{"id":13986,"date":"2017-06-07T12:56:02","date_gmt":"2017-06-07T11:56:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/mietminderung-bei-bauarbeiten-ist-sie-gerechtfertigt\/"},"modified":"2017-06-07T17:43:30","modified_gmt":"2017-06-07T16:43:30","slug":"mietminderung-bei-bauarbeiten-ist-sie-gerechtfertigt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/mietminderung-bei-bauarbeiten-ist-sie-gerechtfertigt\/","title":{"rendered":"Miet\u00admin\u00adde\u00adrung bei Bau\u00adar\u00adbei\u00adten: Ist sie gerechtfertigt?"},"content":{"rendered":"

Bauarbeiten im Haus sind meistens mit Unannehmlichkeiten verbunden. Oftmals haben Sie als Mieter deshalb ein Recht<\/a> auf Mietminderung. Manchmal m\u00fcssen Sie die Baustelle aber auch einfach dulden \u2013 zumindest f\u00fcr eine gewisse Zeit.<\/p>\n

Wir setzen uns f\u00fcr Ihre Rechte ein. >><\/a><\/p>\n

Erheb\u00adli\u00adche Beein\u00adtr\u00e4ch\u00adti\u00adgun\u00adgen erlauben Mietminderung<\/h2>\n

Gelegentliches H\u00e4mmern in der Nachbarwohnung geh\u00f6rt zum Mieterleben dazu und muss geduldet werden. Schr\u00e4nken Begleiterscheinungen einer Baustelle wie Baul\u00e4rm aber die Nutzbarkeit Ihrer Wohnung erheblich ein, d\u00fcrfen Sie die Miete unter Umst\u00e4nden mindern. Grundlage daf\u00fcr ist, dass der Vermieter nicht f\u00e4hig ist, den vertragsgem\u00e4\u00dfen Zustand Ihrer Wohnung<\/a> zu gew\u00e4hrleisten. K\u00f6nnen Sie zum Beispiel aufgrund eines Bauger\u00fcsts vor dem Fenster die Rolll\u00e4den nicht \u00f6ffnen oder sich wegen des Ger\u00e4uschpegels kaum unterhalten, kann dies bereits eine erhebliche Nutzungseinschr\u00e4nkung der Wohnung darstellen.<\/p>\n

Wann genau eine Einschr\u00e4nkung als erheblich gilt, h\u00e4ngt von der Art, Dauer und Intensit\u00e4t der St\u00f6rung ab. Die Bemessungsgrundlage ist dabei ein durchschnittlicher Mensch. Ob Sie aufgrund individueller Gegebenheiten besonders stark unter der Baustelle leiden, ist rechtlich nicht relevant.<\/p>\n

Wann ist eine Miet\u00admin\u00adde\u00adrung unzul\u00e4ssig?<\/h2>\n

Selbst, wenn die Bauarbeiten erhebliche Beeintr\u00e4chtigungen mit sich bringen, kann es Gr\u00fcnde geben, die eine Mietminderung dennoch ausschlie\u00dfen. Wussten Sie zum Beispiel bereits beim Unterzeichnen des Mietvertrages von der Baustelle, k\u00f6nnen Sie die Miete nicht mindern. War zum Zeitpunkt Ihres Einzugs klar erkennbar, dass das Geb\u00e4ude reparaturbed\u00fcrftig ist, mussten Sie ebenfalls f\u00fcr die Zukunft mit entsprechenden Arbeiten rechnen \u2013 auch, wenn nicht explizit dar\u00fcber gesprochen wurde.<\/p>\n

\"Rechtsschutz\"<\/a><\/p>\n

Br\u00f6ckelte zum Beispiel bereits vor Ihrem Einzug die Fassade, k\u00f6nnen Sie keine Mietminderung durchsetzen, wenn f\u00fcr das Neuverputzen ein Bauger\u00fcst<\/a> vor Ihrem Fenster steht. Auch eine energetische Modernisierung m\u00fcssen Sie bis zu drei Monate lang dulden \u2013 allerdings nur, wenn die Bauma\u00dfnahmen Ihre eigene Wohnung betreffen. Profitiert nur der Nachbar von den Modernisierungsma\u00dfnahmen, m\u00fcssen Sie die Baustelle in seiner Wohnung nicht einfach hinnehmen.<\/p>\n

Was tun, wenn der Vermieter die Miet\u00admin\u00adde\u00adrung nicht akzep\u00adtie\u00adren will?<\/h2>\n

Lehnt Ihr Vermieter die Mietminderung ab, k\u00f6nnen Sie den Fall vor Gericht kl\u00e4ren. Dann sind Sie als Mieter in der Pflicht, glaubhaft darzulegen, dass die Bauarbeiten die Nutzbarkeit Ihrer Wohnung erheblich einschr\u00e4nken. Nicht verpflichtend, aber sehr hilfreich ist dabei ein Bautagebuch, in dem Sie Folgendes notieren sollten:<\/p>\n