![\"Alle](\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/201019_Advocard_Teaser_Miete.jpg\" "\\"Alle")
<\/a><\/figure><\/div>\n\n\n\nZwischen dir und deinem Vermieter gibt es Streit? Wir sichern dich ab >><\/a><\/p>\n\n\n\n Oft hei\u00dft es, Mieter m\u00fcssen ihre Mietwohnung stets richtig heizen<\/a> und l\u00fcften. Doch was hei\u00dft das eigentlich genau? Grunds\u00e4tzlich haben Mieter gegen\u00fcber der Mietsache eine Sorgfaltspflicht.<\/strong> Das hei\u00dft, dass sie den ordnungsgem\u00e4\u00dfen Zustand der Wohnung erhalten m\u00fcssen. Falsches Heizen und L\u00fcften in der kalten Jahreszeit kann zu Feuchtigkeits- und Schimmelbildung in der Wohnung<\/a> f\u00fchren, was nicht nur die Gesundheit, sondern auch den Zustand der Wohnung erheblich beeintr\u00e4chtigen kann.<\/p>\n\n\n\n Wer im Winter nicht ausreichend l\u00fcftet oder heizt, verh\u00e4lt sich vertragswidrig<\/strong> und muss gem\u00e4\u00df \u00a7 543 Abs. 1 Nr. 2 B\u00fcrgerliches Gesetzbuch (BGB) im schlimmsten Fall mit einer K\u00fcndigung rechnen. <\/strong>So entschied auch der Bundesgerichtshof (BGH) in einem Fall, in dem der Mieter hartn\u00e4ckig falsch gel\u00fcftet und geheizt hatte und wegen dadurch entstandener Sch\u00e4den in der Wohnung von seinem Vermieter rechtm\u00e4\u00dfig gek\u00fcndigt wurde (AZ. VIII ZR 39\/15 BGH).<\/p>\n\n\n\n Du bist als Mieter also verpflichtet, Sch\u00e4den abzuwenden, wie beispielsweise die Verschlechterung des Raumklimas oder des Mauerwerks durch Feuchtigkeit und Schimmel. Ein Blick in deinen Mietvertrag<\/strong><\/a> zeigt dir, ob dein Vermieter dich sogar ausdr\u00fccklich zum L\u00fcften<\/strong> auffordert<\/strong>. Dies ist rechtens, solange baubedingt ein besonderes L\u00fcftungsverhalten notwendig ist.<\/p>\n\n\n\n Allerdings m\u00fcssen sich solcherlei Vorgaben im Rahmen halten. Berufst\u00e4tige k\u00f6nnen beispielsweise nicht dazu gezwungen werden, w\u00e4hrend ihrer Abwesenheit f\u00fcrs L\u00fcften zu sorgen.<\/strong> Ebenso ist es nicht zul\u00e4ssig, die Mieter dazu zu verpflichten, bei offener Schlafzimmert\u00fcr zu schlafen oder durchg\u00e4ngig eine Raumtemperatur von 20 Grad einzuhalten. Das entschied das Landgericht Bochum in einem Fall, in dem der Vermieter seinem Mieter vorschreiben wollte, bei ge\u00f6ffneter Schlafzimmert\u00fcr zu schlafen (AZ. 11 S 33\/16 LG Bochum).<\/p>\n\n\n\n Wichtig: <\/strong>Die Beigabe eines Merkblatts zum Thema L\u00fcften bei Vertrags\u00fcbergabe<\/strong> gilt nicht als rechtskr\u00e4ftig.<\/strong> Das hei\u00dft: Sollte es zwischen dir und deinem Vermieter zu Streitigkeiten \u00fcber falsches L\u00fcften kommen, kann sich dein Vermieter zwar auf das Schriftst\u00fcck berufen, vor Gericht hat es allerdings keine G\u00fcltigkeit.<\/p>\n\n\n Wie warm oder feucht sollten R\u00e4ume sein?<\/strong><\/p>\n Das optimale Raumklima, bei dem keine Sch\u00e4den durch Schimmel oder zu viel Feuchtigkeit zu erwarten sind, ist vom richtigen Verh\u00e4ltnis zwischen Temperatur und Luftfeuchtigkeit <\/strong>abh\u00e4ngig.<\/p>\n In der Regel ist eine Temperatur von 20 Grad<\/strong> sowie eine Luftfeuchte von 50 Prozent<\/strong> (plus oder minus 10 Prozent) ideal. Ausnahme: Im Schlafzimmer sind 16-18 Grad optimal. Und in K\u00fcche und Badezimmer darf die Luftfeuchte auch mal 70 Prozent betragen. Diese R\u00e4ume solltest du besonders gut l\u00fcften.<\/p>\n<\/div>\n\n\n Wie oft und intensiv eine Wohnung zu l\u00fcften ist, richtet sich auch nach ihrem Alter. Neue Mietsh\u00e4user sind oft besser ged\u00e4mmt und lassen anders als Altbauwohnungen weniger Luft zirkulieren. Deshalb sollten moderne Wohnr\u00e4ume sogar h\u00e4ufiger gel\u00fcftet werden, da sich in ihnen die Luft eher staut.<\/p>\n\n\n\n Dass eine Bausubstanz \u00e4lter und daher anf\u00e4lliger f\u00fcr Schimmel <\/strong>oder Feuchtigkeitssch\u00e4den ist, berechtigt Mieter aber nicht dazu, damit durch falsches L\u00fcften entstandene Sch\u00e4den in der Wohnung zu rechtfertigen. Denn das Alter der Immobilie ist Mietern bei Vertragsabschluss bekannt und entbindet sie daher nicht von der Verpflichtung, demgem\u00e4\u00df zu l\u00fcften und zu heizen. So entschied der Bundesgerichtshof (BGH) 2009 in einem Fall, in dem ein Mieter den Vermieter zu umfangreichen W\u00e4rmed\u00e4mmma\u00dfnahmen<\/a> aufgefordert hatte, um alle Schuld f\u00fcr Feuchtigkeitssch\u00e4den von sich zu weisen (AZ. VII ZR 300\/08 BGH).<\/p>\n\n\n\n Anders sieht es aus, wenn du durch die schlechte D\u00e4mmung oder undichte Fenster<\/a> nur noch durch \u00fcbersteigertes Heizen und L\u00fcften <\/strong>Schimmel und Feuchtigkeit in deiner Wohnung vermeiden kannst. Dann liegt ein Mangel der Mietsache<\/a> vor, der dich gegebenenfalls zur <\/strong>Mietminderung<\/strong><\/a> berechtigt.<\/strong><\/p>\n\n\n\n L\u00fcften mit lediglich gekippten Fenstern hinter Vorh\u00e4ngen reicht in der Regel nicht aus. So gab das Amtsgericht Hannover einem Vermieter recht, der seinen l\u00fcftungsunwilligen Mietern nach einer Abmahnung die K\u00fcndigung zukommen lie\u00df (AZ. 565 C 15388\/04 AG Hannover). Zu Recht, so das Gericht, denn die Mieter hatten sich jahrelang geweigert, richtig zu l\u00fcften, woraufhin der entstandene Schimmelpilz bereits das Mauerwerk angegriffen hatte. Zwei bis drei Mal t\u00e4glich f\u00fcr 10-15 Minuten die Fenster weit zu \u00f6ffnen, ist jedem Mieter zuzumuten,<\/strong> so ein Gutachter in diesem Fall.<\/p>\n\n\n\n Allerdings ist das L\u00fcftungsverhalten den Jahreszeiten und den entsprechenden Temperaturen anzupassen. Da warme Luft mehr Feuchtigkeit aufnimmt als kalte, sollte bei sehr hei\u00dfen Au\u00dfentemperaturen im Hochsommer auf zu h\u00e4ufiges L\u00fcften eher verzichtet werden,<\/strong> damit die Wohnung moderat k\u00fchl bleibt. Denn auch im Sommer kann durch zu hohe Luftfeuchtigkeit Schimmel entstehen. Dies zeigt ein Fall, in dem eine Mieterin dem Rat ihrer Vermieter nachkam und auch im Sommer den ganzen Tag l\u00fcftete. Ihr wurde die Schimmelbildung in der Wohnung jedoch nicht angelastet, da sie sich lediglich an die falschen Vorgaben ihrer Vermieter gehalten habe, so das Landgericht Berlin (AZ. 67 S 358\/20 LG Berlin).<\/p>\n\n\n\n Die durchschnittliche Luftfeuchte wird meist in R\u00e4umen \u00fcberschritten, in denen Wasser verdampft. Das sind in der Regel die K\u00fcche und das Badezimmer, in denen schnell Dunst und \u00fcberm\u00e4\u00dfige Feuchtigkeit entstehen. Dort solltest du als Mieter regelm\u00e4\u00dfig nach dem Duschen und Kochen l\u00fcften<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Doch was tun, wenn es in den betreffenden R\u00e4umen kein Fenster gibt?<\/strong> Meist befinden sich in Wohnr\u00e4umen ohne Fenster L\u00fcftungsanlagen. Doch die k\u00f6nnen alt sein und nicht mehr richtig arbeiten. Ist kein funktionst\u00fcchtiges Ger\u00e4t im Bad vorhanden und kommt es deshalb zu Schimmelbildung durch Feuchtigkeit, so ist der Vermieter in der Pflicht, f\u00fcr die einwandfreie L\u00fcftungsm\u00f6glichkeit zu sorgen.<\/strong> Er muss also f\u00fcr die Kosten einer Reparatur aufkommen beziehungsweise f\u00fcr den Einbau einer solchen Anlage sorgen.<\/p>\n\n\n\n Dich als Mieter trifft in so einem Fall die Darlegungslast. Das bedeutet, dass du deinen Vermieter schnellstm\u00f6glich \u00fcber einen Ausfall des L\u00fcfters informieren <\/strong>solltest, bevor die gestaute Feuchtigkeit Schaden anrichten kann. Dies gilt nat\u00fcrlich auch f\u00fcr Schimmelbildung, wenn gar keine L\u00fcftungsm\u00f6glichkeit vorhanden ist.<\/p>\n\n\n\n Fehlen ausreichende L\u00fcftungsm\u00f6glichkeiten, haben Mieter Anspruch auf eine Mietminderung.<\/strong> Denn grunds\u00e4tzlich m\u00fcssen sie ihrer Pflicht zum L\u00fcften nachkommen k\u00f6nnen. Haben sie diese Gelegenheit nicht, und es entsteht Schimmel, so muss der Vermieter den Mangel beheben. Andernfalls ist eine Mietminderung gerechtfertigt. Ist deine Gesundheit gef\u00e4hrdet und dein Vermieter reagiert nicht, solltest du dir rechtlichen Beistand holen.<\/a><\/p>\n\n\n\n F\u00fcr das Treppenhaus gilt:<\/strong> Da es sich um Gemeinschaftsr\u00e4ume handelt, die von allen Mietparteien genutzt werden, m\u00fcssen vorhandene Fenster zu \u00f6ffnen sein.<\/strong> Denn auch im Treppenhaus muss das regelm\u00e4\u00dfige L\u00fcften m\u00f6glich sein. Allerdings sollte auch hier auf Ausk\u00fchlung und Feuchtigkeitssch\u00e4den durch zum Beispiel hereinfallenden Regen geachtet werden. Eine Pflicht, im Treppenhaus zu l\u00fcften, gibt es f\u00fcr Mieter allerdings nicht.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Wenn es drau\u00dfen k\u00e4lter wird, h\u00e4lt man die Fenster oft lieber geschlossen. Doch L\u00fcften im Winter ist besonders wichtig, um Schimmelbildung in der Wohnung zu vermeiden. Viele Vermieter schreiben ihren Mietern immer \u00f6fter regelm\u00e4\u00dfiges L\u00fcften vor \u2013 doch d\u00fcrfen sie das \u00fcberhaupt? Was in deinem Mietvertrag oder der Hausordnung stehen darf und was du tun [\u2026]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"wp_typography_post_enhancements_disabled":false,"footnotes":""},"categories":[8,2,54],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12610"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12610"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12610\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":24192,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12610\/revisions\/24192"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12610"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=12610"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=12610"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Darf mir mein Vermieter das L\u00fcften vorschreiben?<\/h2>\n\n\n\n
Altbau oder Neubau: Gibt es Unter\u00adschie\u00adde beim L\u00fcften?<\/h2>\n\n\n\n
Wie oft und wie genau muss man als Mieter l\u00fcften?<\/h2>\n\n\n\n
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Was tun, wenn L\u00fcften im Bade\u00adzim\u00admer nicht m\u00f6glich ist?<\/h2>\n\n\n\n