{"id":14023,"date":"2021-07-20T08:00:01","date_gmt":"2021-07-20T07:00:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/ortsuebliche-vergleichsmiete-alles-zur-maximalen-mieterhoehung\/"},"modified":"2021-07-22T14:18:24","modified_gmt":"2021-07-22T13:18:24","slug":"maximale-mieterhoehung-was-ist-erlaubt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/maximale-mieterhoehung-was-ist-erlaubt\/","title":{"rendered":"Maximale Miet\u00aderh\u00f6\u00adhung: Was ist erlaubt?"},"content":{"rendered":"

Die maximale Mieterh\u00f6hung, die Ihr Vermieter Ihnen zumuten kann, orientiert sich an der orts\u00fcblichen Vergleichsmiete, Ihrer aktuellen Miete, dem Zeitpunkt der letzten Mieterh\u00f6hung und der regionalen Wohnungssituation. Der Vermieter muss bei einer Anhebung des Mietpreises strenge Formvorschriften einhalten<\/a>.<\/p>\n

Sie brauchen fachkundige Rechtsberatung? Unsere Experten helfen gern! >><\/a><\/p>\n

Wie hoch darf die Miet\u00aderh\u00f6\u00adhung maximal sein?<\/h2>\n

Zentrale Bemessungsgrundlage f\u00fcr maximale Mieterh\u00f6hung ist die orts\u00fcbliche Vergleichsmiete<\/a>. Der neue Mietpreis darf nicht dar\u00fcber liegen. Au\u00dferdem darf sich Ihre Grundmiete (ohne Nebenkosten und Sch\u00f6nheitsreparaturen) innerhalb von drei Jahren maximal um 20 Prozent erh\u00f6hen. In Gebieten mit Wohnungsknappheit liegt die Grenze bei 15 Prozent. Gestiegene Betriebskosten <\/a>und bis zu elf Prozent der Kosten f\u00fcr Modernisierungsarbeiten d\u00fcrfen unabh\u00e4ngig von diesen Faktoren auf die Miete umgelegt werden.<\/p>\n

Wie oft darf die Miete erh\u00f6ht werden?<\/h2>\n

Nach dem Einzug oder der letzten Mieterh\u00f6hung muss Ihr Vermieter zw\u00f6lf Monate warten, bevor er Ihre Miete (erneut) erh\u00f6ht. Ist die Ank\u00fcndigung der Erh\u00f6hung eingetroffen, haben Sie drei Monate Bedenkzeit, bevor die Mieterh\u00f6hung wirksam wird \u2013 sofern Sie in diesem Zeitraum keinen Widerspruch <\/a>einlegen. Daraus ergibt sich, dass eine Mieterh\u00f6hung maximal alle 15 Monate m\u00f6glich ist.<\/p>\n

Wann ist eine Miet\u00aderh\u00f6\u00adhung ausgeschlossen?<\/h2>\n

<\/a><\/p>\n

Wenn Ihr Mietvertrag zeitlich befristet ist oder eine Mieterh\u00f6hung explizit ausschlie\u00dft, darf Ihr Vermieter unabh\u00e4ngig von der orts\u00fcblichen Vergleichsmiete keine h\u00f6here Miete verlangen. Das gilt ebenso f\u00fcr Index- und Staffelmieten.<\/p>\n

Auch Formfehler k\u00f6nnen die Auferlegung einer Mieterh\u00f6hung unwirksam machen. Geht das Schreiben zum Beispiel zu fr\u00fch ein (also vor Ablauf der oben genannten zw\u00f6lf Monate) oder teilt Ihr Vermieter Ihnen die Erh\u00f6hungspl\u00e4ne nur m\u00fcndlich mit, sind seine Forderungen unwirksam. Auch, wenn der Vermieter die Mietererh\u00f6hung nicht ausreichend rechtfertigt, zum Beispiel durch Hinzuziehen eines Gutachters, haben Sie gute Chancen<\/a>, wenn Sie rechtswirksam widersprechen<\/a>.<\/p>\n

Liegt Ihre Miete ohnehin bereits \u00fcber der orts\u00fcblichen Vergleichsmiete und wohnen Sie in einer Region mit ausgewiesener Wohnraumknappheit, k\u00f6nnen Sie die Miete bei 120 Prozent der Vergleichsmiete deckeln. Ob in Ihrem Bezirk oder Stadtteil Wohnungsknappheit herrscht, k\u00f6nnen Sie beim zust\u00e4ndigen Amt erfragen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Die maximale Mieterh\u00f6hung, die Ihr Vermieter Ihnen zumuten kann, orientiert sich an der orts\u00fcblichen Vergleichsmiete, Ihrer aktuellen Miete, dem Zeitpunkt der letzten Mieterh\u00f6hung und der regionalen Wohnungssituation. Der Vermieter muss bei einer Anhebung des Mietpreises strenge Formvorschriften einhalten. Sie brauchen fachkundige Rechtsberatung? Unsere Experten helfen gern! >> Wie hoch darf die Miet\u00aderh\u00f6\u00adhung maximal sein? Zentrale [\u2026]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"wp_typography_post_enhancements_disabled":false,"footnotes":""},"categories":[8,2],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14023"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=14023"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14023\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":22216,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14023\/revisions\/22216"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=14023"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=14023"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=14023"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}