{"id":13777,"date":"2017-05-10T09:58:01","date_gmt":"2017-05-10T08:58:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/hellhoerige-wohnung-chancen-auf-mietminderung-wegen-laerm\/"},"modified":"2017-05-10T11:04:38","modified_gmt":"2017-05-10T10:04:38","slug":"hellhoerige-wohnung-chancen-auf-mietminderung-wegen-laerm","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/hellhoerige-wohnung-chancen-auf-mietminderung-wegen-laerm\/","title":{"rendered":"Hell\u00adh\u00f6\u00adri\u00adge Wohnung: Chancen auf Miet\u00admin\u00adde\u00adrung wegen L\u00e4rm?"},"content":{"rendered":"

Musik, Poltern, Geschimpfe \u2013 wer eine hellh\u00f6rige Wohnung hat, ist oft ungewollter Zuh\u00f6rer. Arten die Ger\u00e4usche aus der Nachbarschaft subjektiv zu L\u00e4rm aus, kommt schnell eine Mietminderung ins Spiel. Ob zu Recht oder nicht, ist bei Streitigkeiten vor Gericht<\/a> im Einzelfall zu entscheiden.<\/p>\n

Ihre Nachbarn sind laut und strapazieren Ihre Nerven? Hier bekommen Sie Unter\u00adst\u00fctzung im Streitfall. >><\/a><\/p>\n

Hell\u00adh\u00f6\u00adri\u00adge Wohnung: Schall\u00adschutz ist geregelt<\/h2>\n

Grunds\u00e4tzlich m\u00fcssen Bewohner von Mehrfamilienh\u00e4usern Ger\u00e4usche von nebenan dulden. Nur weil dort akustische Unruhe herrscht, liegt nicht automatisch ein L\u00e4rmpegel vor, der eine Mietminderung<\/a> rechtfertigt. Bedeutsam sind in dieser Frage das Baujahr des Geb\u00e4udes und die seinerzeit geltenden Richtlinien zur Schallisolierung. Die sind bei \u00e4lteren Wohnungen nicht so streng wie bei modernen.<\/p>\n

Ma\u00dfst\u00e4be: DIN 4109 und VDI 4100<\/h2>\n

Technisch regelt das seit 1944 die DIN 4109, die etappenweise an die g\u00e4ngige Baupraxis angepasst und entsprechend versch\u00e4rft wurde. Wurde ein Haus nach der jeweils g\u00fcltigen Version errichtet, so m\u00fcssen sich Mieter grunds\u00e4tzlich mit der Situation abfinden, sofern es sich um bauartbedingt entstehenden L\u00e4rm handelt. Dann sind normale Ger\u00e4usche aus Nachbarwohnungen hinzunehmen. Chancen f\u00fcr eine Mietminderung gibt es allerdings, wenn die Vorgaben der DIN 4109 beim Bau nicht eingehalten worden sind. Vor Gericht kl\u00e4rt das in der Regel ein Sachverst\u00e4ndiger. Von Belang ist hier auch die VDI-Richtlinie 4100, die ebenfalls Anforderungen an den Schallschutz in Mehrfamilienh\u00e4usern stellt.<\/p>\n

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Auch situa\u00adti\u00adons\u00adbe\u00adding\u00adter L\u00e4rm ist entscheidend<\/h2>\n

Neben bautechnischen gibt es auch situationsbedingte Ursachen f\u00fcr L\u00e4rm. Beispiele daf\u00fcr sind laute Musik, h\u00e4ufiges Trampeln oder M\u00f6belr\u00fccken der Nachbarn. Auch dann ist eine Mietminderung m\u00f6glich. Die kommt \u2013 egal, ob bauart- oder situationsbedingt \u2013 ins Spiel, wenn ein Bewohner so viel L\u00e4rm<\/a> ertragen muss, dass ihm die Zahlung der vollen Miete nicht zuzumuten ist. Ab wann das so ist, h\u00e4ngt vom Einzelfall ab.<\/p>\n

So ging es in einem Rechtsstreit<\/a> vor dem Amtsgericht L\u00fcdinghausen (AZ 4 C 132\/78) um eine Mietminderung, die ein Mieter wegen L\u00e4rmbel\u00e4stigung durch einen Nachbarn vorgenommen hatte. Sein Vermieter klagte dagegen \u2013 und verlor. Die Richter<\/a> hielten eine Mietminderung von zehn Prozent f\u00fcr angemessen. Allerdings machten sie deutlich, dass eine hellh\u00f6rige Wohnung allein noch keine Mietminderung rechtfertige. Mit Ger\u00e4uschen aus anderen Wohnungen m\u00fcsse immer gerechnet werden. Entscheidend war in diesem Fall der L\u00e4rm aus der Nachbarschaft gewesen.<\/p>\n

Vermieter sind \u00fcbrigens nicht verpflichtet, beim Schallschutz nachzubessern. Es sei denn, sie modernisieren. Dann m\u00fcssen sie die jeweils g\u00fcltigen Normen und Richtlinien einhalten.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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