{"id":13981,"date":"2017-06-06T16:00:02","date_gmt":"2017-06-06T15:00:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/bauen-an-grundstuecksgrenze-platz-fuer-waermedaemmung-einplanen\/"},"modified":"2017-06-06T16:47:44","modified_gmt":"2017-06-06T15:47:44","slug":"bauen-an-grundstuecksgrenze-platz-fuer-waermedaemmung-einplanen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/bauen-an-grundstuecksgrenze-platz-fuer-waermedaemmung-einplanen\/","title":{"rendered":"Bauen an Grund\u00adst\u00fccks\u00adgren\u00adze: Platz f\u00fcr W\u00e4r\u00adme\u00add\u00e4m\u00admung einplanen"},"content":{"rendered":"

Wenn ein Hauseigent\u00fcmer nachtr\u00e4glich eine W\u00e4rmed\u00e4mmung anbringt und dadurch \u00fcber die Grenze zum Nachbargrundst\u00fcck \u00fcberschreitet, muss das nicht geduldet werden. Das hat der Bundesgerichtshof (BGH) nun in einem Berliner Nachbarschaftsstreit<\/a> entschieden.<\/p>\n

Wenn der Nachbar Ihre Rechte verletzt: Wir unterst\u00fctzen Sie >><\/a><\/p>\n

5 Mil\u00adli\u00adme\u00adter Grenz\u00adver\u00adsto\u00df erlaubt?<\/h2>\n

Ein Hauseigent\u00fcmer hatte 2005 direkt an der Grenze zum Nachbarn ein Haus gebaut, das aufgrund einer W\u00e4rmed\u00e4mmung an der Wand mehrere Zentimeter in das Nachbargrundst\u00fcck hineinragt<\/a>. Nun sollten eine Putz- und Farbschicht folgen, die den \u201e\u00dcbertritt\u201c um weitere f\u00fcnf Millimeter vergr\u00f6\u00dfern w\u00fcrden. Das wollte der betroffene Nachbar nicht mehr dulden. Die Klage des Bauherrn gegen diese Weigerung wurde vom Bundesgerichtshof (BGH) abgewiesen (Az. V ZR 196\/16).<\/p>\n

Duldung nach\u00adtr\u00e4g\u00adli\u00adcher W\u00e4r\u00adme\u00add\u00e4m\u00admun\u00adgen f\u00fcr Altbauten<\/h2>\n

Grundlage der Klage war das Berliner Nachbarrechtsgesetz<\/a>. Im Interesse des Klimaschutzes schreibt es die prinzipielle Duldung von nachtr\u00e4glichen W\u00e4rmed\u00e4mmungen vor. Insbesondere soll es damit erleichtert werden, Altbauten an Grundst\u00fccksgrenzen ohne rechtliche Probleme einfacher sanieren zu k\u00f6nnen. In diesem Fall ist das betreffende Haus aber noch vergleichsweise jung. Zum Bauzeitpunkt existierten bereits detaillierte Vorschriften f\u00fcr die Ausf\u00fchrung \u00e4u\u00dferer W\u00e4rmed\u00e4mmungen <\/a>an den W\u00e4nden.<\/p>\n

<\/a><\/p>\n

Das h\u00e4tte der Bauherr wissen und in der Bauplanung einen entsprechend gr\u00f6\u00dferen Abstand zum Nachbarn einplanen m\u00fcssen. Schon damals war also das Hineinragen der D\u00e4mmschicht in das Nachbargrundst\u00fcck unzul\u00e4ssig.<\/p>\n

Bei Neubauten: D\u00e4mmung gleich einplanen<\/h2>\n

Aus Sicht des BGH ging es bei dem Streit also nicht um die Duldung im Sinne des Nachbarschaftsrechts. Sondern darum, ob bei einem Neubau g\u00fcltige Rechtsvorschriften <\/a>umgangen werden d\u00fcrfen. Das wurde klar verneint. Insofern steht das Interesse des benachteiligten Nachbarn im Vordergrund. Er hat Anspruch darauf, dass seine Grundst\u00fccksgrenze nicht verletzt wird \u2013 auch wenn es nur um wenige Zentimeter oder gar Millimeter geht.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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