{"id":13383,"date":"2017-03-16T14:56:02","date_gmt":"2017-03-16T13:56:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/eigenbedarf-haertefall-muss-genau-geprueft-werden\/"},"modified":"2017-03-20T16:54:34","modified_gmt":"2017-03-20T15:54:34","slug":"eigenbedarf-haertefall-muss-genau-geprueft-werden","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/eigenbedarf-haertefall-muss-genau-geprueft-werden\/","title":{"rendered":"Eigen\u00adbe\u00addarf: H\u00e4rtefall muss genau gepr\u00fcft werden"},"content":{"rendered":"

Meldet ein Vermieter Eigenbedarf an, kann ein H\u00e4rtefall seitens der Mieter daf\u00fcr sorgen, dass die K\u00fcndigung unwirksam ist. Wie der Bundesgerichtshof (BGH) aktuell entschieden hat, muss das zust\u00e4ndige Gericht dabei die H\u00e4rtegr\u00fcnde ausf\u00fchrlich pr\u00fcfen. Damit st\u00e4rkt der BGH die Rechte von Mietern<\/a>.<\/p>\n

Ein Wohnungs-Rechtsschutz sichert Sie im Ernstfall ab. >><\/a><\/p>\n

Im verhandelten Fall ging es um die K\u00fcndigung durch einen Vermieter, der die Wohnung seinem Sohn und dessen Familie \u00fcberlassen wollte. Die Mieter<\/a>, ein \u00e4lteres Ehepaar, sollten deshalb ausziehen. Gegen den Eigenbedarf wollten sie aber einen H\u00e4rtefall geltend machen: Der 87-j\u00e4hrige Mann leide an einer beginnenden Demenz und habe weitere gesundheitliche Einschr\u00e4nkungen. Ein Umzug sei ihm deshalb nicht zuzumuten. Der Vermieter reagierte mit einer R\u00e4umungsklage<\/a>, die vor dem zust\u00e4ndigen Amts- und dem Landgericht<\/a> auch erfolgreich war.<\/p>\n

<\/a>Der BGH urteilte jedoch anders (AZ VIII ZR 270\/15) und verwies den Fall wieder zur\u00fcck an das zust\u00e4ndige Landgericht. Die Richter waren der Meinung, dass die Vorinstanz die H\u00e4rtegr\u00fcnde nicht gr\u00fcndlich genug gepr\u00fcft habe. Wenn bei einem Eigenbedarf<\/a> ein H\u00e4rtefall geltend gemacht werde, m\u00fcsse das Gericht die Interessen von Vermieter und Mietern genau pr\u00fcfen und gewichten. Im verhandelten Fall habe das Landgericht nicht festgestellt, ob der Verbleib in der Wohnung f\u00fcr die Senioren von existenzieller Bedeutung sei. Bei schwerwiegenden gesundheitlichen Beeintr\u00e4chtigungen m\u00fcsse das Gericht<\/a> sich ein umfassendes Bild davon machen, welche Folgen ein Umzug f\u00fcr den Betroffenen haben k\u00f6nnte. Das Landgericht muss nun den Sachverhalt pr\u00fcfen und erneut entscheiden.<\/p>\n

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