{"id":15295,"date":"2017-10-18T08:54:01","date_gmt":"2017-10-18T07:54:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/untermietvertrag-kuendigen-so-gehen-sie-vor\/"},"modified":"2017-10-18T11:58:36","modified_gmt":"2017-10-18T10:58:36","slug":"untermietvertrag-kuendigen-so-gehen-sie-vor","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/untermietvertrag-kuendigen-so-gehen-sie-vor\/","title":{"rendered":"Unter\u00admiet\u00adver\u00adtrag k\u00fcndigen: So gehen Sie vor"},"content":{"rendered":"

Beide Seiten, also Mieter und Untermieter, k\u00f6nnen einen Untermietvertrag k\u00fcndigen. Allerdings sind dabei einige rechtliche  Voraussetzungen<\/a> zu beachten. Vor allem geht es hier um  Fristen.<\/p>\n

Sie wissen nie genau, wer einzieht. Sichern Sie sich f\u00fcr alle Eventua\u00adli\u00adt\u00e4ten ab. >><\/a><\/p>\n

Der Unter\u00admiet\u00adver\u00adtrag gilt als normaler Mietvertrag<\/h2>\n

Wer seine Mietkosten senken will oder Wert auf etwas Gesellschaft legt, der kann seine Wohnung ganz oder teilweise untervermieten. Vorausgesetzt nat\u00fcrlich, der Vermieter stimmt dem zu. Manchmal ist ein Untermietvertrag befristet, manchmal unbefristet. In jedem Fall sollte die Vereinbarung schriftlich festgehalten werden. Endet irgendwann die gemeinsame Zeit, muss man \u2013 je nach Umst\u00e4nden \u2013 den Untermietvertrag k\u00fcndigen. Oder auch nicht, falls er automatisch ausl\u00e4uft. Behandelt wird er grunds\u00e4tzlich wie ein normaler Mietvertrag<\/a> im Sinne des Mietrechts.<\/p>\n

Den Unter\u00admiet\u00adver\u00adtrag k\u00fcndigen f\u00fcr eine komplette Wohnung<\/h2>\n

Ein ordentlicher Trennungsgrund liegt in der Regel vor, wenn der Hauptmieter f\u00fcr seine komplett untervermietete Wohnung Eigenbedarf geltend macht. In diesem Fall handelt es sich um ein berechtigtes Interesse des Hauptmieters nach \u00a7 573 B\u00fcrgerliches Gesetzbuch (BGB). Somit gilt im Untermietvertrag eine K\u00fcndigungsfrist von drei Monaten. Binnen dieser Zeit muss der Untermieter ausziehen, sofern die Untervermietung unbefristet ist. Wichtig ist, dass der Untermieter die K\u00fcndigung bis zum dritten Werktag eines Monats erh\u00e4lt. Hinsichtlich der Frist spielt zudem die Dauer des Untermietverh\u00e4ltnisses eine Rolle. Besteht es mehr als f\u00fcnf Jahre, verl\u00e4ngert sich die K\u00fcndigungsfrist auf neun Monate, bei mehr als acht Jahren betr\u00e4gt sie zw\u00f6lf Monate.<\/p>\n

Ist die Untervermietung<\/a> f\u00fcr einen befristeten Zeitraum festgelegt, so endet sie einfach automatisch zu dem vereinbarten Termin. Eine Untermietvertrag-K\u00fcndigung ist dann nicht n\u00f6tig. Soll das Untermietverh\u00e4ltnis l\u00e4nger bestehen, m\u00fcssen sich beide Seiten auf eine Fortdauer verst\u00e4ndigen.<\/p>\n

Den Unter\u00admiet\u00adver\u00adtrag k\u00fcndigen f\u00fcr einzelne R\u00e4ume<\/h2>\n

Hier kommt es darauf an, ob der Hauptmieter ein beziehungsweise mehrere Zimmer m\u00f6bliert oder unm\u00f6bliert untervermietet hat. Im letzteren Fall kann er dem Untermieter mit einer Frist von sechs Monaten k\u00fcndigen. Bei einem m\u00f6glichen berechtigten Interesse des Hauptmieters halbiert sich die K\u00fcndigungsfrist auf drei Monate. Hat er dagegen ein m\u00f6bliertes Zimmer vermietet, verk\u00fcrzt sich die K\u00fcndigungsfrist noch einmal erheblich. K\u00fcndigt der Hauptmieter bis zum 15. eines Monats, kann das Mietverh\u00e4ltnis bereits mit dem Ablauf des jeweiligen Monats enden \u2013 auch ohne berechtigtes Interesse. Das entspricht praktisch einer K\u00fcndigungsfrist von zwei Wochen.<\/p>\n

Unter\u00admiet\u00adver\u00adtrag au\u00dfer\u00ador\u00addent\u00adlich k\u00fcndigen<\/h2>\n

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Liegen gesetzlich anerkannte Gr\u00fcnde vor, darf der Hauptmieter auch au\u00dferordentlich den Untermietvertrag k\u00fcndigen. Das ist zum Beispiel der Fall, wenn der Untermieter den Untermietvertrag verletzt<\/a> hat, die Fortsetzung des Untermietverh\u00e4ltnisses unzumutbar ist oder die Privatsph\u00e4re des Hauptmieters durch den Untermieter verletzt wird. Auch hier ist eine K\u00fcndigung bis Ende des laufenden Monats m\u00f6glich, wenn sie bis zum 15. des Monats beim Untermieter eingeht.<\/p>\n

K\u00fcndigung durch den Untermieter<\/h2>\n

Nat\u00fcrlich kann auch der Untermieter<\/a> den Untermietvertrag k\u00fcndigen. Grunds\u00e4tzlich gelten hier die gleichen Fristen. Beispiele: Lebt er mit dem Hauptmieter gemeinsam in der Wohnung und hat sein(e) Zimmer unm\u00f6bliert gemietet, dann gilt eine ordentliche K\u00fcndigungsfrist von drei Monaten. Bei einem m\u00f6blierten Zimmer betr\u00e4gt sie zwei Wochen, falls die K\u00fcndigung bis zum 15. des Monats beim Hauptmieter eingeht.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Beide Seiten, also Mieter und Untermieter, k\u00f6nnen einen Untermietvertrag k\u00fcndigen. Allerdings sind dabei einige rechtliche  Voraussetzungen zu beachten. Vor allem geht es hier um  Fristen. Sie wissen nie genau, wer einzieht. Sichern Sie sich f\u00fcr alle Eventua\u00adli\u00adt\u00e4ten ab. >> Der Unter\u00admiet\u00adver\u00adtrag gilt als normaler Mietvertrag Wer seine Mietkosten senken will oder Wert auf etwas Gesellschaft legt, [\u2026]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"wp_typography_post_enhancements_disabled":false,"footnotes":""},"categories":[8,54],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15295"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=15295"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15295\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":15301,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15295\/revisions\/15301"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=15295"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=15295"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=15295"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}