgericht Berlin (AZ 63 S 216\/13) erlaubte anstandslos 149 Bohrungen in einer Wohnung.<\/p>\n

\"Mietrechtsschutz<\/a><\/p>\n

Ange\u00adbohr\u00adte Fliesen m\u00fcssen nicht ersetzt werden<\/h2>\n

Auch das Thema angebohrte Fliesen landet zuweilen vor Gericht<\/a>, wenn es um Sch\u00f6nheitsreparaturen geht. Dazu gibt es ein Urteil des Bundesgerichtshofs (AZ VIII ZR 10\/92). Demnach m\u00fcssen Mieter betreffende Fliesen in K\u00fcche oder Badezimmer nicht ersetzen, sondern nur die D\u00fcbell\u00f6cher darin verschlie\u00dfen. Anders lautende Klauseln im Mietvertrag sind unwirksam.<\/p>\n

Allerdings gelten Bohrungen in Fliesen als Substanzverletzung. Deshalb sollten nach Ansicht des AG K\u00f6penick (AZ 4 C 64\/12) D\u00fcbell\u00f6cher m\u00f6glichst in den Fugen gesetzt werden. Alte Bohrungen gehen \u00fcbrigens nicht zu Lasten neuer Mieter. Sie sollten beim Einzug die vorgefundenen D\u00fcbell\u00f6cher daher dokumentieren. Lassen sich die angef\u00fchrten Fragen nicht g\u00fctlich<\/a> beilegen, sondern kommen vor Gericht, werden sie dort meistens als Einzelf\u00e4lle behandelt. Juristischer Beistand<\/a> ist daher ratsam.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Das Thema D\u00fcbell\u00f6cher sorgt zwischen Mietern und Vermietern \u00f6fter f\u00fcr Streit. Dabei ist die Rechtslage ganz einfach. Sie entscheidet sich an der Klausel f\u00fcr Sch\u00f6nheitsreparaturen im Mietvertrag. Keine Einigung mit dem Vermieter in Sicht? Ein Wohnungs-Rechts\u00adschutz hilft. >> Wer muss Sch\u00f6n\u00adheits\u00adre\u00adpa\u00adra\u00adtu\u00adren durchf\u00fchren? Sie sind klein, rund und manchmal sehr zahlreich \u2013 D\u00fcbell\u00f6cher. Wer schwere Bilder, [\u2026]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"wp_typography_post_enhancements_disabled":false,"footnotes":""},"categories":[8,54],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15342"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=15342"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15342\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":21886,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15342\/revisions\/21886"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=15342"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=15342"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=15342"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}