Balkon: Gemein\u00adschafts\u00adei\u00adgen\u00adtum oder Sondereigentum?<\/h2>\n
Gem\u00e4\u00df Wohnungseigentumsgesetz (WEG) sind die Kosten f\u00fcr die Instandsetzung von Gemeinschaftseigentum von der Eigent\u00fcmergemeinschaft<\/a> zu tragen. Dazu z\u00e4hlen typischerweise etwa die Hausfassade und das Treppenhaus. F\u00fcr die Sanierung von Sondereigentum hingegen muss derjenige Wohnungseigent\u00fcmer aufkommen, dem es geh\u00f6rt und der es nutzt. Der Balkon ist h\u00e4ufig ein Grenzfall: Bestimmte Teile z\u00e4hlen in der Regel zum Sondereigentum, da sie nur durch denjenigen genutzt werden k\u00f6nnen, der in der jeweiligen Wohnung wohnt \u2013 etwa die Innenseiten der T\u00fcren und Fenster, der Anstrich des Balkoninnenraums und der Bodenbelag. Andere Teile des Balkons, wie etwa Gel\u00e4nder, St\u00fctzen, Trennmauern und weitere tragende Hausteile, geh\u00f6ren zum Gemeinschaftseigentum.<\/p>\n In einem anderen Fall hingegen erhielt eine Eigent\u00fcmerin, die nicht direkt von der Balkonsanierung<\/a> betroffen war, vor dem BGH Recht und musste nicht zahlen (AZ V ZR 9\/12). Auch in diesem Fall ging es um Gemeinschaftseigentum. Die Eigent\u00fcmergemeinschaft hatte beschlossen, dass die Kosten f\u00fcr die Sanierung einzelner Balkone von allen Eigent\u00fcmern zu tragen seien. Jedoch sah die Teilungserkl\u00e4rung davon abweichend ausdr\u00fccklich vor, dass s\u00e4mtliche Instandhaltungskosten f\u00fcr Balkone von den jeweiligen Eigent\u00fcmern selbst zu tragen seien \u2013 ohne Einschr\u00e4nkungen und Ausnahmen. Der BGH entschied<\/a> daher, dass der gegen die Teilungserkl\u00e4rung versto\u00dfende Beschluss zur Kostenaufteilung nicht bindend sei und Eigent\u00fcmer ohne Balkon sich demnach nicht an den Kosten f\u00fcr die Sanierung beteiligen m\u00fcssten.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Eine Balkonsanierung an einer gr\u00f6\u00dferen Wohnanlage geht ins Geld. Aber m\u00fcssen alle Mitglieder der Eigent\u00fcmergemeinschaft die Kosten anteilig tragen \u2013 auch dann, wenn ihr Balkon nicht betroffen ist oder sie gar keinen haben? Entscheidend ist unter anderem, was in der Teilungserkl\u00e4rung steht und welche Balkonteile betroffen sind. Ob als Mieter oder Eigent\u00fcmer: Wir sch\u00fctzen Ihre Rechte [\u2026]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"wp_typography_post_enhancements_disabled":false,"footnotes":""},"categories":[12,2],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13519"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=13519"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13519\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":13523,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13519\/revisions\/13523"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=13519"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=13519"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=13519"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Bal\u00adkon\u00adsa\u00adnie\u00adrung: Kos\u00adten\u00adbe\u00adtei\u00adli\u00adgung auch ohne eigenen Balkon m\u00f6glich<\/h2>\n
![](\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2015\/12\/Mieten_Wohnen_A.png\" "\\"Mietrechtsschutz")
<\/a>Entsprechend ist es m\u00f6glich, dass Wohnungseigent\u00fcmer die Kosten f\u00fcr eine Balkonsanierung anteilig mittragen m\u00fcssen, auch wenn ihre Wohnung gar keinen Balkon hat. Der Bundesgerichtshof <\/a>(BGH) entschied in einem solchen Fall, dass auch die Eigent\u00fcmerin einer Dachgeschosswohnung ohne Balkon sich an der f\u00fcr das gesamte Haus geplanten Balkonsanierung finanziell beteiligen m\u00fcsse (AZ V ZR 114\/09). Denn saniert werden sollten Balkonteile, die zum Gemeinschaftseigentum geh\u00f6rten. Insgesamt verf\u00fcgten in diesem Fall nur 6 der 14 Wohnungen in dem Haus \u00fcber einen Balkon, zahlen mussten aber dennoch alle Eigent\u00fcmer anteilig.<\/p>\nTei\u00adlungs\u00ader\u00adkl\u00e4\u00adrung kann Ver\u00adpflich\u00adtung zur Kos\u00adten\u00adbe\u00adtei\u00adli\u00adgung aufheben<\/h2>\n