{"id":13644,"date":"2017-04-20T15:02:01","date_gmt":"2017-04-20T14:02:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/schaden-durch-mieter-verursacht-fristlose-kuendigung\/"},"modified":"2017-04-20T17:05:42","modified_gmt":"2017-04-20T16:05:42","slug":"schaden-durch-mieter-verursacht-fristlose-kuendigung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/schaden-durch-mieter-verursacht-fristlose-kuendigung\/","title":{"rendered":"Schaden durch Mieter ver\u00adur\u00adsacht: Fristlose K\u00fcndigung?"},"content":{"rendered":"

F\u00fcr eine Vermieterin war klar: Wird fahrl\u00e4ssig ein Schaden durch Mieter<\/a> verursacht, dann ist eine fristlose K\u00fcndigung f\u00e4llig. Besonders dann, wenn es sich um einen betr\u00e4chtlichen Wasserschaden handelt. Das Landgericht Berlin war anderer Meinung.<\/p>\n

\u00c4rger mit dem Vermieter? Sch\u00fctzen Sie sich. >><\/a><\/p>\n

Fristlose K\u00fcndigung nach Was\u00adser\u00adscha\u00adden unwirksam<\/h2>\n

In dem Fall ging es um einen Mieter, der fahrl\u00e4ssig einen Wasserschaden verursacht und diesen vor der Wohnungseigent\u00fcmerin verschwiegen hatte. Gleichwohl \u00fcbernahm seine Versicherung die Reparaturkosten in H\u00f6he von 10.500 Euro. Trotzdem sprach die Vermieterin gegen\u00fcber dem Mann eine fristlose K\u00fcndigung  beziehungsweise eine ordentliche K\u00fcndigung aus. Die wollte der Betroffene aber nicht akzeptieren. Daraufhin legte die Wohnungseigent\u00fcmerin mit einer Klage auf R\u00e4umung und Herausgabe der Wohnung nach. Zu Unrecht, wie das Amtsgericht befand und das Landesgericht Berlin nach einer Berufung der Frau best\u00e4tigte. Die K\u00fcndigung sei weder als fristlose  gem\u00e4\u00df \u00a7 543 B\u00fcrgerliches Gesetzbuch (BGB) noch als ordentliche gem\u00e4\u00df \u00a7 573 BGB wirksam (AZ 67 S 410\/16).<\/p>\n

Schaden durch Mieter ver\u00adur\u00adsacht: Erst eine Abmahnung<\/h2>\n

Die Begr\u00fcndung: Zwar sei bei dem Wasserschaden urs\u00e4chlich Fahrl\u00e4ssigkeit im Spiel gewesen. Aber werde ein Schaden durch den Mieter verursacht, so sei auch ein langj\u00e4hrig beanstandungsfrei gef\u00fchrtes Mietverh\u00e4ltnis zu ber\u00fccksichtigen. Ein solches habe hier vorgelegen. Eine fristlose K\u00fcndigung h\u00e4tte daher nur nach einer vorherigen Abmahnung ausgesprochen werden d\u00fcrfen \u2013 unabh\u00e4ngig von den finanziellen Folgen, hier die 10.500 Euro durch den Wasserschaden.<\/p>\n

<\/a>Ist ein Schaden durch Mieter verursacht worden, so ist eine  fristlose K\u00fcndigung nur dann berechtigt, wenn die Vorgaben von \u00a7 543 BGB erf\u00fcllt werden. Darin hei\u00dft es: \"Ein wichtiger Grund liegt insbesondere vor, wenn der Mieter die Rechte<\/a> des Vermieters dadurch in erheblichem Ma\u00dfe verletzt, dass er die Mietsache durch Vernachl\u00e4ssigung der ihm obliegenden Sorgfalt erheblich gef\u00e4hrdet oder sie unbefugt einem Dritten \u00fcberl\u00e4sst.\" Das ist zum Beispiel der Fall, wenn Mieter ihre Wohnung gegen den Willen des Vermieters \u00fcber Sharing\u00adb\u00f6rsen wie Airbnb<\/a> untervermieten. Oder, wenn Vermieter Zugest\u00e4ndnisse des Vermieters zu weit auslegen. Also zum Beispiel statt einer erlaubten Katze<\/a> ganze 18 in der Wohnung halten.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

F\u00fcr eine Vermieterin war klar: Wird fahrl\u00e4ssig ein Schaden durch Mieter verursacht, dann ist eine fristlose K\u00fcndigung f\u00e4llig. Besonders dann, wenn es sich um einen betr\u00e4chtlichen Wasserschaden handelt. Das Landgericht Berlin war anderer Meinung. \u00c4rger mit dem Vermieter? Sch\u00fctzen Sie sich. >> Fristlose K\u00fcndigung nach Was\u00adser\u00adscha\u00adden unwirksam In dem Fall ging es um einen Mieter, der [\u2026]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"wp_typography_post_enhancements_disabled":false,"footnotes":""},"categories":[8,2,54],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13644"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=13644"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13644\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":13648,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13644\/revisions\/13648"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=13644"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=13644"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=13644"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}