{"id":14081,"date":"2017-06-19T10:46:01","date_gmt":"2017-06-19T09:46:01","guid":{"rendered":"http:\/\/localhost:8888\/streitlotse-backup\/mieten-und-wohnen\/miete\/wohnflaeche-berechnen-was-zaehlt-dazu\/"},"modified":"2017-06-19T10:46:01","modified_gmt":"2017-06-19T09:46:01","slug":"wohnflaeche-berechnen-was-zaehlt-dazu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/mietvertrag\/wohnflaeche-berechnen-was-zaehlt-dazu\/","title":{"rendered":"Wohnfl\u00e4che berechnen: Was z\u00e4hlt dazu?"},"content":{"rendered":"<p>Die Wohnfl\u00e4che zu berechnen ist entscheidend\u00a0f\u00fcr die Bestimmung des Immobilienpreises. Wenn Sie einen <a title=\"Wohnungs-Rechtsschutz\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/wohnungsrechtsschutz\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Mietvertrag<\/a>\u00a0abschlie\u00dfen, kann die Wohnungsgr\u00f6\u00dfe aber je Berechnung auf Grundlage der Wohnfl\u00e4chenverordnung oder nach DIN 277 unterschiedlich ausfallen.<\/p>\n<p><a title=\"Mietrechtsschutz\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/info\/miete\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Sichern Sie Ihre Rechte bei Mietwohnungen. &gt;&gt;<\/a><\/p>\n<h2>Grundfl\u00e4che ist nicht gleich Wohnfl\u00e4che<\/h2>\n<p>Die Grundfl\u00e4che eines Hauses oder die Wohnungsgr\u00f6\u00dfe sind nicht identisch mit der Wohnfl\u00e4che. Diese ist regelm\u00e4\u00dfig kleiner, weil bestimmte Fl\u00e4chen nicht in die Wohnfl\u00e4chenberechnung einbezogen werden. Was das konkret zur Folge hat, h\u00e4ngt von der Berechnungsmethode ab. Verwendet wird zum einen die Wohnfl\u00e4chenverordnung (WoFlV). Sie wurde zwar speziell f\u00fcr die Mietberechnung von Sozialwohnungen entwickelt, findet in der Praxis aber oft auch Anwendung bei anderen Objekten. Die zweite Grundlage ist die Norm DIN 277 f\u00fcr Grundfl\u00e4chen und Rauminhalte von Bauwerken im Hochbau. Sie wird bei frei finanzierten Wohnungen benutzt.<\/p>\n<h2>Wohnfl\u00e4che berechnen nach Wohnfl\u00e4chenverordnung<\/h2>\n<p>Laut WoFlV werden Bereiche mit einer H\u00f6he von weniger als einem Meter nicht f\u00fcr die Wohnraumberechnung ber\u00fccksichtigt. Bis zu einer H\u00f6he von maximal zwei Metern sind Fl\u00e4chen zur H\u00e4lfte einzubeziehen. Kellerfl\u00e4chen und Hauswirtschafts-\/Abstellr\u00e4ume, die sich nicht innerhalb des Wohnareals befinden, entfallen komplett. Das gilt ebenso f\u00fcr Garagenpl\u00e4tze, <a title=\"Dachboden ausbauen: Geneh\u00admigung und wichtige Vorschriften\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/hauskauf-und-verkauf\/dachboden-ausbauen-genehmigung-und-wichtige-vorschriften\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Dachb\u00f6den<\/a>, Treppenh\u00e4user, R\u00e4ume f\u00fcr Haustechnik (beispielsweise Heizungskammern) und andere externe Zubeh\u00f6rr\u00e4ume. Ebenso k\u00f6nnen gewisse bauliche Aspekte zum Teil aus der Berechnung der Wohnungsgr\u00f6\u00dfe herausgenommen werden. Das betrifft etwa St\u00fctzpfeiler, Wandverkleidungen oder Nischen.<\/p>\n<p>Damit bleiben f\u00fcr die <a title=\"Wohnfl\u00e4che korri\u00adgiert: Miete darf nur moderat steigen\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/mieterhoehung\/wohnflaeche-korrigiert-miete-darf-nur-moderat-steigen\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Wohnfl\u00e4chenberechnung<\/a>\u00a0nach WoFlV\u00a0nur die zum tats\u00e4chlichen Wohnen bestimmten Bereiche \u00fcbrig: Wohn-, Kinder- und Schlafzimmer sowie die K\u00fcche, der Sanit\u00e4rbereich, Flure sowie in der Wohnung befindliche Abstell- und Nebenr\u00e4ume mit einer H\u00f6he von \u00fcber zwei Metern. Sofern vorhanden, geh\u00f6ren auch G\u00e4stezimmer dazu. Ausstattungen wie Winterg\u00e4rten, Balkone, Loggien und Terrassen sind prinzipiell ebenfalls einzubeziehen. Der Anteil schwankt je nach Qualit\u00e4t dieser Au\u00dfenfl\u00e4chen, betr\u00e4gt aber mindestens ein Viertel.<\/p>\n<h2>Wohnungsgr\u00f6\u00dfe bestimmen nach DIN 277<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/privatrechtsschutz\/\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft wp-image-9265 size-full\" title=\"Privat-Rechtsschutz von ADVOCARD\" src=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2015\/12\/Mieten_Wohnen_A.png\" alt=\"\" width=\"313\" height=\"198\" srcset=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2015\/12\/Mieten_Wohnen_A.png 313w, https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2015\/12\/Mieten_Wohnen_A-300x190.png 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 313px) 100vw, 313px\" \/><\/a>Wenn Sie f\u00fcr eine \u00a0identische Wohnung nach DIN 277 die Wohnfl\u00e4che berechnen, erhalten Sie regelm\u00e4\u00dfig eine gr\u00f6\u00dfere Wohnfl\u00e4che. Der Grund ist der unterschiedliche Berechnungsansatz beider Vorschriften. W\u00e4hrend die Wohnfl\u00e4chenverordnung ganz konkret auf die Wohnnutzung abzielt, stellt die DIN 277 die Aufteilung nach Nutz-, Verkehrs- und Funktionsfl\u00e4chen in den Vordergrund. In der Folge bewertet die DIN 277 beispielsweise Dachschr\u00e4gen und Kellerr\u00e4ume anders. Das gilt ebenso f\u00fcr Balkone und Co., deren Grundfl\u00e4chen vollst\u00e4ndig als Wohnfl\u00e4che in die Berechnung eingehen.<\/p>\n<p>Wenn Sie sich also mit einem Wohnobjekt besch\u00e4ftigen und es mit anderen vergleichen wollen, achten Sie auf die identische Berechnungsbasis. Einmal WoFlV und einmal DIN 277 ergeben keine tragf\u00e4hige Vergleichsbasis. Es kommt au\u00dferdem immer wieder vor, dass Verk\u00e4ufer oder Vermieter <a title=\"Rechtsschutz-Lexikon: Fahrl\u00e4ssiges Verhalten\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/rechtsschutz-lexikon\/f\/fahrlaessiges-verhalten\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">fahrl\u00e4ssig<\/a>\u00a0oder beabsichtigt gr\u00f6\u00dfere Wohnfl\u00e4chen angeben, als tats\u00e4chlich vorhanden sind. Im Zweifel ist dann eigenes Nachmessen ratsam, m\u00f6glichst durch einen anerkannten Gutachter. Seine Erkenntnisse haben im Notfall auch vor <a title=\"Warum Rechtsschutz?\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/info\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Gericht<\/a>\u00a0Gewicht.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die Wohnfl\u00e4che zu berechnen ist entscheidend\u00a0f\u00fcr die Bestimmung des Immobilienpreises. 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