{"id":13454,"date":"2017-03-28T14:10:01","date_gmt":"2017-03-28T13:10:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/falsche-baujahr-angabe-erlaubt-ruecktritt-vom-kaufvertrag\/"},"modified":"2017-03-29T11:12:20","modified_gmt":"2017-03-29T10:12:20","slug":"falsche-baujahr-angabe-erlaubt-ruecktritt-vom-kaufvertrag","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/falsche-baujahr-angabe-erlaubt-ruecktritt-vom-kaufvertrag\/","title":{"rendered":"Falsche Baujahr-Angabe erlaubt R\u00fccktritt vom Kaufvertrag"},"content":{"rendered":"

Das Baujahr eines Hauses ist ein wichtiger Faktor f\u00fcr Immobilienk\u00e4ufer und in der Regel auch Bestandteil des Kaufvertrags. Umso \u00e4rgerlicher, wenn ein K\u00e4ufer nach Vertragsabschluss feststellt, dass sein neues Haus \u00e4lter ist als urspr\u00fcnglich angenommen. Allerdings hat er das Recht <\/a>unter bestimmten Umst\u00e4nden auf seiner Seite.<\/p>\n

\u00c4rger beim Hausbau? Wir st\u00e4rken Ihre Rechte! >><\/a><\/p>\n

Das Oberlandesgericht <\/a>(OLG) Hamm entschied in einem aktuellen Urteil (AZ  22 U 82\/16) zugunsten von Hausk\u00e4ufern. Ein Ehepaar, das ein Haus gekauft <\/a>hatte, das zwei Jahre \u00e4lter war als im Kaufvertrag angegeben, darf nun vom Kauf zur\u00fccktreten. Das klagende Paar hatte 2013 ein Haus erworben. Im Kaufvertrag war als Baujahr 1997 angegeben. Tats\u00e4chlich wurde das Haus jedoch schon zwei Jahre fr\u00fcher fertiggestellt und erstmalig bezogen. F\u00fcr das klagende Paar ein Grund, vom Kauf zur\u00fcckzutreten \u2013 zumal bei der Immobilie weitere M\u00e4ngel vorlagen.<\/p>\n

\"Rechtsschutz\"<\/a>Das Gericht gab den K\u00e4ufern Recht<\/a>. Schlie\u00dflich stelle das Baujahr eine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Werde es falsch angegeben, liege deshalb ein Sachmangel vor. Und f\u00fcr diesen muss der Verk\u00e4ufer die Verantwortung \u00fcbernehmen. Das Gericht wertete das um zwei Jahre vordatierte Baujahr sogar als erheblichen Mangel<\/a>. Grund daf\u00fcr: Die Auswirkung der Schummelei auf den Verkehrswert des Hausgrundst\u00fccks sei so erheblich, dass die Bagatellgrenze \u00fcberschritten worden sei. Daher h\u00e4tte das klagende Ehepaar Anspruch <\/a>auf R\u00fcckabwicklung des Kaufvertrags.<\/p>\n

Zudem kam das Gericht zu dem Schluss, dass es sich bei der Falschangabe im Kaufvertrag wom\u00f6glich sogar um eine arglistige T\u00e4uschung handele. Der Vater der Verk\u00e4uferin, der an den Vertragsverhandlungen beteiligt war, habe das tats\u00e4chliche Baujahr des Hauses n\u00e4mlich gekannt. Auch hierf\u00fcr m\u00fcsse die Tochter als Verk\u00e4uferin einstehen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Das Baujahr eines Hauses ist ein wichtiger Faktor f\u00fcr Immobilienk\u00e4ufer und in der Regel auch Bestandteil des Kaufvertrags. Umso \u00e4rgerlicher, wenn ein K\u00e4ufer nach Vertragsabschluss feststellt, dass sein neues Haus \u00e4lter ist als urspr\u00fcnglich angenommen. Allerdings hat er das Recht unter bestimmten Umst\u00e4nden auf seiner Seite. \u00c4rger beim Hausbau? Wir st\u00e4rken Ihre Rechte! >> Das [\u2026]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"wp_typography_post_enhancements_disabled":false,"footnotes":""},"categories":[12,2],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13454"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=13454"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13454\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":13479,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13454\/revisions\/13479"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=13454"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=13454"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=13454"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}