{"id":14129,"date":"2017-06-23T11:30:01","date_gmt":"2017-06-23T10:30:01","guid":{"rendered":"http:\/\/localhost:8888\/streitlotse-backup\/mieten-und-wohnen\/miete\/indexmiete-berechnen-so-koennen-vermieter-vorgehen\/"},"modified":"2017-06-23T11:30:01","modified_gmt":"2017-06-23T10:30:01","slug":"indexmiete-berechnen-so-koennen-vermieter-vorgehen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/mieterhoehung\/indexmiete-berechnen-so-koennen-vermieter-vorgehen\/","title":{"rendered":"Indexmiete berechnen: So k\u00f6nnen Vermieter vorgehen"},"content":{"rendered":"

F\u00fcr viele Mietvertr\u00e4ge<\/a>, gerade in Ballungsr\u00e4umen, wird gekoppelt an den Verbraucherpreisindex eine Indexmiete berechnet. Sie basiert auf dem Vergleich von zwei Kennzahlen und erm\u00f6glicht eine flexible Mieterh\u00f6hung oder Mietminderung.<\/p>\n

Probleme mit dem Mietvertrag? Hier gibt es Hilfe. >><\/a><\/p>\n

Indexmiete berechnen: Ma\u00dfstab ist Verbraucherpreisindex<\/h2>\n

Es gibt zwei M\u00f6glichkeiten, um die Mieth\u00f6he festzulegen. Klassisch ist die Vereinbarung eines festen Preises auf der Rechtsgrundlage von \u00a7\u00a0558 B\u00fcrgerliches Gesetzbuch (BGB). Wenn hier vom Vermieter eine Mieterh\u00f6hung<\/a>\u00a0verlangt wird, ist die Einwilligung des Mieters erforderlich. M\u00f6glich ist au\u00dferdem eine variable Miete auf der Grundlage von \u00a7\u00a0557b BGB. Diese Indexmiete ist an den Verbraucherpreisindex Deutschland (VPI) gebunden und erfordert grunds\u00e4tzlich keine separate Willenserkl\u00e4rung<\/a>\u00a0zu einer Mieterh\u00f6hung. Die Indexmietberechnung f\u00fcr Gewerber\u00e4ume<\/a>\u00a0kann sich statt auf den VPI\u00a0Deutschland auch auf den VPI des Standort-Bundeslandes oder auf den Index der Europ\u00e4ischen Gemeinschaft beziehen.<\/p>\n

F\u00fcr Mieterh\u00f6hung prozentuale Ver\u00e4nderung berechnen<\/h2>\n

Bei der Indexmiete<\/a>\u00a0handelt es sich um eine Wertsicherungsklausel. Das hei\u00dft, sie zielt nicht auf eine wertm\u00e4\u00dfige Erh\u00f6hung der Miete ab, sondern soll nur den Geldwert der vertraglichen Miete sichern. Die konkrete Folge ist, dass eine Mieterh\u00f6hung (oder auch Mietminderung) identisch sein muss mit den prozentualen Ver\u00e4nderungen des Verbraucherpreisindex. Wichtig: Die Formulierung der Klausel<\/a> im Mietvertrag muss sowohl die M\u00f6glichkeit der Mieterh\u00f6hung als auch der Mietminderung vorsehen. Andernfalls ist sie unwirksam.<\/p>\n

Wenn Vermieter die Indexmiete berechnen wollen, m\u00fcssen sie also diese prozentuale Ver\u00e4nderung kennen. Der Verbraucherpreisindex wird alle 5 Jahre \u00fcberpr\u00fcft und angepasst. Vermieter sollten daher darauf achten, beispielsweise f\u00fcr eine Mieterh\u00f6hung als erste Kennzahl den aktuellen Verbraucherpreisindex zu w\u00e4hlen. Die zweite wichtige Kennzahl ist der VPI, der zum Zeitpunkt des Abschlusses des Mietvertrags g\u00fcltig war. Nun ist die Differenz zwischen den Werten zu ermitteln. F\u00fcr prozentuale Ver\u00e4nderungen erfolgt das nach der Formel: (neuer Indexstand : alter Indexstand) x 100 \u2013 100.<\/p>\n

Verbraucherpreisindex-\u00c4nderung erm\u00f6glicht direkte Miet\u00e4nderung<\/h2>\n

\"Rechtsschutz\"<\/a><\/p>\n

Ist im Mietvertrag keine konkrete Indexsteigerung festgelegt und ergibt der Verbraucherpreisindex-Vergleich eine Ver\u00e4nderung, kann der Vermieter jederzeit die\u00a0Miete anpassen<\/a>. Bei fixierten prozentualen Ver\u00e4nderungen ist das bei Erreichen dieser Grenze m\u00f6glich. Als Bezugspunkt gilt in der Regel die Grund- beziehungsweise Nettomiete, es kann aber auch die Bruttomiete vereinbart werden.<\/p>\n

Damit das Berechnen der Indexmiete eine rechtlich tragf\u00e4hige Mieterh\u00f6hung zur Folge hat, sind neben der korrekten Berechnung der Ver\u00e4nderung beim Verbraucherpreisindex weitere Aspekte zu ber\u00fccksichtigen. Das Mieterh\u00f6hungsverlangen muss wie die Klausel selbst schriftlich vorliegen und die Berechnungsgrundlage der neuen Miete offenlegen. Die Mieth\u00f6he muss zudem jeweils f\u00fcr ein Jahr festgelegt werden. Grunds\u00e4tzlich gilt au\u00dferdem nach \u00a7\u00a0557b Abs. 2 BGB, dass\u00a0andere Mieterh\u00f6hungen<\/a> weitestgehend ausgeschlossen sind. Ausgenommen ist die Betriebskostenpauschale nach \u00a7\u00a0560 BGB.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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