Gewer\u00adbe\u00adr\u00e4u\u00adme mieten: Mehr Frei\u00adhei\u00adten als bei einer Wohnung<\/h2>\n\n\n\n
Gewerbemietvertr\u00e4ge werden verwendet, wenn R\u00e4ume angemietet werden, die gesch\u00e4ftlich genutzt werden sollen<\/strong>. Dazu z\u00e4hlen beispielsweise B\u00fcros, Kanzleien, Superm\u00e4rkte, Arztpraxen und Lagerr\u00e4ume.<\/p>\n\n\n\n Beim Gewerbemietvertrag gilt Vertragsfreiheit <\/strong>\u2013 er kann also sehr individuell gestaltet werden. Dadurch sind hinsichtlich des Mietverh\u00e4ltnisses deutlich weniger Beschr\u00e4nkungen gegeben als bei einem Wohnungsmietvertrag. Allerdings sollten Mieter von Gewerber\u00e4umen genau darauf achten, dass der Mietvertrag<\/a> alles beinhaltet, was ihnen wichtig ist.<\/p>\n\n\n\n Jede nat\u00fcrliche oder juristische Person kann einen Gewerbemietvertrag abschlie\u00dfen \u2013 so auch Privatpersonen. Da es kein separates Gewerbemietrecht gibt, wird beim Gewerbemietvertrag genau wie bei einem Wohnungsmietvertrag das B\u00fcrgerliche Gesetzbuch (BGB) angewandt, besonders die \u00a7\u00a7 535 bis 580a BGB<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Die im BGB enthaltenen Bestimmungen zum Mietrecht sollen Mieter in ihren Wohnungen vor willk\u00fcrlichen Handlungen des Vermieters sch\u00fctzen. Da Gewerber\u00e4ume nicht demselben Schutz unterliegen wie eine private Wohnung, k\u00f6nnen Gewerbemieter beispielsweise keinen R\u00e4umungsschutz beanspruchen.\nDurch die Vertragsfreiheit greifen beispielsweise auch keine Mietpreisbremse<\/a> oder Deckelung: Die Mieth\u00f6he kann dadurch frei vom Vermieter bestimmt werden. Allerdings darf der Gewerbemietvertrag trotz Vertragsfreiheit keine der beteiligten Parteien unangemessen benachteiligen. Die AGB m\u00fcssen also genau gepr\u00fcft werden \u2013 durch das sogenannte Transparenzgebot werden unklare Klauseln und Formulierungen f\u00fcr gew\u00f6hnlich unwirksam.\n<\/p>\n\n<\/div>\n\n\n\n Neben beiden Vertragsparteien \u2013 Mieter und Vermieter \u2013 m\u00fcssen im Gewerbemietvertrag bestimmte Informationen zwingend genannt werden:<\/p>\n\n\n\n Das Mietobjekt sollte in einer m\u00f6glichst detaillierten Beschreibung aufgef\u00fchrt sein. Das beinhaltet neben dem Baujahr und einer genauen Ortsangabe die Mietfl\u00e4chen inklusive Lager-, Archiv- oder Kellerr\u00e4ume und Parkpl\u00e4tze, Au\u00dfenw\u00e4nde und Reklamefl\u00e4chen<\/strong> sowie alle im Mietobjekt vorhandenen Einbauten. In einem \u00dcbergabeprotokoll k\u00f6nnen vorhandene M\u00e4ngel festgehalten werden.<\/p>\n\n\n\n Auf die genaue Angabe des Mietzwecks<\/strong> im Gewerbemietvertrag bestehen viele Vermieter: Nur so k\u00f6nnen sie sicher sein, welches Gewerbe in der Immobilie betrieben wird und ob deinerseits die n\u00f6tigen Genehmigungen hierf\u00fcr vorliegen. Wenn du deine gesch\u00e4ftliche Ausrichtung \u00e4nderst und in der Immobilie ein anderes Gewerbe betreibst als vertraglich festgelegt, muss der Vermieter das nicht akzeptieren.<\/p>\n\n\n\n Andererseits bietet die Festlegung auf einen konkreten Mietzweck auch Vorteile, denn der Vermieter muss dich vor Konkurrenz sch\u00fctzen<\/strong>. Hast du beispielsweise einen Mietvertrag f\u00fcr ein Gewerbe als Optiker, darf der Vermieter kein benachbartes oder direkt angrenzendes Objekt an einen anderen Optiker vermieten.<\/p>\n\n\n\n Bei der Mietdauer kann eine beliebige Zeitspanne vereinbart werden, solange Mieter und Vermieter gleicherma\u00dfen einverstanden sind. Ob Gewerbemietvertrag mit fester Laufzeit f\u00fcr etwa zehn Jahre oder doch unbefristet<\/strong> \u2013 beides ist m\u00f6glich und bietet Vor- und Nachteile.<\/p>\n\n\n\n Bei einem unbefristeten Mietvertrag solltest du m\u00f6glichst gute K\u00fcndigungsfristen aushandeln<\/strong>. Ein befristeter Vertrag legt das Ende der Mietdauer vorab fest, allerdings k\u00f6nnen zus\u00e4tzliche Klauseln mehr Freiraum und die M\u00f6glichkeit zur Vertragsverl\u00e4ngerung bieten. Individuelle Vereinbarungen k\u00f6nnen ebenfalls vorteilhaft sein. Beispielsweise kannst du dir das Recht zusichern lassen, einen Nachmieter zu stellen<\/a>, falls du dein Gesch\u00e4ft innerhalb der Vertragslaufzeit aufgeben musst.<\/p>\n\n\n\n Die Mieth\u00f6he ist Verhandlungssache zwischen Mieter und Vermieter und richtet sich meist nach Angebot und Nachfrage. So sind verschiedene Mietzinsformen bei einem Gewerbemietvertrag m\u00f6glich:<\/p>\n\n\n\n Beispielsweise legt eine Indexmiete im Gewerbemietvertrag nach \u00a7 557b BGB fest, dass die Miete an den Verbraucherpreisindex gekoppelt ist. Bei einer umsatzorientierten Miete wird ein bestimmter Prozentsatz des Umsatzes als Miete<\/strong> vereinbart. Ist dein Umsatz schlechter als gew\u00f6hnlich, zahlst du auch eine niedrigere Miete. Allerdings solltest du eine Kappungsgrenze festlegen, um bei mehr Umsatz als gew\u00f6hnlich nicht Unsummen f\u00fcr die Miete aufbringen zu m\u00fcssen.<\/p>\n\n\n\n Au\u00dferdem kannst du bestimmte zeitliche Abst\u00e4nde f\u00fcr k\u00fcnftige <\/strong>Mieterh\u00f6hungen<\/strong><\/a> im Gewerbemietvertrag festlegen und kl\u00e4ren, was mit Investitionen oder Einbauten geschieht, die du selbst f\u00fcr die Gewerber\u00e4ume vornimmst.<\/p>\n\n\n\nGewer\u00adbe\u00admiet\u00adver\u00adtrag und Woh\u00adnungs\u00admiet\u00adver\u00adtrag: Die Unterschiede<\/h2>\n
Das sollte der Gewer\u00adbe\u00admiet\u00adver\u00adtrag beinhalten<\/h2>\n\n\n\n
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Mieth\u00f6he im Gewer\u00adbe\u00admiet\u00adver\u00adtrag: Das gilt f\u00fcr Mieterh\u00f6hungen<\/h2>\n\n\n\n
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Die Betriebs\u00adkos\u00adten im Gewerbemietvertrag<\/h2>\n\n\n\n
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