{"id":14929,"date":"2017-09-13T09:52:02","date_gmt":"2017-09-13T08:52:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/graffiti-entfernen-ihre-rechte-als-mieter\/"},"modified":"2017-09-13T11:53:28","modified_gmt":"2017-09-13T10:53:28","slug":"graffiti-entfernen-ihre-rechte-als-mieter","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/graffiti-entfernen-ihre-rechte-als-mieter\/","title":{"rendered":"Graffiti entfernen: Ihre Rechte als Mieter"},"content":{"rendered":"

L\u00e4sst der Vermieter Graffiti entfernen, ist das mit Kosten verbunden \u2013 ob er diese auf die Mieter umlegen darf, ist umstritten. Meist entscheiden die Gerichte aber zugunsten der Mieter. Ob Sie als Bewohner eines graffitigeschm\u00fcckten Hauses die Miete mindern oder den Vermieter zur Graffitientfernung zwingen<\/a> d\u00fcrfen, ist eine Einzelfallentscheidung.<\/p>\n

\u00c4rger mit dem Vermieter? Wir beraten Sie zu Ihren Rechten. >><\/a><\/p>\n

Kosten f\u00fcr Graf\u00adfi\u00adti\u00adent\u00adfer\u00adnung sind keine Betriebskosten<\/h2>\n

\u00dcber die Nebenkostenabrechnung<\/a> darf der Vermieter laufende Kosten auf die Mieter umlegen; darunter fallen auch Reinigungskosten. Deshalb meinen viele Vermieter, sie k\u00f6nnten die Graffitientfernung umlegen \u2013 schlie\u00dflich handle es sich ja um eine Reinigung der Fassade. Das stimmt allerdings pauschal so nicht. Die Reinigungskosten beziehen sich auf Bereiche, die von den Mietern gemeinschaftlich genutzt werden, wie etwa den Hausflur oder die Waschk\u00fcche (\u00a7 2 Nr. 9 Betriebskostenverordnung (BetrKV)). Die Hauswand wird aber nicht gemeinschaftlich genutzt und in der Regel l\u00e4sst der Vermieter auch nicht regelm\u00e4\u00dfig Graffiti entfernen \u2013 es handelt sich also nicht um laufende Kosten, sondern um Instandhaltungsarbeiten (LG Kassel, AZ 1 S 352\/15), die nicht umgelegt werden d\u00fcrfen.<\/p>\n

Miet\u00admin\u00adde\u00adrung, weil Vermieter Graffiti nicht entfernen will?<\/h2>\n

<\/a><\/p>\n

Da der Vermieter die Kosten f\u00fcr die Graffitientfernung in der Regel selbst tragen muss, bleibt die Schmiererei oft an der Hauswand. Ein Recht auf Mietminderung haben Sie immer dann, wenn die Mietsache nicht in vertragsgem\u00e4\u00dfem Zustand ist. Eine Malerei an der Hauswand schr\u00e4nkt allerdings nicht die Funktion Ihrer Wohnung<\/a> ein und rechtfertigt daher keine Mietminderung, sofern der Zustand der Fassade nicht explizit im Mietvertrag erw\u00e4hnt wird.<\/p>\n

Im Einzelfall kann es aber dennoch legitim<\/a> sein, die Graffitientfernung zu fordern beziehungsweise die Miete zu mindern, etwa wenn die entstellte Hauswand gesch\u00e4ftssch\u00e4digend ist. Das w\u00e4re zum Beispiel der Fall, wenn Sie im Mietgeb\u00e4ude ein Fassadenreinigungsunternehmen betreiben, nicht aber wenn Sie dort eine Arztpraxis haben. F\u00fcr die Einzelfallentscheidung sind laut dem Amtsgericht Berlin (AZ 7 C 43\/14) folgende Faktoren zu ber\u00fccksichtigen:<\/p>\n

\u2022 Lage des Hauses
\n\u2022 Zustand des Geb\u00e4udes zum Zeitpunkt der Anmietung
\n\u2022 Zweck der Anmietung
\n\u2022 Ortssitte<\/p>\n

In einem sozialen Brennpunkt etwa ist mit derartigem Vandalismus<\/a> zu rechnen und solange das orts\u00fcbliche Ma\u00df nicht \u00fcberschritten wird, d\u00fcrfen Sie weder die Miete mindern noch die Graffitientfernung verlangen (Amtsgericht Charlottenburg, AZ 233 C 47\/06); in einem Nobelviertel ist das schon eher m\u00f6glich.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

L\u00e4sst der Vermieter Graffiti entfernen, ist das mit Kosten verbunden \u2013 ob er diese auf die Mieter umlegen darf, ist umstritten. Meist entscheiden die Gerichte aber zugunsten der Mieter. Ob Sie als Bewohner eines graffitigeschm\u00fcckten Hauses die Miete mindern oder den Vermieter zur Graffitientfernung zwingen d\u00fcrfen, ist eine Einzelfallentscheidung. \u00c4rger mit dem Vermieter? Wir beraten Sie [\u2026]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"wp_typography_post_enhancements_disabled":false,"footnotes":""},"categories":[8,10],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14929"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=14929"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14929\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":14934,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14929\/revisions\/14934"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=14929"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=14929"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=14929"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}