Miet\u00admin\u00adde\u00adrung berechnen: Grundlage und Minderungsquote<\/h2>\n
Wer eine Mietminderung berechnen m\u00f6chte, muss zun\u00e4chst wissen, von welchem Gesamtbetrag auszugehen ist. Die Berechnungsgrundlage ist immer die Brutto-Warmmiete, also die Grundmiete zuz\u00fcglich Nebenkosten, wobei auch monatliche Heiz- und Betriebskostenvorauszahlungen eingerechnet werden.<\/p>\n
Schwieriger zu ermitteln ist f\u00fcr Laien die genaue Minderungsquote. Bei kleineren M\u00e4ngeln kann sie bei f\u00fcnf oder zehn Prozent liegen. Wenn die Wohnung<\/a> absolut unbewohnbar wird, k\u00f6nnen Mieter sogar die gesamte Miete einbehalten. Typische Gr\u00fcnde f\u00fcr eine Mietminderung sind zum Beispiel Schimmelbefall<\/a> und ein Heizungsausfall im Winter<\/a>. In der Frage, welchen Anteil der Warmmiete Sie bis zur Behebung des Mangels einbehalten d\u00fcrfen, sind Dauer und Umfang des Mangels entscheidend. Wichtig ist auch, welche Zimmer betroffen sind: Im Wohnzimmer fallen bestimmte M\u00e4ngel st\u00e4rker ins Gewicht als in einem Abstellraum oder Keller.<\/p>\n Eine Mietminderungstabelle kann Ihnen Auskunft dar\u00fcber geben, welche Minderungsquote in \u00e4hnlichen F\u00e4llen f\u00fcr gerechtfertigt erkl\u00e4rt<\/a> wurde. Solche \u00dcbersichtstabellen werden auf Basis verschiedener Gerichtsurteile zum Thema Mietminderung erstellt und k\u00f6nnen daher immer nur einen ersten Anhaltspunkt bieten. So erkl\u00e4rte beispielsweise das Amtsgericht M\u00fcnchen 2010 eine Mietminderung von 100 Prozent wegen starken Schimmelbefalls f\u00fcr rechtens (AZ 412 C 11503\/09). Andere Gerichte sahen bei Schimmelbefall laut Mietminderungstabellen eine Mietminderung von beispielsweise 15, 20 oder 50 Prozent gerechtfertigt.<\/p>\n Bei der Frage, wie sich eine Mietminderung korrekt berechnen l\u00e4sst, kommt es also sehr stark auf den Einzelfall an. Wenn Sie die Mietminderung zu hoch ansetzen, besteht das Risiko, dass Ihnen der Vermieter irgendwann wegen Mietr\u00fcckstands k\u00fcndigt. Bei der Kalkulation der Mietminderung ist es daher ratsam, sich von einem Fachanwalt<\/a> oder einem Mieterverein beraten zu lassen.<\/p>\nMiet\u00admin\u00adde\u00adrungs\u00adta\u00adbel\u00adle kann Anhalts\u00adpunk\u00adte liefern<\/h2>\n
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<\/a>Auf Nummer sicher: Miet\u00admin\u00adde\u00adrung berechnen mit Hilfe eines Anwalts<\/h2>\n