![\"Alle](\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/201019_Advocard_Teaser_Miete.jpg\" "\\"Alle")
<\/a><\/figure><\/div>\n\n\n\nIn Mietrechtsfragen immer gut abgesichert \u2013 mit einem Mietrechtsschutz. >><\/a><\/p>\n\n\n\n Wenn ein Mieter verstorben ist, endet der Mietvertrag dadurch nicht automatisch<\/strong>, sondern geht auf die Erben des verstorbenen (Haupt-)Mieters \u00fcber. Diese sind dann zur Mietzahlung und gegebenenfalls zu Nebenkostennachzahlungen verpflichtet, au\u00dferdem m\u00fcssen sie m\u00f6gliche weitere im Vertrag wirksam festgehaltene Vereinbarungen erf\u00fcllen. M\u00f6chten die Erben den Mietvertrag beenden, m\u00fcssen sie ihn k\u00fcndigen<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Die Kosten, die den Erben durch den automatischen Eintritt in den Mietvertrag entstehen, geh\u00f6ren zu den Nachlassverbindlichkeiten<\/strong>. Die Erben d\u00fcrfen sie also aus dem Nachlass des Verstorbenen bestreiten.<\/p>\n\n\n\n Sind die Zahlungsverpflichtungen h\u00f6her als die Nachlasssumme \u2013 etwa, weil hohe Mietschulden aufgelaufen sind \u2013, sollten sich Erben von einem Fachanwalt beraten lassen<\/a>, wenn sie nicht ihre eigenen Ersparnisse antasten wollen: Es ist m\u00f6glich, die Haftung auf den Nachlass zu beschr\u00e4nken. Manchmal kann es auch sinnvoll sein, das Erbe auszuschlagen.<\/a><\/p>\n\n\n\n \u00a7 563 B\u00fcrgerliches Gesetzbuch (BGB) legt fest, wer konkret anstelle des Verstorbenen in den Mietvertrag eintritt.<\/p>\n\n\n\n Mietvertrag: K\u00fcndigungsfristen f\u00fcr Erben und Vermieter<\/strong><\/p>\n M\u00f6chten die Erben<\/strong> den Mietvertrag des Verstorbenen nicht fortf\u00fchren, d\u00fcrfen sie gem\u00e4\u00df \u00a7 580 BGB innerhalb eines Monats, nachdem sie vom Tod des Mieters erfahren haben, mit der gesetzlichen Frist \u2013 drei Monate zum Monatsende \u2013 au\u00dferordentlich k\u00fcndigen. Die K\u00fcndigung muss schriftlich erfolgen und die Erben m\u00fcssen sich darin auf ihr Sonderk\u00fcndigungsrecht berufen.<\/p>\n Auch der Vermieter <\/strong>kann den Mietvertrag k\u00fcndigen. Wenn die Erben nicht mit in der Wohnung leben, steht ihm dabei dasselbe Sonderk\u00fcndigungsrecht innerhalb eines Monats zu. Lebten die Erben aber mit in der Wohnung, muss der Vermieter die K\u00fcndigungsfrist einhalten, die auch gegen\u00fcber dem bisherigen Mieter gegolten h\u00e4tte.<\/p>\n<\/div>\n\n\n Sind nach dem Tod des Mieters keine Erben auffindbar oder das Erbe wurde ausgeschlagen, geht das Mietverh\u00e4ltnis an den Staat \u00fcber. Um eventuelle Erben ausfindig zu machen, muss sich der Vermieter ans Nachlassgericht wenden und dort mittels des Mietvertrages sein berechtigtes Interesse daran nachweisen. Bleibt diese Suche erfolglos, beantragt der Vermieter eine Nachlasspflegschaft <\/strong>nach \u00a7 1961 BGB.<\/p>\n\n\n\n<\/a>Miete bei Todesfall: Vermieter hat weiter Anspruch auf Mietzahlung<\/h2>\n\n\n\n
Wer \u00fcbernimmt den Mietvertrag?<\/h2>\n\n\n\n
Mieter ver\u00adstor\u00adben und keine Erben vorhanden: Wer r\u00e4umt die Wohnung?<\/h2>\n\n\n\n