{"id":13025,"date":"2017-01-27T10:54:01","date_gmt":"2017-01-27T09:54:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/gewerbliche-nutzung-der-wohnung-vermieter-erlaubnis-noetig\/"},"modified":"2017-01-31T11:57:53","modified_gmt":"2017-01-31T10:57:53","slug":"gewerbliche-nutzung-der-wohnung-vermieter-erlaubnis-noetig","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/gewerbliche-nutzung-der-wohnung-vermieter-erlaubnis-noetig\/","title":{"rendered":"Gewerb\u00adli\u00adche Nutzung der Wohnung: Vermieter-Erlaubnis n\u00f6tig"},"content":{"rendered":"

Die gewerbliche Nutzung einer Mietwohnung bedarf grunds\u00e4tzlich der Erlaubnis des Vermieters. Dieser darf eine solche Nutzung jedoch in bestimmten F\u00e4llen nicht ablehnen, insbesondere dann, wenn Sie lediglich am Schreibtisch arbeiten und Nachbarn nicht durch die berufliche T\u00e4tigkeit<\/a> bel\u00e4stigt werden.<\/p>\n

Keine Einigung mit dem Vermieter in Sicht? F\u00fcr den Streitfall sind Sie mit uns gut abgesichert. >><\/a><\/p>\n

Miet\u00adwoh\u00adnung: Welche T\u00e4tig\u00adkei\u00adten erlaubt werden m\u00fcssen<\/h2>\n

Wenn Ihr Mietvertrag keine gewerbliche Nutzung vorsieht \u2013 ein sogenanntes Mischmietverh\u00e4ltnis \u2013, geht Ihr Vermieter zun\u00e4chst davon aus, dass Sie in Ihrer Wohnung einfach nur wohnen. Sicherheitshalber sollten Sie daher die Erlaubnis Ihres Vermieters einholen, wenn Sie planen, Ihre Mietwohnung regelm\u00e4\u00dfig f\u00fcr berufliche Zwecke zu nutzen. Tun Sie dies ohne Erlaubnis, kann eine Abmahnung oder gar eine K\u00fcndigung drohen.<\/p>\n

Der Bundesgerichtshof (BGH) hat jedoch 2009 entschieden, dass der Vermieter unter bestimmten Voraussetzungen keinen Grund hat, Ihnen eine gewerbliche Nutzung der Mietwohnung <\/a>zu verbieten. Wenn Sie zum Beispiel freiberuflich und \u00fcberwiegend am Schreibtisch<\/a> arbeiten, keine Mitarbeiter besch\u00e4ftigen und die Nachbarn durch Ihre T\u00e4tigkeit nicht bel\u00e4stigt werden, muss der Vermieter in der Regel zustimmen (AZ VIII ZR 165\/08).<\/p>\n

\"Advocard-Wohnungsrechtsschutz\"<\/a>Gewerb\u00adli\u00adche Nutzung: Hier wird es kritisch<\/h2>\n

In einer Wohnanlage muss Ihr Vermieter jedoch keine gewerbliche Nutzung dulden, die deutlich nach au\u00dfen in Erscheinung tritt. Dazu geh\u00f6ren vor allem T\u00e4tigkeiten, die mit Kundenverkehr verbunden sind. Auch die regelm\u00e4\u00dfige Besch\u00e4ftigung von Mitarbeitern<\/a> in der Wohnung kann ein hinreichender Grund f\u00fcr den Vermieter sein, die gewerbliche Nutzung zu verbieten.<\/p>\n

Auf den konkreten Einzelfall kommt es an, wenn Tageseltern in ihrer Mietwohnung t\u00e4glich fremde Kinder betreuen. In einem 2012 vor dem BGH verhandelten Fall erteilten die Richter der Kinderbetreuung durch eine Tagesmutter in deren Mietwohnung eine Absage (AZ V ZR 204\/11). Der Grund war, dass eine solche T\u00e4tigkeit einem vorherigen Beschluss der Eigent\u00fcmergemeinschaft der Wohnanlage entgegenstand.<\/p>\n

Beschwer\u00adde durch Nachbarn: Verbot m\u00f6glich<\/h2>\n

Bei einer gewerblichen Nutzung einer Mietwohnung ist stets zu ber\u00fccksichtigen, dass sich Nachbarn gest\u00f6rt f\u00fchlen k\u00f6nnten, zum Beispiel durch L\u00e4rmentwicklung. Ist dies der Fall, kann der Vermieter zum Schutz der Nachbarn<\/a> die gewerbliche Nutzung auch nach vorheriger Erlaubnis untersagen. So entschied etwa der BGH im Jahr 2013 im Sinne eines Vermieters, der es seinem Mieter nicht gestatten wollte, an mehreren Tagen in der Woche in seiner Wohnung Gitarrenunterricht zu geben (AZ VIII ZR 213\/12). Nachbarn hatten sich \u00fcber den dadurch entstandenen L\u00e4rm beschwert<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Die gewerbliche Nutzung einer Mietwohnung bedarf grunds\u00e4tzlich der Erlaubnis des Vermieters. Dieser darf eine solche Nutzung jedoch in bestimmten F\u00e4llen nicht ablehnen, insbesondere dann, wenn Sie lediglich am Schreibtisch arbeiten und Nachbarn nicht durch die berufliche T\u00e4tigkeit bel\u00e4stigt werden. Keine Einigung mit dem Vermieter in Sicht? F\u00fcr den Streitfall sind Sie mit uns gut abgesichert. >> Miet\u00adwoh\u00adnung: Welche T\u00e4tig\u00adkei\u00adten erlaubt [\u2026]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"wp_typography_post_enhancements_disabled":false,"footnotes":""},"categories":[8,2,54],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13025"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=13025"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13025\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":13049,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13025\/revisions\/13049"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=13025"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=13025"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=13025"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}