{"id":14966,"date":"2017-09-18T11:28:01","date_gmt":"2017-09-18T10:28:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/vermieterpfandrecht-was-darf-der-vermieter\/"},"modified":"2017-09-18T11:57:04","modified_gmt":"2017-09-18T10:57:04","slug":"vermieterpfandrecht-was-darf-der-vermieter","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/vermieterpfandrecht-was-darf-der-vermieter\/","title":{"rendered":"Ver\u00admie\u00adter\u00adpfand\u00adrecht: Was darf der Vermieter?"},"content":{"rendered":"

Das Vermieterpfandrecht sch\u00fctzt den Vermieter vor wirtschaftlichen Sch\u00e4den, falls der Mieter die laufenden Kosten nicht begleicht \u2013 dann darf der Vermieter n\u00e4mlich Gegenst\u00e4nde pf\u00e4nden, die sich in der Mietsache befinden. Zum Schutze des Mieters gibt es aber strenge Regeln, was der Vermieter pf\u00e4nden darf und worauf er keinen Anspruch hat. In der Praxis kommt das Vermieterpfandrecht vor allem bei Leasing und Gewerber\u00e4umen<\/a> zum Einsatz; Privatwohnungen sind nur selten betroffen.<\/p>\n

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Wann darf der Vermieter pf\u00e4nden?<\/h2>\n

Das Vermieterpfandrecht wird in \u00a7 562 B\u00fcrgerliches Gesetzbuch (BGB) geregelt: Der Vermieter darf jederzeit pf\u00e4nden, wenn der Mieter laufende Kosten nicht bezahlt, also wenn zum Beispiel die Miete aussteht.  Einen Gerichtsbeschluss braucht er daf\u00fcr nicht. Das Vermieterpfandrecht umfasst allerdings nur das laufende und das vergangene Jahr, also maximal einen Zeitraum von 24 Monaten. Es greift ebenfalls nicht f\u00fcr Sch\u00e4den<\/a>, die ein Mieter in der Wohnung<\/a> anrichtet \u2013 daf\u00fcr darf der Vermieter zwar Schadensersatz fordern, aber nicht pf\u00e4nden.<\/p>\n

Nur k\u00f6rperliche Sachen, an denen der Mieter auch tats\u00e4chlich Eigent\u00fcmer ist, k\u00f6nnen ein Pfand sein \u2013 zum Beispiel Bargeld oder M\u00f6bel. Au\u00dferdem m\u00fcssen die pf\u00e4ndbaren Sachen vom Mieter in das Mietobjekt gebracht worden sein, um dort zu verbleiben. Die Trennung, wann Dinge dauerhaft oder vor\u00fcbergehend untergebracht sind \u2013 und die damit einhergehende Entscheidung \u00fcber die Pf\u00e4ndbarkeit \u2013 ist in der Praxis teilweise schwierig.<\/p>\n

Welche Dinge sind vor dem Ver\u00admie\u00adter\u00adpfand\u00adrecht gesch\u00fctzt?<\/h2>\n

In \u00a7 811 Zivilprozessordnung (ZPO) werden unpf\u00e4ndbare Sachen im Detail aufgelistet. Das sind in Wohnr\u00e4umen Gegenst\u00e4nde, die zum t\u00e4glichen Leben notwendig sind, wie etwa K\u00fchlschrank und Waschmaschine<\/a>. In Gewerber\u00e4umen darf nicht gepf\u00e4ndet werden, was f\u00fcr die Gesch\u00e4fte notwendig ist; das k\u00f6nnen je nach Branche Arbeitskleidung, PCs oder Maschinen sein.<\/p>\n

Was darf der Vermieter tun, wenn er pf\u00e4ndet?<\/h2>\n

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Macht er von seinem Vermieterpfandrecht Gebrauch, darf der Vermieter entweder die Herausgabe der Sache fordern oder anordnen, dass die gepf\u00e4ndete Sache nach dem Auszug in der Wohnung verbleibt. Einmal ausgesprochen bleibt der Anspruch<\/a> bestehen, auch wenn der Mieter den Gegenstand aus der Wohnung schafft \u2013 was nach \u00a7 289 Strafgesetzbuch (StGB) strafbar ist und \"Pfandkehr\" genannt wird.<\/p>\n

Ertappt der Vermieter den Pfandkehrer auf frischer Tat, hat er ein Selbsthilferecht und darf das Entfernen sogar gewaltsam verhindern. Dennoch muss er dabei die Verh\u00e4ltnism\u00e4\u00dfigkeit wahren. Die gepf\u00e4ndeten Gegenst\u00e4nde d\u00fcrfen in einer \u00f6ffentlichen Auktion versteigert werden, um die Schulden zu decken; m\u00f6glicher Gewinn muss aber an den Mieter abgegeben werden (\u00a7 1235 BGB).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Das Vermieterpfandrecht sch\u00fctzt den Vermieter vor wirtschaftlichen Sch\u00e4den, falls der Mieter die laufenden Kosten nicht begleicht \u2013 dann darf der Vermieter n\u00e4mlich Gegenst\u00e4nde pf\u00e4nden, die sich in der Mietsache befinden. Zum Schutze des Mieters gibt es aber strenge Regeln, was der Vermieter pf\u00e4nden darf und worauf er keinen Anspruch hat. In der Praxis kommt das [\u2026]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"wp_typography_post_enhancements_disabled":false,"footnotes":""},"categories":[8,2,54],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14966"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=14966"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14966\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":14972,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14966\/revisions\/14972"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=14966"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=14966"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=14966"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}