Was ist ein Pachtvertrag?<\/h2>\n\n\n\n
Der Pachtvertrag wird oft mit dem Mietvertrag<\/a> verglichen. Das liegt nahe, denn sie haben einiges gemeinsam. Dazu z\u00e4hlt vor allem: In beiden F\u00e4llen erwirbt jemand vertraglich ein gewisses Nutzungsrecht an einer Sache, die ihm nicht geh\u00f6rt. Stattdessen ist diese im Besitz von Vermietern oder P\u00e4chtern, die f\u00fcr die \u00dcberlassung ihres Eigentums in der Regel Geld bekommen. Das ist beispielsweise die Miete f\u00fcr<\/a> eine Wohnung<\/a> oder der Pachtzins f\u00fcr ein St\u00fcck Land. Bei einem Miet- oder Pachtvertrag gibt es also immer zwei Vertragsparteien.<\/p>\n\n\n Der grundlegende Unterschied zwischen Mietvertrag und Pachtvertrag ergibt sich aus \u00a7 581 B\u00fcrgerlichen Gesetzbuch (BGB). Die Kernaussage darin: \u201eDurch den Pachtvertrag wird der Verp\u00e4chter verpflichtet, dem P\u00e4chter den Gebrauch des verpachteten Gegenstands und den Genuss der Fr\u00fcchte<\/strong>, soweit sie nach den Regeln einer ordnungsm\u00e4\u00dfigen Wirtschaft als Ertrag anzusehen sind, w\u00e4hrend der Pachtzeit zu gew\u00e4hren.\u201c<\/p>\n\n\n\n Der Ausdruck \u201eGenuss der Fr\u00fcchte\u201c ist hierbei nicht unbedingt wortw\u00f6rtlich zu nehmen. Vielmehr bedeutet es grunds\u00e4tzlich, dass P\u00e4chter aus ihrem gepachteten Objekt einen (finanziellen) Mehrwert ziehen<\/strong> k\u00f6nnen. Das ist bei der Miete einer Sache nicht vorgesehen.<\/p>\n\n\n\n Am Beispiel einer gemieteten Obstwiese bedeutet das: Der Mieter darf die Wiese benutzen, die \u00c4pfel an den B\u00e4umen aber geh\u00f6ren dem Vermieter. Ein P\u00e4chter hingegen hat das Recht auf Fruchtgenuss beziehungsweise Fruchtziehung: Er darf die Wiese bewirtschaften und die \u00c4pfel behalten oder verkaufen \u2013 die B\u00e4ume geh\u00f6ren allerdings weiterhin dem Verp\u00e4chter. Fruchtgenuss meint aber nicht nur Obst, sondern ist ebenso auf Jagd, Gastst\u00e4tten, Industrieanlagen oder Software anwendbar.<\/p>\n\n\n\n Pachtvertr\u00e4ge lassen sich f\u00fcr unterschiedliche Pachtsachen beziehungsweise Pachtgegenst\u00e4nde oder -objekte abschlie\u00dfen:<\/p>\n\n\n\n Wichtig zu wissen: <\/strong>Anders als im Mietrecht darf ein P\u00e4chter die Pachtsache nicht an eine dritte Person weiter verpachten, wie es beispielsweise bei einer Mietwohnung in Form einer Untervermietung m\u00f6glich ist.<\/p>\n\n\n\n Ein Pachtvertrag kann f\u00fcr eine befristete oder unbefristete Dauer abgeschlossen werden. Im ersten Fall endet der Pachtvertrag automatisch, wenn seine Laufzeit endet, sofern keine Verl\u00e4ngerung vereinbart wurde. Eine ordentliche K\u00fcndigung ist hier nicht vorgesehen.<\/p>\n\n\n\n Es kann allerdings sein, dass wichtige Gr\u00fcnde f\u00fcr eine au\u00dferordentliche, fristlose K\u00fcndigung<\/strong> des befristeten Pachtvertrags vorliegen. Ausschlaggebend ist hier, dass die Fortsetzung des Pachtverh\u00e4ltnisses f\u00fcr die k\u00fcndigende Seite unzumutbar geworden ist. Dazu kann es etwa kommen, wenn ein P\u00e4chter<\/strong> die Pachtsache nicht oder nur teilweise so wie vereinbart nutzen kann.<\/p>\n\n\n\n Die K\u00fcndigung des Pachtvertrags durch den Verp\u00e4chter<\/strong> ist unter gewissen Umst\u00e4nden ebenfalls m\u00f6glich:<\/p>\n\n\n\n Kurz gesagt, ist die au\u00dferordentliche K\u00fcndigung eines befristeten Pachtvertrags immer statthaft, wenn eine der beiden Seiten ihre vertraglichen Pflichten verletzt. <\/strong>So ist das auch bei einem unbefristeten Vertrag. Ansonsten muss dieser ordentlich gek\u00fcndigt werden.<\/p>\n\n\n\n F\u00fcr die K\u00fcndigung eines Pachtvertrags gelten weitgehend die gleichen Regeln wie im Mietrecht. Das bedeutet:<\/p>\n\n\n\n![\"Alle](\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/201019_Advocard_Teaser_Absicherung.jpg\" "\\"Privat-Rechtsschutz")
<\/a><\/figure><\/div>\n\n\nWelche Formen von Pachten gibt es?<\/h2>\n\n\n\n
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Pacht\u00adver\u00adtrag ordent\u00adlich und au\u00dfer\u00ador\u00addent\u00adlich k\u00fcndigen<\/h2>\n\n\n\n
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