{"id":13961,"date":"2017-06-01T13:46:01","date_gmt":"2017-06-01T12:46:01","guid":{"rendered":"http:\/\/localhost:8888\/streitlotse-backup\/arbeit-und-karriere\/schaeden-in-der-mietwohnung-beweislast-liegt-beim-mieter\/"},"modified":"2017-06-01T13:46:01","modified_gmt":"2017-06-01T12:46:01","slug":"schaeden-in-der-mietwohnung-beweislast-liegt-beim-mieter","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/schaeden-in-der-mietwohnung-beweislast-liegt-beim-mieter\/","title":{"rendered":"Sch\u00e4den in der Mietwohnung: Beweislast liegt beim Mieter"},"content":{"rendered":"

Sch\u00e4den in der Mietwohnung <\/a>sind keine Seltenheit. Der Vermieter kann dann auf Schadensersatz bestehen. Nat\u00fcrlich m\u00f6chten Sie nicht f\u00fcr Besch\u00e4digungen zahlen, die bereits vom Vormieter verursacht wurde. Da die Beweislast im Zweifelsfall bei Ihnen liegt, ist ein detailliertes Abnahmeprotokoll ratsam.<\/p>\n

Auch zu Hause rundum abgesichert \u2013 wir sch\u00fctzen Ihre Rechte >><\/a><\/p>\n

Urteil: Mieter haftet f\u00fcr Sch\u00e4den in der Mietwohnung<\/h2>\n

Vor dem Amtsgericht Saarbr\u00fccken wurde j\u00fcngst ein\u00a0Fall verhandelt<\/a>, in dem ein Vermieter von seiner ehemaligen Mieterin f\u00fcr stark abgenutzte T\u00fcren und T\u00fcrrahmen entsch\u00e4digt werden wollte. Die Frau erkl\u00e4rte, die T\u00fcren seien schon bei ihrem Einzug in einem schlechten Zustand gewesen und verweigerte deshalb die Zahlung. Da im \u00dcbergabeprotokoll beim Einzug aber keine derartigen Sch\u00e4den erw\u00e4hnt waren, konnte die Mieterin das nicht beweisen und das Gericht entschied folglich zu Gunsten des Vermieters (AZ 120 C 12\/16).<\/p>\n

Beweislast f\u00fcr Mieter und Vermieter<\/h2>\n

Das B\u00fcrgerliche Gesetzbuch (BGB) regelt in \u00a7 280 Absatz 1, dass eine Mietsache unbesch\u00e4digt zur\u00fcckgegeben werden muss, wenn der Mietvertrag endet. Deshalb ist der Vermieter\u00a0schadensersatzberechtigt<\/a>, wenn Sie Sch\u00e4den in seiner Mietwohnung verursachen.<\/p>\n

Der Vermieter muss daf\u00fcr lediglich beweisen, dass der Schaden beim Auszug tats\u00e4chlich besteht. Dazu kann er das Abnahmeprotokoll, Fotos, Gutachten oder Zeugenaussagen von Handwerkern anf\u00fchren. Existierende Sch\u00e4den in der Mietwohnung nachzuweisen ist f\u00fcr den Vermieter folglich sehr einfach.<\/p>\n

\"Rechtsschutz\"<\/a><\/p>\n

Wenn Sie als Mieter abstreiten, den Schaden<\/a>\u00a0verursacht zu haben, liegt die Beweislast bei Ihnen. Zeugenaussagen sind dabei nicht ausreichend. Es ist also f\u00fcr Sie als Mieter also grunds\u00e4tzlich sehr schwierig, nachzuweisen, dass Sie einen Schaden nicht\u00a0verursacht haben.<\/p>\n

Umfangreiches Abnahmeprotokoll beugt \u00c4rger vor<\/h2>\n

Da die Beweislast im Streitfall bei Ihnen als Mieter liegt, sollten Sie vor dem Einzug alle kleineren und gr\u00f6\u00dferen M\u00e4ngel in der Mietwohnung dokumentieren. Bestehen\u00a0Sie unbedingt darauf, dass alle vorhandenen Sch\u00e4den ins Abnahmeprotokoll aufgenommen werden. Zudem sollten Sie die M\u00e4ngel direkt bei der Wohnungs\u00fcbergabe fotografieren.\u00a0Es mag zun\u00e4chst kleinlich wirken, doch auf lange Sicht k\u00f6nnen Sie sich damit eine Menge \u00c4rger und Kosten ersparen<\/a>. Achten Sie au\u00dferdem darauf, dass das Protokoll von beiden Parteien unterschrieben wird.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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