{"id":15035,"date":"2017-09-25T14:26:01","date_gmt":"2017-09-25T13:26:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/nachbarschaftsstreit\/schaeden-durch-bauarbeiten-am-nachbargrundstueck-ihr-anspruch\/"},"modified":"2017-09-25T15:56:29","modified_gmt":"2017-09-25T14:56:29","slug":"schaeden-durch-bauarbeiten-am-nachbargrundstueck-ihr-anspruch","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/nachbarschaftsstreit\/schaeden-durch-bauarbeiten-am-nachbargrundstueck-ihr-anspruch\/","title":{"rendered":"Sch\u00e4den durch Bau\u00adar\u00adbei\u00adten am Nach\u00adbar\u00adgrund\u00adst\u00fcck: Ihr Anspruch"},"content":{"rendered":"

Bauarbeiten auf dem Nachbargrundst\u00fcck sind selten ein Vergn\u00fcgen. Entstehen Ihnen dabei sogar Sch\u00e4den an Ihrem eigenen Haus, haben Sie einen Anspruch<\/a> auf Schadensersatz \u2013 je nach Sachlage gegen den Bauunternehmer oder gegen Ihren Nachbarn.<\/p>\n

\u00c4rger mit den Nachbarn? >><\/a><\/p>\n

Scha\u00addens\u00ader\u00adsatz\u00adan\u00adspr\u00fc\u00adche gegen den Bauunternehmer<\/h2>\n

Sch\u00e4den durch Bauarbeiten<\/a> am Nachbargrundst\u00fcck sind regelm\u00e4\u00dfig Gegenstand von Gerichtsverhandlungen \u2013 besonders h\u00e4ufig nach Tiefbauarbeiten, denn die dabei entstehenden Ersch\u00fctterungen k\u00f6nnen leicht auch umliegende H\u00e4user in Mitleidenschaft ziehen. Der Bauunternehmer hat gewisse Sorgfalts- und Ordnungspflichten \u2013 nicht nur gegen\u00fcber seinem Vertragspartner, sondern auch gegen\u00fcber den Anwohnern. Wurden die Arbeiten nicht ordnungsgem\u00e4\u00df ausgef\u00fchrt, sodass Sch\u00e4den am Nachbargrundst\u00fcck absehbar waren, haben Sie einen Anspruch auf Schadensersatz gegen das Bauunternehmen. Das erkl\u00e4rte das Oberlandesgericht Oldenburg in zweiter Instanz, nachdem der Bau einer Tiefgarage einen Schaden von rund 20.000 Euro an einem Jahrhundertwendehaus nebenan verursachte (AZ 12 U 61\/16).<\/p>\n

Anspruch auf Scha\u00addens\u00ader\u00adsatz gegen den Nachbarn<\/h2>\n

W\u00e4hrend die Baufirma sich fehlerhaften Verhaltens schuldig machen muss, um in die Pflicht<\/a> genommen zu werden, haftet Ihr Nachbar mitunter auch ohne schuldhaftes Verhalten seinerseits, wenn durch die Bauarbeiten auf seinem Grundst\u00fcck Sch\u00e4den an Ihrem Haus entstehen. In aller Regel k\u00f6nnen Sie die Bauarbeiten am Nachbargrundst\u00fcck nicht durch rechtliche oder wirtschaftlich zumutbare Ma\u00dfnahmen verhindern. Aus dieser Voraussetzung ergibt sich f\u00fcr Sie die M\u00f6glichkeit, einen sogenannten verschuldensunabh\u00e4ngigen nachbarrechtlichen Ausgleichsanspruch nach \u00a7 906 B\u00fcrgerliches Gesetzbuch (BGB) geltend zu machen \u2013 er entspricht in der H\u00f6he einem Schadensersatz.<\/p>\n

Selbst bei Fehlern des Bauunternehmens k\u00f6nnen Sie den Bauherrn<\/a> des Nachbargrundst\u00fccks in die Pflicht nehmen. Er hat dann wiederum einen Anspruch auf Schadensersatz gegen das mit den Bauarbeiten beauftragte Unternehmen; die beiden haften Ihnen gegen\u00fcber als Gesamtschuldner (\u00a7 840 BGB).<\/p>\n

<\/a>Scha\u00addens\u00ader\u00adsatz auch bei Vor\u00adsch\u00e4\u00adden am Haus<\/h2>\n

Selbst wenn Ihr Haus vorher bereits besch\u00e4digt war, beschr\u00e4nkt das nicht Ihr grunds\u00e4tzliches Recht<\/a> auf Schadensersatz bei Sch\u00e4den, die durch Bauarbeiten am Nachbargrundst\u00fcck entstehen; lediglich die H\u00f6he der Ausgleichszahlung wird entsprechend angepasst.<\/p>\n

Beispielweise reduzierte das Kammergericht in Berlin den Ausgleichsbetrag um 15 Prozent bei einem Geb\u00e4ude, das zuvor bereits durch Kriegssch\u00e4den gelitten hatte  (AZ 12 U 5246\/95).<\/p>\n

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Bauarbeiten auf dem Nachbargrundst\u00fcck sind selten ein Vergn\u00fcgen. Entstehen Ihnen dabei sogar Sch\u00e4den an Ihrem eigenen Haus, haben Sie einen Anspruch auf Schadensersatz \u2013 je nach Sachlage gegen den Bauunternehmer oder gegen Ihren Nachbarn. \u00c4rger mit den Nachbarn? >> Scha\u00addens\u00ader\u00adsatz\u00adan\u00adspr\u00fc\u00adche gegen den Bauunternehmer Sch\u00e4den durch Bauarbeiten am Nachbargrundst\u00fcck sind regelm\u00e4\u00dfig Gegenstand von Gerichtsverhandlungen \u2013 besonders [\u2026]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"wp_typography_post_enhancements_disabled":false,"footnotes":""},"categories":[11],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15035"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=15035"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15035\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":15042,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15035\/revisions\/15042"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=15035"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=15035"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=15035"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}