{"id":13762,"date":"2017-05-08T15:22:01","date_gmt":"2017-05-08T14:22:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/wohnungskauf-reservierungsvereinbarung-nur-mit-notar-gueltig\/"},"modified":"2017-05-08T16:45:11","modified_gmt":"2017-05-08T15:45:11","slug":"wohnungskauf-reservierungsvereinbarung-nur-mit-notar-gueltig","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/wohnungskauf-reservierungsvereinbarung-nur-mit-notar-gueltig\/","title":{"rendered":"Woh\u00adnungs\u00adkauf: Reser\u00advie\u00adrungs\u00adver\u00adein\u00adba\u00adrung nur mit Notar g\u00fcltig"},"content":{"rendered":"

Vor dem Immobilienkauf wird h\u00e4ufig eine Reservierungsvereinbarung geschlossen, mit der Kaufwillige sich die gew\u00fcnschte Immobilie sichern m\u00f6chten. Wie ein Urteil des Amtsgerichts M\u00fcnchen zeigt, ist diese aber oft nur dann wirksam<\/a>, wenn daf\u00fcr eine notarielle Beurkundung erfolgt ist.<\/p>\n

Sie wollen auf Nummer sicher gehen? Wir unterst\u00fctzen Sie. >><\/a><\/p>\n

Streit um Reservierungsvereinbarung<\/h2>\n

In einem Fall, mit dem sich k\u00fcrzlich das M\u00fcnchener Amtsgericht besch\u00e4ftigen musste, wollte ein Wohnungseigent\u00fcmer seine Wohnung verkaufen<\/a>. Mit einem Kaufinteressenten traf er eine schriftliche Reservierungsvereinbarung, die unter anderem Angaben zum Kaufpreis und der anfallenden Provision enthielt. Dort wurde au\u00dferdem festgelegt, dass die Reservierungsgeb\u00fchr von 3.000 Euro auch dann f\u00e4llig werde, wenn der Kaufvertrag doch nicht zustande komme \u2013 als Schadenersatz f\u00fcr den Verk\u00e4ufer. Der Kaufinteressent zahlte die Geb\u00fchr, wurde sich aber schlie\u00dflich doch nicht mit dem Verk\u00e4ufer einig. Dieser weigerte sich mit Verweis auf die Vereinbarung, die Reservierungsgeb\u00fchr zur\u00fcckzuzahlen.<\/p>\n

\"Rechtsschutz\"<\/a><\/p>\n

Nota\u00adri\u00adel\u00adle Beur\u00adkun\u00addung erforderlich<\/h2>\n

Dies lie\u00df das Gericht jedoch nicht gelten und gab dem Kaufinteressenten Recht: Der Verk\u00e4ufer musste ihm die Summe zur\u00fcckzahlen (AZ  191 C 28518\/15). Nach Auffassung der Richter h\u00e4tte bei der Reservierungsvereinbarung eine notarielle<\/a> Beurkundung erfolgen m\u00fcssen. Das sei immer dann der Fall, wenn das vereinbarte Entgelt mehr als 10 bis 15 Prozent der vorgesehenen Provision betrage. In diesem Fall lag es bei rund 30 Prozent der Maklerprovision<\/a>. Durch diese Geb\u00fchr sei der Kaufinteressent unangemessen benachteiligt und zum Kauf gedr\u00e4ngt worden. Der Verk\u00e4ufer habe damit daf\u00fcr gesorgt, dass er die Summe unabh\u00e4ngig vom Kauf, also auch ohne Gegenleistung seinerseits, erhalten w\u00fcrde. Eine notarielle Beurkundung h\u00e4tte au\u00dferdem eine gewissenhafte Beratung<\/a> beider Seiten sichergestellt.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Vor dem Immobilienkauf wird h\u00e4ufig eine Reservierungsvereinbarung geschlossen, mit der Kaufwillige sich die gew\u00fcnschte Immobilie sichern m\u00f6chten. Wie ein Urteil des Amtsgerichts M\u00fcnchen zeigt, ist diese aber oft nur dann wirksam, wenn daf\u00fcr eine notarielle Beurkundung erfolgt ist. Sie wollen auf Nummer sicher gehen? Wir unterst\u00fctzen Sie. >> Streit um Reservierungsvereinbarung In einem Fall, mit dem [\u2026]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"wp_typography_post_enhancements_disabled":false,"footnotes":""},"categories":[12,2],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13762"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=13762"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13762\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":13766,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13762\/revisions\/13766"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=13762"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=13762"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=13762"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}