{"id":13726,"date":"2017-05-02T14:44:01","date_gmt":"2017-05-02T13:44:01","guid":{"rendered":"http:\/\/localhost:8888\/streitlotse-backup\/mieten-und-wohnen\/marder-im-dach-ist-eine-mietminderung-moeglich\/"},"modified":"2017-05-02T14:44:01","modified_gmt":"2017-05-02T13:44:01","slug":"marder-im-dach-ist-eine-mietminderung-moeglich","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/mietminderung\/marder-im-dach-ist-eine-mietminderung-moeglich\/","title":{"rendered":"Marder im Dach: Ist eine Mietminderung m\u00f6glich?"},"content":{"rendered":"

Wenn Marder im Dach leben, ist das f\u00fcr Mieter in der direkt darunterliegenden Wohnung\u00a0h\u00e4ufig sehr unangenehm. Mit der Frage, ob die L\u00e4rmbel\u00e4stigung eine Mietminderung<\/a> rechtfertigt, hatte sich unter anderem das Amtsgericht Augsburg zu besch\u00e4ftigen.<\/p>\n

Streit mit dem Vermieter? Wir helfen weiter. >><\/a><\/p>\n

Marder im Dach: Mieterin darf Miete mindern<\/h2>\n

Im verhandelten Fall hatte ein Vermieter geklagt, weil seine Mieterin aufgrund der L\u00e4rmbel\u00e4stigung durch Marder die Miete gemindert hatte. Es hatten sich auf dem nicht ausgebauten Speicher<\/a>\u00a0mehrere Marder im Dach eingenistet. Die Tiere sorgten f\u00fcr eine erhebliche L\u00e4rmbel\u00e4stigung vor allem in den fr\u00fchen Morgenstunden und beeintr\u00e4chtigten damit die Nachtruhe<\/a>\u00a0in der Dachgeschosswohnung. Au\u00dferdem f\u00fchlte sich die Mieterin durch den Gestank gest\u00f6rt. Sie minderte daher die Miete um zehn Prozent. Dieses Vorgehen wollte der Vermieter nicht hinnehmen\u00a0und forderte von ihr vor Gericht eine Nachzahlung von rund 1.000 Euro.<\/p>\n

Das Amtsgericht Augsburg gab allerdings der Mieterin Recht<\/a> (AZ\u00a0C 2081\/16). F\u00fcr die Richter war eindeutig, dass die ungest\u00f6rte Nutzung der Wohnung durch die Marder im Dach eingeschr\u00e4nkt sei. Die Minderung der Miete werteten sie deshalb als gerechtfertigt. Auch das Amtsgericht Hamburg-Barmbek beurteilte eine Mietminderung wegen L\u00e4rmbel\u00e4stigung durch einen Marder als gerechtfertigt \u2013 in diesem Fall wurde die Miete sogar um 24 Prozent reduziert (AZ\u00a0815 C 238\/02).<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Mietminderung bei deutlicher Einschr\u00e4nkung<\/h2>\n

Gem\u00e4\u00df \u00a7 536 B\u00fcrgerliches Gesetzbuch (BGB) ist eine Mietminderung m\u00f6glich, wenn die Nutzung einer Wohnung durch einen Mangel beeintr\u00e4chtigt wird. Die blo\u00dfe Anwesenheit eines Marders auf dem Dachboden rechtfertigt also nicht grunds\u00e4tzlich eine K\u00fcrzung der Miete. Kommt es aber \u2013 wie im verhandelten Fall \u2013 dadurch zu konkreten Bel\u00e4stigungen, k\u00f6nnen Mieter eine Minderung vornehmen. Bei der Frage, wie hoch diese ausfallen darf, kann im Zweifel ein Anwalt<\/a> unterst\u00fctzen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Wenn Marder im Dach leben, ist das f\u00fcr Mieter in der direkt darunterliegenden Wohnung\u00a0h\u00e4ufig sehr unangenehm. Mit der Frage, ob die L\u00e4rmbel\u00e4stigung eine Mietminderung rechtfertigt, hatte sich unter anderem das Amtsgericht Augsburg zu besch\u00e4ftigen. Streit mit dem Vermieter? 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