{"id":15166,"date":"2017-10-11T15:14:01","date_gmt":"2017-10-11T14:14:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/abmahnung-was-mieter-und-vermieter-wissen-sollten\/"},"modified":"2017-10-11T18:14:17","modified_gmt":"2017-10-11T17:14:17","slug":"abmahnung-was-mieter-und-vermieter-wissen-sollten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/abmahnung-was-mieter-und-vermieter-wissen-sollten\/","title":{"rendered":"Abmahnung: Was Mieter und Vermieter wissen sollten"},"content":{"rendered":"<p>Unter bestimmten Bedingungen k\u00f6nnen Vermieter eine Abmahnung an einen <a title=\"Mietrechtsschutz\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/info\/miete\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Mieter<\/a> aussprechen. Sie dient dazu, ihn auf ein Fehlverhalten hinzuweisen, zum Beispiel wiederholte Ruhest\u00f6rung. Mieter sollten ein solches Schreiben nicht auf die leichte Schulter nehmen \u2013 wenn sie ihr Verhalten nicht \u00e4ndern, kann die K\u00fcndigung drohen.<\/p>\n<p><a title=\"Wohnungs-Rechtsschutz\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/wohnungsrechtsschutz\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Streit mit dem Vermieter? Ein Wohnungs-Rechtsschutz hilft. &gt;&gt;<\/a><\/p>\n<h2>M\u00f6gliche Abmah\u00adnungs\u00adgr\u00fcn\u00adde<\/h2>\n<p>Verst\u00f6\u00dft ein Mieter wiederholt gegen seine vertraglichen Pflichten, kann der Vermieter ihn abmahnen. Damit macht er deutlich, dass er ein solches Verhalten nicht billigt und dass es Konsequenzen haben wird. G\u00e4ngige Abmahnungsgr\u00fcnde sind zum Beispiel:<\/p>\n<ul>\n<li>uner\u00adlaub\u00adte Tierhaltung<\/li>\n<li>wie\u00adder\u00adhol\u00adter R\u00fcckstand bei der&nbsp;Miete<\/li>\n<li>nicht geneh\u00admig\u00adte bauliche Ver\u00e4nderungen<\/li>\n<li><a title=\"\u00dcberbe\u00adlegung einer Wohnung: Das sagt das Mietrecht\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/ueberbelegung-einer-wohnung-das-sagt-das-mietrecht\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">\u00dcber\u00adbe\u00adle\u00adgung<\/a> der Wohnung<\/li>\n<li>wie\u00adder\u00adhol\u00adte Ruhest\u00f6rung<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Die Form der Abmahnung an den Mieter<\/h2>\n<p>Grunds\u00e4tzlich ist eine Abmahnung auch m\u00fcndlich m\u00f6glich. Die Schriftform macht sie aber f\u00fcr beide Seiten <a title=\"Rundum abgesichert mit dem 360\u00b0-Rechtsschutz\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/360-grad\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">sicherer<\/a>, weil sie nachweisbar wird. Der Vermieter sollte auf jeden Fall die Abmahnungsgr\u00fcnde nennen. Das Schreiben an den Mieter sollte mit \"Abmahnung\" \u00fcberschrieben sein und sich an alle im Vertrag genannten Mieter richten. Gegebenenfalls kann der Vermieter eine Frist setzen \u2013 bei der Tierhaltung ist das zum Beispiel sinnvoll, eine Ruhest\u00f6rung sollte dagegen sofort unterlassen werden. Im Abmahnungsschreiben sollten auch die m\u00f6glichen Konsequenzen enthalten sein. In der Regel bedeutet das eine <a title=\"Mieter k\u00fcndigen: Das sollten Vermieter beachten\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/mieter-kuendigen-das-sollten-vermieter-beachten\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">fristlose K\u00fcndigung<\/a>, wenn sich das Verhalten nicht \u00e4ndert.<\/p>\n<h2>Abmahnung und K\u00fcndigung<\/h2>\n<p>Gem\u00e4\u00df \u00a7 543 B\u00fcrgerliches Gesetzbuch (BGB) ist eine Abmahnung an den Mieter in vielen F\u00e4llen Voraussetzung f\u00fcr eine au\u00dferordentliche K\u00fcndigung. Nur in wenigen Ausnahmen, zum Beispiel bei einem deutlichen Verzug der Miete, ist die K\u00fcndigung ohne Abmahnung m\u00f6glich. Der Mieter erh\u00e4lt also in der Regel die M\u00f6glichkeit, sein Verhalten zu \u00e4ndern.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/wohnungsrechtsschutz\/\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft wp-image-9265 size-full\" title=\"Wohnungs-Rechtsschutz von ADVOCARD\" src=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2015\/12\/Mieten_Wohnen_A.png\" alt width=\"313\" height=\"198\" srcset=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2015\/12\/Mieten_Wohnen_A.png 313w, https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2015\/12\/Mieten_Wohnen_A-300x190.png 300w\" sizes=\"(max-width: 313px) 100vw, 313px\"><\/a><\/p>\n<p>Das Amtsgericht Hamburg hatte in einem solchen Fall zu entscheiden: Ein an Schizophrenie erkrankter Mieter hatte wiederholt durch Schreien in seiner Wohnung die Ruhe gest\u00f6rt und schlie\u00dflich auch eine T\u00fcr im Haus eingetreten. Der Vermieter hatte eine Abmahnung&nbsp; und wenig sp\u00e4ter die K\u00fcndigung ausgesprochen. Als der Mieter nicht auszog, erhob er <a title=\"Warum Rechtsschutz?\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/rechtsschutzversicherung\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Klage<\/a>, die vom Gericht aber abgewiesen wurde (AZ&nbsp;46 C 144\/16). Hauptgrund hierf\u00fcr war, dass der Vermieter nach der Abmahnung kein erneutes Fehlverhalten des Mieters in der K\u00fcndigung benannt hatte.<\/p>\n<p>Beide Schreiben hatten sich auf dieselben Vorf\u00e4lle bezogen, was nicht zul\u00e4ssig ist. Der Mieter hatte so nicht die M\u00f6glichkeit, sein Verhalten zu \u00e4ndern. Zus\u00e4tzlich merkte das Gericht an, dass der Mann aufgrund seiner Krankheit sein Verhalten kaum selbst bestimmen k\u00f6nne. Es handele sich also ohnehin um einen Einzelfall.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Unter bestimmten Bedingungen k\u00f6nnen Vermieter eine Abmahnung an einen Mieter aussprechen. Sie dient dazu, ihn auf ein Fehlverhalten hinzuweisen, zum Beispiel wiederholte Ruhest\u00f6rung. Mieter sollten ein solches Schreiben nicht auf die leichte Schulter nehmen \u2013 wenn sie ihr Verhalten nicht \u00e4ndern, kann die K\u00fcndigung drohen. Streit mit dem Vermieter? Ein Wohnungs-Rechtsschutz hilft. &gt;&gt; M\u00f6gliche Abmah\u00adnungs\u00adgr\u00fcn\u00adde [\u2026]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"wp_typography_post_enhancements_disabled":false,"footnotes":""},"categories":[8,54],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15166"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=15166"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15166\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":15173,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15166\/revisions\/15173"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=15166"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=15166"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=15166"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}