{"id":13365,"date":"2017-03-13T16:28:01","date_gmt":"2017-03-13T15:28:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/urteil-vermuellte-wohnung-kann-kuendigung-rechtfertigen\/"},"modified":"2017-03-20T15:34:48","modified_gmt":"2017-03-20T14:34:48","slug":"urteil-vermuellte-wohnung-kann-kuendigung-rechtfertigen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/urteil-vermuellte-wohnung-kann-kuendigung-rechtfertigen\/","title":{"rendered":"Urteil: Verm\u00fcllte Wohnung kann K\u00fcndigung rechtfertigen"},"content":{"rendered":"

Die Zimmer bis zur Decke voller Ger\u00fcmpel, Schmutz \u00fcberall \u2013 f\u00fcr einen Vermieter ist eine verm\u00fcllte Wohnung ein echtes Schreckensszenario. Doch gibt ihm ein solch desolater Zustand seines Eigentums das Recht<\/a>, den Mieter vor die T\u00fcr zu setzen?<\/p>\n

Bei allen Streitigkeiten rund um die Wohnung immer auf der sicheren Seite >><\/a><\/p>\n

Mieter m\u00fcssen bestimmte Pflichten erf\u00fcllen<\/h2>\n

<\/a>Wer zur Miete <\/a>wohnt, hat bestimmte Regeln zu beachten. Dies beschr\u00e4nkt sich nicht allein darauf, die Wohnungsmiete fristgerecht zu zahlen<\/a>. Es gelten auch bestimmte Regeln im Umgang mit \u00fcberlassenem Wohnraum. So sind Mieter verpflichtet, regelm\u00e4\u00dfig zu heizen und zu l\u00fcften<\/a> und grunds\u00e4tzlich sorgsam mit der Wohnung umzugehen. Genau dies hatte ein Mieter in Bayern nicht getan, dessen Fall nun vor dem Landgericht (LG) N\u00fcrnberg-F\u00fcrth verhandelt wurde (AZ 7 S 7084\/16). Im Gegenteil: Sein Vermieter fand eine komplett verm\u00fcllte Wohnung vor.  Daraufhin sprach er dem Mieter, der die Wohnung seit mehr als 30 Jahren bewohnte, mehrere K\u00fcndigungen aus, die sich auf verschiedene Gr\u00fcnde st\u00fctzten.<\/p>\n

Verm\u00fcllte Wohnung wurde nicht ord\u00adnungs\u00adge\u00adm\u00e4\u00df geheizt<\/h2>\n

Der Mieter wollte die K\u00fcndigung jedoch nicht hinnehmen, es kam zu Streit <\/a>zwischen Mieter und Vermieter. Das zust\u00e4ndige Amtsgericht (AG) Neustadt-Aisch r\u00fcckte zum Ortstermin in der Mietwohnung an und fand diese in desolatem Zustand vor: Unter anderem war ein Raum so sehr mit Ger\u00fcmpel gef\u00fcllt, dass er nicht mehr betreten werden konnte. Das Badezimmer war als solches nicht mehr nutzbar. Zudem hatte der Mieter die verm\u00fcllte Wohnung nur unzureichend mit einem Radiator beheizt. Das Amtsgericht sah darin eine eindeutige Verletzung der mietvertraglichen Pflichten und best\u00e4tigte die K\u00fcndigung durch den Vermieter als legitim (AZ  1 C 321\/15).<\/p>\n

Nach Abmahnung sogar au\u00dfer\u00ador\u00addent\u00adli\u00adche K\u00fcndigung m\u00f6glich<\/h2>\n

Der Mieter akzeptierte die K\u00fcndigung dennoch nicht und legte vor dem LG N\u00fcrnberg-F\u00fcrth Berufung ein. Das best\u00e4tigte das Urteil der Vorinstanz nicht nur, sondern r\u00e4umte dem Vermieter sogar weitere Rechte ein: Nach Auffassung der Richter sei in diesem Fall sogar eine au\u00dferordentliche K\u00fcndigung rechtens, da der Vermieter den Mieter mehrfach abgemahnt hatte. Angesichts des Zustands der verm\u00fcllten Wohnung sei es dem Vermieter nicht zuzumuten, bis zum n\u00e4chsten ordentlichen K\u00fcndigungstermin abzuwarten.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Die Zimmer bis zur Decke voller Ger\u00fcmpel, Schmutz \u00fcberall \u2013 f\u00fcr einen Vermieter ist eine verm\u00fcllte Wohnung ein echtes Schreckensszenario. Doch gibt ihm ein solch desolater Zustand seines Eigentums das Recht, den Mieter vor die T\u00fcr zu setzen? Bei allen Streitigkeiten rund um die Wohnung immer auf der sicheren Seite >> Mieter m\u00fcssen bestimmte Pflichten [\u2026]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"wp_typography_post_enhancements_disabled":false,"footnotes":""},"categories":[8,2,54],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13365"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=13365"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13365\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":13394,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13365\/revisions\/13394"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=13365"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=13365"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=13365"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}